立地・交通
エスリード住吉清水丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分。我孫子前駅徒歩5分、我孫子道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード住吉清水丘
2,880万1,980万1,890万2,680万2,580万2,750万2,490万2,580万2,441万2,580万2,441万2,598万2,307万2,408万2,780万2,566万2,598万2,384万2,780万2,388万2,588万2,498万2,563万2,398万2,549万2,650万3,111万2,498万2,793万2,780万2,770万2,444万2,498万2,599万2,348万2,404万2,454万2,398万2,315万2,321万2,374万2,519万2,980万2,699万2,590万2,575万2,880万2,720万2,880万2,702万2,590万2,596万2,550万2,516万2,380万2,445万2,257万2,180万2,308万2,780万2,611万
マンション
エスリード住吉清水丘
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスリード住吉清水丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜75.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜75.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8
交通
南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
35戸
間取り
3DK ～ 4LDK
専有面積
50.70m² ～ 75.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1204.17m²
駐車場数
18
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立清水丘小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3045.6m²
建築面積
436.54m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8
バルコニー面積
9.95m² ～ 19.26m²
エスリード住吉清水丘の物件固有情報
建物スペック
エスリード住吉清水丘は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.7から75.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立清水丘小学校、大阪市立墨江丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード住吉清水丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード住吉清水丘の過去の取引実績
直近価格
2,611万円
平均価格
2,544万円
最高値
3,111万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 169万円）
エスリード住吉清水丘の売却査定履歴です。直近価格は2,611万円、平均価格は2,544万円、最高値は3,111万円です。
2,880万円
2010年9月
1,980万円
2011年10月
1,890万円
2012年4月
2,680万円
2012年10月
2,580万円
2013年1月
2,750万円
2013年1月
2,490万円
2013年2月
2,580万円
2017年4月
2,441万円
2017年4月
2,580万円
2017年10月
2,441万円
2017年10月
2,598万円
2018年3月
2,307万円
2018年3月
2,408万円
2018年3月
2,780万円
2018年3月
2,566万円
2018年3月
2,598万円
2018年4月
2,384万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,388万円
2018年5月
2,588万円
2018年5月
2,498万円
2018年7月
2,563万円
2018年7月
2,398万円
2018年9月
2,549万円
2018年9月
2,650万円
2018年9月
3,111万円
2018年9月
2,498万円
2018年9月
2,793万円
2018年9月
2,780万円
2018年9月
2,770万円
2018年9月
2,444万円
2018年9月
2,498万円
2018年10月
2,599万円
2018年10月
2,348万円
2018年11月
2,404万円
2018年11月
2,454万円
2018年11月
2,398万円
2018年11月
2,315万円
2018年11月
2,321万円
2018年11月
2,374万円
2019年1月
2,519万円
2019年1月
2,980万円
2019年11月
2,699万円
2019年11月
2,590万円
2020年9月
2,575万円
2020年9月
2,880万円
2020年10月
2,720万円
2020年10月
2,880万円
2020年11月
2,702万円
2020年11月
2,590万円
2020年11月
2,596万円
2020年11月
2,550万円
2021年7月
2,516万円
2021年7月
2,380万円
2024年3月
2,445万円
2024年3月
2,257万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,308万円
2024年5月
2,780万円
2025年8月
2,611万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8
口コミ・レビュー
住吉区在住30代さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線と阪堺線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に困ることはありません。
気になる点: どちらの駅も急行は止まらないので、乗り換えが必要な場面もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物は非常にしやすいです。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
南向きの部屋を選んだのですが、日当たりが良く快適に過ごせています。設備は最新ではありませんが、必要十分で、管理もしっかりしているので安心感があります。静かな環境で、子育てしやすいエリアだと感じています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数なりに水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は良いですが、周辺は住宅街で、大きな商業施設などは少し離れています。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 公園はいくつかありますが、もう少し緑豊かな場所があると嬉しいです。
駅からのアクセスと、清水丘小学校区という点で魅力的に感じました。日当たりや静かな環境は良さそうですが、室内設備は確認が必要です。総戸数が少ないので、コミュニティの雰囲気も気になるところです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
エスリード住吉清水丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード住吉清水丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード住吉清水丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード住吉清水丘に関するよくある質問
エスリード住吉清水丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード住吉清水丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード住吉清水丘の売却相場はいくらですか？
エスリード住吉清水丘の売却相場は、南海高野線／我孫子前駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード住吉清水丘は築19年ですが売れますか？
エスリード住吉清水丘は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。