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マンション

エスリード瓢箪山駅前１番館

大阪府東大阪市神田町10-15近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 東大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

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1週間前

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1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市神田町10-15
交通
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
46戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.03m² ～ 88.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1216.86m²
駐車場数
23
建ぺい率
68.67%・60%・80%
容積率
243.39%・200%・300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
東大阪市立縄手小学校
中学校区域
東大阪市立縄手中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3436.17m²
建築面積
458.8m²
設計会社
トキ設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市神田町10-15
バルコニー面積
12.00m² ～ 36.01m²

エスリード瓢箪山駅前１番館の物件固有情報

立地・交通

エスリード瓢箪山駅前１番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分。瓢箪山駅徒歩3分、東花園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード瓢箪山駅前１番館は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.03から88.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東大阪市立縄手小学校、東大阪市立縄手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード瓢箪山駅前１番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード瓢箪山駅前１番館の過去の取引実績

直近価格

3,026万円

平均価格

2,450万円

最高値

3,180万円

最安値

1,695万円

上昇傾向（前回比 +46万円）

エスリード瓢箪山駅前１番館の売却査定履歴です。直近価格は3,026万円、平均価格は2,450万円、最高値は3,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市神田町10-15

口コミ・レビュー

瓢箪山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄瓢箪山駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街が広がっており、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: 週末や夜間の対応は確認が必要です。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、築年数を考えると満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめです。

東花園検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。設備も標準的なものは揃っている印象でした。

気になる点: 内覧した部屋は、築年数なりの古さを感じる部分もありました。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

交通★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線へのアクセスは良好です。瓢箪山駅が近いのは大きな魅力ですが、東花園駅まで徒歩15分は少し距離があります。

気になる点: 梅田や難波方面へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気で良いと思います。

気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに時間がかかる場合があります。

駅からの近さは魅力ですが、周辺環境や設備面ではもう少し検討の余地がありそうです。特に、日々の通勤ルートや、将来的なリフォーム費用などを考慮して判断したいと考えています。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。

エスリード瓢箪山駅前１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード瓢箪山駅前１番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード瓢箪山駅前１番館の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード瓢箪山駅前１番館に関するよくある質問

エスリード瓢箪山駅前１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード瓢箪山駅前１番館の売却相場はいくらですか？

エスリード瓢箪山駅前１番館の売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード瓢箪山駅前１番館は築18年ですが売れますか？

エスリード瓢箪山駅前１番館は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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