立地・交通
エスリード五位堂は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分。五位堂駅徒歩5分、ＪＲ五位堂駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香芝市の物件一覧に戻る🚨 エスリード五位堂
1,750万1,680万2,100万2,080万1,780万1,730万1,680万1,580万1,480万2,280万2,319万1,680万1,722万1,580万1,667万1,680万1,681万2,490万2,316万2,780万2,285万2,698万2,340万2,648万2,423万2,598万2,601万2,480万2,581万2,880万2,664万2,580万2,709万2,980万3,092万2,250万2,101万2,100万2,397万2,350万2,044万2,370万2,053万2,580万2,332万2,250万2,177万2,080万2,266万1,800万2,139万2,280万2,156万2,104万2,598万2,334万2,598万2,402万2,598万2,523万
マンション
エスリード五位堂
奈良県香芝市五位堂3丁目438-1近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスリード五位堂
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香芝市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 70〜82m2 / 香芝市立五位堂小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 70〜82m2 / 香芝市立五位堂小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 香芝市
1日前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 70〜82m2 / 香芝市立五位堂小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
5日前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 70〜82m2 / 香芝市立五位堂小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
1週間前子育て世帯
3LDK / 68〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県香芝市五位堂3丁目438-1
交通
近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
47戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.94m² ～ 95.96m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1044.97m²
駐車場数
19
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺沼組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
香芝市立五位堂小学校
中学校区域
香芝市立香芝東中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4546.86m²
建築面積
665.58m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
奈良県香芝市五位堂3丁目438-1
バルコニー面積
9.24m² ～ 19.20m²
エスリード五位堂の物件固有情報
建物スペック
エスリード五位堂は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.94から95.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香芝市立五位堂小学校、香芝市立香芝東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード五位堂の査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード五位堂の過去の取引実績
直近価格
2,523万円
平均価格
2,242万円
最高値
3,092万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 75万円）
エスリード五位堂の売却査定履歴です。直近価格は2,523万円、平均価格は2,242万円、最高値は3,092万円です。
1,750万円
2011年7月
1,680万円
2012年2月
2,100万円
2012年3月
2,080万円
2013年4月
1,780万円
2013年5月
1,730万円
2013年7月
1,680万円
2014年3月
1,580万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
2,280万円
2015年7月
2,319万円
2015年7月
1,680万円
2016年9月
1,722万円
2016年9月
1,580万円
2016年11月
1,667万円
2016年11月
1,680万円
2017年1月
1,681万円
2017年1月
2,490万円
2017年7月
2,316万円
2017年7月
2,780万円
2018年2月
2,285万円
2018年2月
2,698万円
2018年8月
2,340万円
2018年8月
2,648万円
2018年9月
2,423万円
2018年9月
2,598万円
2018年10月
2,601万円
2018年10月
2,480万円
2019年6月
2,581万円
2019年6月
2,880万円
2021年3月
2,664万円
2021年3月
2,580万円
2022年2月
2,709万円
2022年2月
2,980万円
2022年7月
3,092万円
2022年7月
2,250万円
2022年11月
2,101万円
2022年11月
2,100万円
2023年2月
2,397万円
2023年2月
2,350万円
2024年1月
2,044万円
2024年1月
2,370万円
2024年2月
2,053万円
2024年2月
2,580万円
2024年5月
2,332万円
2024年5月
2,250万円
2024年6月
2,177万円
2024年6月
2,080万円
2024年7月
2,266万円
2024年7月
1,800万円
2024年12月
2,139万円
2024年12月
2,280万円
2025年4月
2,156万円
2025年4月
2,104万円
2025年4月
2,598万円
2025年11月
2,334万円
2025年11月
2,598万円
2025年12月
2,402万円
2025年12月
2,598万円
2026年1月
2,523万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県香芝市五位堂3丁目438-1
口コミ・レビュー
香芝市民40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄五位堂駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR五位堂駅からは少し距離があります。近鉄沿線がメインの移動手段になるかと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園も点在していて、散歩にも良いです。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は特に目立つ設備があるわけではなく、標準的といった感じです。もう少し共用スペースがあると嬉しいです。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、住環境も良好です。築年数は経ちますが、管理状態も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。ファミリー層にもおすすめです。
奈良県内在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。日当たりや風通しが良い部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じる部分もあります。リフォームの履歴なども確認しておきたいところです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理組合がしっかり機能していれば安心感があります。
気になる点: 管理方式についての情報が少なく、管理体制の詳細は不明瞭でした。管理費や修繕積立金の状況も確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄五位堂駅まで徒歩5分は大きな魅力です。大阪へのアクセスも良好で、通勤圏内になる方も多いでしょう。
気になる点: null
立地は非常に魅力的で、五位堂駅への近さは大きなアドバンテージです。周辺環境も静かで住みやすそうです。ただ、築年数や管理体制について、もう少し詳細な情報があれば、より安心して検討できるかと思います。内覧時には、部屋の状態や共用部の管理状況をしっかりチェックしたいです。
エスリード五位堂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード五位堂は香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分
立地の魅力
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
香芝市エリアの市場動向・資産価値
エスリード五位堂の立地価値・将来性
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード五位堂に関するよくある質問
エスリード五位堂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード五位堂の売却相場はいくらですか？
エスリード五位堂の売却相場は、近鉄大阪線／五位堂駅 徒歩5分 JR和歌山線／ＪＲ五位堂駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード五位堂は築19年ですが売れますか？
エスリード五位堂は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
香芝市エリアのマンション市場の動向は？
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。