立地・交通
生田電設会館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分。花隈駅徒歩3分、元町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
生田電設会館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分。花隈駅徒歩3分、元町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生田電設会館は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
生田電設会館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
生田電設会館の過去の取引実績
直近価格
471万円
平均価格
436万円
最高値
471万円
最安値
400万円
生田電設会館の売却査定履歴です。直近価格は471万円、平均価格は436万円、最高値は471万円です。
400万円
2023年6月
471万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅も元町駅も徒歩圏内で、神戸市営地下鉄や阪神電車にもアクセスしやすい。交通の便は非常に良いと感じている。
良い点: 元町商店街も近く、買い物や食事には困らない。山の手小学校区域というのも子育て環境としては魅力的。
気になる点: 築年数が古いので、周辺にも古い建物が多い印象。
良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 建物の古さは否めない。エレベーターがないのは少し残念。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らしています。駅近で商店街も近く、生活利便性は抜群です。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よく保てています。
良い点: 日勤管理なのは安心感がある。オートロックではないが、管理人が常駐しているのは良い点。
良い点: 詳細な情報が少ないが、築年数を考えると最新の設備は期待できないだろう。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明確で、部屋の広さや使い勝手が心配。
良い点: 花隈駅・元町駅へのアクセスは非常に便利。神戸の街の中心部に近く、生活するには申し分ない。
気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車移動や高齢者には少し負担かも。
立地は非常に魅力的で、交通の便も良いと感じました。ただ、築年数が古いことが気になります。内装や設備がリフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。共用部の古さも少し心配ですが、管理体制がしっかりしていれば問題ないかもしれません。
生田電設会館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
生田電設会館の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分 JR東海道本線/元町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
生田電設会館は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。