立地・交通
エパック平野アネックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分。針中野駅徒歩10分、平野駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
65〜71m2 / 公園が近い住環境、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
エパック平野アネックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分。針中野駅徒歩10分、平野駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エパック平野アネックスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は辰己工務店、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65から86.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は喜連西小学校、摂陽中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エパック平野アネックスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エパック平野アネックスの過去の取引実績
直近価格
2,769万円
平均価格
2,694万円
最高値
3,777万円
最安値
2,080万円
エパック平野アネックスの売却査定履歴です。直近価格は2,769万円、平均価格は2,694万円、最高値は3,777万円です。
2,680万円
2009年5月
2,870万円
2011年3月
2,510万円
2014年11月
3,500万円
2014年11月
2,510万円
2014年12月
2,856万円
2014年12月
3,500万円
2014年12月
3,777万円
2014年12月
2,390万円
2015年1月
2,787万円
2015年1月
2,340万円
2015年5月
2,739万円
2015年5月
2,390万円
2015年7月
2,721万円
2015年7月
2,290万円
2015年8月
2,691万円
2015年8月
2,280万円
2015年12月
2,616万円
2015年12月
2,198万円
2016年2月
2,495万円
2016年2月
2,080万円
2016年4月
2,498万円
2016年4月
2,800万円
2016年7月
2,962万円
2016年7月
2,198万円
2016年12月
2,447万円
2016年12月
2,800万円
2017年1月
2,935万円
2017年1月
2,680万円
2017年1月
2,958万円
2017年1月
2,680万円
2017年7月
2,959万円
2017年7月
2,680万円
2018年7月
2,983万円
2018年7月
2,580万円
2018年8月
2,796万円
2018年8月
2,480万円
2018年10月
2,780万円
2018年10月
2,580万円
2019年8月
2,763万円
2019年8月
2,580万円
2020年2月
2,769万円
2020年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄針中野駅まで徒歩10分と、近鉄沿線の利用が便利。天王寺や大阪阿部野橋へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: JR平野駅も徒歩圏内だが、少し距離があるので、JRをメインで使う人にはやや不便かもしれない。
良い点: 喜連西小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園も点在しており、緑を感じられる環境。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観。エントランスも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないが、必要十分といったところ。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。都心へのアクセスも悪くなく、周辺環境も落ち着いているので、ファミリー層にもおすすめです。築年数もまだ新しめなので、今後も快適に住み続けられそうです。
良い点: 広めの間取りの部屋を選んだので、ゆったりと生活できている。収納スペースも十分で、使い勝手が良い。床暖房など、設備面でも満足している点が多い。
気になる点: 築年数なりに、最新の設備というわけではない。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じる可能性はある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ない。
気になる点: 曜日や時間帯によっては、駅からの道が少し暗く感じるかもしれない。
良い点: 近鉄南大阪線が使えるのは良いが、梅田方面へ行くには乗り換えが必要。JR環状線へのアクセスを考えると、もう少し駅が近いと便利。
気になる点: 駅までの道のりが平坦ではあるものの、10分以上歩くのは夏場などは少し大変。
住みやすいマンションですが、立地はもう少し便利だったらなと感じることもあります。ただ、周辺の環境や物件の仕様には概ね満足しており、日々の生活には困っていません。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
エパック平野アネックスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エパック平野アネックスの売却相場は、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR関西本線/平野駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エパック平野アネックスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。