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マンション

サンクタスリビオ学園大和花のまち

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分

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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	奈良県奈良市	マンション	母＋子ども1人	68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
5日前	奈良県奈良市	マンション	母＋子ども1人	68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
7日前	奈良県奈良市	マンション	母＋子ども1人	68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	奈良県奈良市	マンション	母＋子ども1人	68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	奈良県奈良市	マンション	母＋子ども1人	68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県奈良市

3日前

母＋子ども1人

68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県奈良市

5日前

母＋子ども1人

68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県奈良市

7日前

母＋子ども1人

68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県奈良市

1週間前

母＋子ども1人

68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県奈良市

1週間前

母＋子ども1人

68〜74m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1

交通

近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

125戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

68.00m² ～ 98.16m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

6402.35m²

駐車場数

125

建ぺい率

44.54%

容積率

161.28%

分譲会社

オリックス不動産新日鉄都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

大京アステージ

小学校区域

奈良市立三碓小学校

ブランド

サンクタス

備考

●専用庭：あり

延床面積

12164m²

建築面積

2826.97m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1

バルコニー面積

11.25m² ～ 30.37m²

サンクタスリビオ学園大和花のまちの物件固有情報

立地・交通

サンクタスリビオ学園大和花のまちは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分。富雄駅徒歩9分、学園前駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタスリビオ学園大和花のまちは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス不動産新日鉄都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68から98.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立三碓小学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタスリビオ学園大和花のまちの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタスリビオ学園大和花のまちの過去の取引実績

直近価格

1,847万円

平均価格

1,996万円

最高値

2,790万円

最安値

1,644万円

上昇傾向（前回比 +47万円）

1,950万円

2011年11月

1,950万

2,190万円

2011年12月

2,190万

1,850万円

2013年1月

1,850万

1,920万円

2013年1月

1,920万

1,980万円

2013年3月

1,980万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,580万円

2015年1月

2,580万

2,643万円

2015年1月

2,643万

2,100万円

2015年4月

2,100万

2,073万円

2015年4月

2,073万

2,680万円

2015年5月

2,680万

2,687万円

2015年5月

2,687万

2,790万円

2015年5月

2,790万

2,697万円

2015年5月

2,697万

2,650万円

2015年7月

2,650万

2,618万円

2015年7月

2,618万

2,080万円

2015年7月

2,080万

2,243万円

2015年7月

2,243万

1,980万円

2015年8月

1,980万

2,099万円

2015年8月

2,099万

2,100万円

2015年10月

2,100万

2,030万円

2015年10月

2,030万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,915万円

2015年12月

1,915万

1,980万円

2016年3月

1,980万

2,076万円

2016年3月

2,076万

1,800万円

2016年5月

1,800万

1,780万円

2016年5月

1,780万

2,400万円

2016年11月

2,400万

2,460万円

2016年11月

2,460万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,404万円

2016年12月

2,404万

1,890万円

2017年1月

1,890万

2,117万円

2017年1月

2,117万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,973万円

2017年2月

1,973万

1,900万円

2017年3月

1,900万

1,879万円

2017年3月

1,879万

1,880万円

2017年4月

1,880万

2,036万円

2017年4月

2,036万

1,990万円

2017年4月

1,990万

1,796万円

2017年4月

1,796万

2,400万円

2017年5月

2,400万

2,283万円

2017年5月

2,283万

1,890万円

2017年7月

1,890万

1,894万円

2017年7月

1,894万

1,890万円

2017年10月

1,890万

1,852万円

2017年10月

1,852万

1,850万円

2017年10月

1,850万

1,941万円

2017年10月

1,941万

2,200万円

2017年11月

2,200万

2,096万円

2017年11月

2,096万

1,840万円

2018年1月

1,840万

1,863万円

2018年1月

1,863万

1,690万円

2018年1月

1,690万

1,768万円

2018年1月

1,768万

1,850万円

2018年2月

1,850万

1,802万円

2018年2月

1,802万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,805万円

2018年4月

1,805万

1,850万円

2018年4月

1,850万

1,834万円

2018年4月

1,834万

1,790万円

2018年5月

1,790万

1,817万円

2018年5月

1,817万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,714万円

2018年5月

1,714万

2,450万円

2018年5月

2,450万

2,214万円

2018年5月

2,214万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,874万円

2018年6月

1,874万

1,880万円

2018年7月

1,880万

2,043万円

2018年7月

2,043万

1,900万円

2018年7月

1,900万

1,644万円

2018年7月

1,644万

2,180万円

2018年8月

2,180万

2,117万円

2018年8月

2,117万

2,280万円

2018年8月

2,280万

1,917万円

2018年8月

1,917万

1,720万円

2018年8月

1,720万

1,883万円

2018年8月

1,883万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,924万円

2018年8月

1,924万

2,150万円

2018年10月

2,150万

1,890万円

2018年10月

1,890万

2,450万円

2018年12月

2,450万

2,416万円

2018年12月

2,416万

2,280万円

2018年12月

2,280万

1,977万円

2018年12月

1,977万

2,071万円

2018年12月

2,071万

2,098万円

2019年1月

2,098万

2,065万円

2019年1月

2,065万

2,180万円

2019年1月

2,180万

1,931万円

2019年1月

1,931万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,430万円

2019年2月

2,430万

2,098万円

2019年2月

2,098万

1,993万円

2019年2月

1,993万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,223万円

2019年3月

2,223万

2,198万円

2019年3月

2,198万

2,020万円

2019年3月

2,020万

1,998万円

2019年4月

1,998万

2,066万円

2019年4月

2,066万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,334万円

2019年7月

2,334万

1,780万円

2019年9月

1,780万

2,032万円

2019年9月

2,032万

2,150万円

2019年11月

2,150万

2,094万円

2019年11月

2,094万

1,950万円

2019年12月

1,950万

2,269万円

2019年12月

2,269万

1,950万円

2020年2月

1,950万

1,985万円

2020年2月

1,985万

2,140万円

2020年3月

2,140万

2,139万円

2020年3月

2,139万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,048万円

2020年3月

2,048万

1,800万円

2020年5月

1,800万

1,823万円

2020年5月

1,823万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,801万円

2020年6月

1,801万

1,790万円

2020年8月

1,790万

1,822万円

2020年8月

1,822万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,681万円

2020年9月

1,681万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,837万円

2020年12月

1,837万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,692万円

2020年12月

1,692万

1,798万円

2021年3月

1,798万

1,851万円

2021年3月

1,851万

1,898万円

2021年3月

1,898万

1,859万円

2021年3月

1,859万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,847万円

2021年3月

1,847万

1,750万円

2021年5月

1,750万

1,972万円

2021年5月

1,972万

1,790万円

2021年6月

1,790万

1,965万円

2021年6月

1,965万

1,970万円

2021年9月

1,970万

2,167万円

2021年9月

2,167万

1,850万円

2021年10月

1,850万

1,865万円

2021年10月

1,865万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,846万円

2021年12月

1,846万

1,790万円

2021年12月

1,790万

1,934万円

2021年12月

1,934万

1,990万円

2022年3月

1,990万

1,855万円

2022年3月

1,855万

1,990万円

2022年4月

1,990万

1,900万円

2022年4月

1,900万

1,850万円

2022年5月

1,850万

1,814万円

2022年5月

1,814万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,773万円

2022年8月

1,773万

1,798万円

2022年9月

1,798万

1,810万円

2022年9月

1,810万

1,798万円

2023年3月

1,798万

1,805万円

2023年3月

1,805万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,658万円

2023年5月

1,658万

2,180万円

2023年9月

2,180万

1,959万円

2023年9月

1,959万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,773万円

2023年9月

1,773万

1,700万円

2024年1月

1,700万

1,713万円

2024年1月

1,713万

1,998万円

2024年1月

1,998万

1,757万円

2024年1月

1,757万

1,800万円

2025年10月

1,800万

1,847万円

2025年10月

1,847万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園大和町6丁目665-1

口コミ・レビュー

奈良市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅の富雄駅まで徒歩9分は、夏場や雨天時には少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、共有スペースも綺麗に管理されています。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境が落ち着いており、子育て世代には特におすすめです。駅までの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲内です。共用部や管理体制も良好で、快適に生活できています。

学園前検討者 30代さん購入検討者 / 2024年03月

交通の利便性★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線沿線で、大阪方面へのアクセスは悪くありません。富雄駅まで徒歩9分は許容範囲として考えられます。学園前駅も利用できるのは便利です。

気になる点: 富雄駅まで徒歩9分は、毎日の通勤・通学で考えると少し負担に感じるかもしれません。学園前駅へはバス利用となり、乗り換えの手間も考慮が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が68㎡からあり、間取りも2LDK～4LDKと多様なので、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。サンクタスブランドなので、内装や設備にも一定の質感が期待できます。

気になる点: 築年数が2008年と、最近のマンションに比べると設備面で古さを感じる可能性はあります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、教育環境は良さそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうな点は魅力的です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は限られており、少し賑わいには欠ける印象です。

緑が多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。学園前駅の利便性も考慮すると、住みやすいエリアだと思います。ただし、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。内装の仕様や管理状況などを詳しく確認したいです。

サンクタスリビオ学園大和花のまちの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタスリビオ学園大和花のまちは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

サンクタスリビオ学園大和花のまちの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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サンクタスリビオ学園大和花のまちに関するよくある質問

サンクタスリビオ学園大和花のまちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンクタスリビオ学園大和花のまちの売却相場はいくらですか？

サンクタスリビオ学園大和花のまちの売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅徒歩9分近鉄奈良線／学園前駅徒歩18分近鉄奈良線／学園前駅バス8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタスリビオ学園大和花のまちは築18年ですが売れますか？

サンクタスリビオ学園大和花のまちは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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