立地・交通
ピアッツァコート神宮前は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分。橿原神宮前駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
橿原市の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァコート神宮前
2,350万2,880万1,580万1,430万1,400万1,570万2,980万1,290万1,280万2,880万2,540万1,380万1,375万2,500万2,490万3,300万3,272万3,080万3,272万2,380万2,362万1,580万1,610万2,280万2,332万2,180万2,287万2,898万2,386万2,380万2,246万2,380万2,459万1,580万2,167万2,850万2,356万3,880万4,399万2,850万2,381万3,280万3,592万2,867万3,349万2,867万3,442万3,080万3,512万
マンション
ピアッツァコート神宮前
奈良県橿原市石川町276近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ピアッツァコート神宮前
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2024年実績
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橿原市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 橿原市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 橿原市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 橿原市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 橿原市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 橿原市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 橿原市立畝傍東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県橿原市石川町276
交通
近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
63戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
51.07m² ～ 108.31m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
2680.42m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・400%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
ピアッツァ・コミュニティ
小学校区域
橿原市立畝傍東小学校
中学校区域
橿原市立畝傍中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
6262.59m²
建築面積
1675.98m²
設計会社
ノム建築設計室
所在地(住所)
奈良県橿原市石川町276
バルコニー面積
8.34m² ～ 26.38m²
ピアッツァコート神宮前の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァコート神宮前は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.07から108.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァコート神宮前の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァコート神宮前の過去の取引実績
直近価格
3,512万円
平均価格
2,511万円
最高値
4,399万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +432万円）
ピアッツァコート神宮前の売却査定履歴です。直近価格は3,512万円、平均価格は2,511万円、最高値は4,399万円です。
2,350万円
2010年4月
2,880万円
2010年10月
1,580万円
2011年5月
1,430万円
2011年6月
1,400万円
2011年7月
1,570万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
1,290万円
2011年8月
1,280万円
2012年2月
2,880万円
2013年1月
2,540万円
2013年1月
1,380万円
2016年5月
1,375万円
2016年5月
2,500万円
2018年1月
2,490万円
2018年1月
3,300万円
2020年2月
3,272万円
2020年2月
3,080万円
2020年4月
3,272万円
2020年4月
2,380万円
2020年7月
2,362万円
2020年7月
1,580万円
2020年9月
1,610万円
2020年9月
2,280万円
2021年3月
2,332万円
2021年3月
2,180万円
2021年4月
2,287万円
2021年4月
2,898万円
2021年7月
2,386万円
2021年7月
2,380万円
2023年5月
2,246万円
2023年5月
2,380万円
2023年11月
2,459万円
2023年11月
1,580万円
2024年1月
2,167万円
2024年1月
2,850万円
2024年3月
2,356万円
2024年3月
3,880万円
2024年6月
4,399万円
2024年6月
2,850万円
2024年9月
2,381万円
2024年9月
3,280万円
2025年5月
3,592万円
2025年5月
2,867万円
2025年11月
3,349万円
2025年11月
2,867万円
2026年1月
3,442万円
2026年1月
3,080万円
2026年2月
3,512万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県橿原市石川町276
口コミ・レビュー
橿原神宮前ファン30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄橿原神宮前駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄各線はもちろん、JRにも乗り換えられるので、大阪方面や奈良市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 歴史ある橿原神宮の森が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。散歩コースとしても最適。畝傍東小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
駅近で交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。築年数はありますが、手入れは行き届いているので、今後も快適に暮らせそうです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なのが良いですね。実際に内覧した部屋は、日当たりも悪くなく、収納も十分ありました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備などは、最新のモデルではないようです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、詳細を確認中です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金についても、しっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 橿原神宮前駅周辺の生活利便性と、橿原神宮の緑豊かな環境のバランスが良いと感じました。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントです。
気になる点: スーパーの品揃えがもう少し充実していると嬉しいです。
駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的です。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのも良い点ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や将来的な修繕費用なども含めて慎重に検討したいと考えています。
ピアッツァコート神宮前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァコート神宮前は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分
立地の魅力
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
橿原市エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァコート神宮前の立地価値・将来性
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピアッツァコート神宮前に関するよくある質問
ピアッツァコート神宮前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ピアッツァコート神宮前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァコート神宮前の売却相場はいくらですか？
ピアッツァコート神宮前の売却相場は、近鉄南大阪線／橿原神宮前駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート神宮前は築20年ですが売れますか？
ピアッツァコート神宮前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
橿原市エリアのマンション市場の動向は？
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。