立地・交通
デュアル江坂ドゥーエは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩13分、吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.11〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 64.11〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
2LDK / 64.11〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
2LDK / 64.11〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
3LDK / 64.11〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
デュアル江坂ドゥーエは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩13分、吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュアル江坂ドゥーエは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はウエストウッド、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.11から90.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュアル江坂ドゥーエの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュアル江坂ドゥーエの過去の取引実績
直近価格
3,745万円
平均価格
3,458万円
最高値
4,900万円
最安値
2,280万円
デュアル江坂ドゥーエの売却査定履歴です。直近価格は3,745万円、平均価格は3,458万円、最高値は4,900万円です。
2,580万円
2011年2月
2,980万円
2011年7月
3,280万円
2011年9月
3,280万円
2012年2月
2,280万円
2013年11月
2,890万円
2014年10月
2,880万円
2017年2月
2,798万円
2017年2月
2,600万円
2017年5月
2,708万円
2017年5月
2,600万円
2017年11月
2,677万円
2017年11月
3,480万円
2020年9月
3,373万円
2020年9月
4,480万円
2023年11月
4,430万円
2023年11月
4,480万円
2025年4月
4,377万円
2025年4月
4,080万円
2025年9月
3,601万円
2025年9月
4,900万円
2025年11月
4,624万円
2025年11月
3,880万円
2026年1月
3,745万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北大阪急行と阪急の2路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが良い。江坂駅周辺は商業施設も多く、買い物や外食に便利。
気になる点: 徒歩13分は夏場や雨の日は少し遠く感じる。自転車があれば気にならないレベル。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く子育てしやすい環境。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じる。
気になる点: コンビニやドラッグストアまで少し歩くため、急な買い物には不便な場合がある。
良い点: 築年数の割には共用部がきれいに保たれている。オートロックや宅配ボックスもあり、設備面は満足。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがある。
江坂駅まで少し歩く距離はありますが、静かな環境と利便性のバランスが取れているマンションだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 間取りの選択肢が多く、広めの部屋もある。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームされていないと古さを感じる可能性がある。最新の設備を期待するなら要確認。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている様子。オートロックもあり、セキュリティ面での安心感はある。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要かもしれない。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的。吹田南小学校の評判も悪くない。
気になる点: 駅からの距離と、周辺の商業施設の少なさが少し気になる。車がないと不便を感じる場面もありそう。
静かで子育てしやすい環境は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性で少し悩んでいます。お部屋によってはリフォームが必要かどうかもポイントになりそうです。価格帯によっては検討の価値あり。
デュアル江坂ドゥーエは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュアル江坂ドゥーエの売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩13分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュアル江坂ドゥーエは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。