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マンション

グランディア津久野プレジオ

大阪府堺市西区下田町2-1JR阪和線／津久野駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.26〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.26〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.26〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.26〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.26〜72m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、JR阪和線／津久野駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区下田町2-1
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩8分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
86戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.26m² ～ 90.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
3309.28m²
駐車場数
86
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニ・アルス日精興産
施工会社
鉄建建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
堺市立津久野小学校
中学校区域
堺市立津久野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●専用庭：あり
延床面積
8157.38m²
建築面積
1430.58m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区下田町2-1
バルコニー面積
12.49m² ～ 32.09m²

グランディア津久野プレジオの物件固有情報

立地・交通

グランディア津久野プレジオは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩8分。津久野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランディア津久野プレジオは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニ・アルス日精興産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.26から90.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランディア津久野プレジオの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランディア津久野プレジオの過去の取引実績

直近価格

2,550万円

平均価格

2,494万円

最高値

3,566万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 30万円）

グランディア津久野プレジオの売却査定履歴です。直近価格は2,550万円、平均価格は2,494万円、最高値は3,566万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区下田町2-1

口コミ・レビュー

津久野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩8分と近く、大阪市内へのアクセスが良いのが魅力です。通勤・通学に便利で助かっています。

気になる点: 快速は止まらないので、急いでいるときは少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少し離れているので、車がないと不便な場合があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、周辺の生活利便性も悪くありません。建物の管理も行き届いていると感じます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

大阪市へ通勤さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 64㎡台の3LDKですが、部屋の間取りが工夫されており、比較的使いやすいです。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイント。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは、さすがに年数相応の古さを感じるところもあります。最新設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は標準以上だと感じています。

気になる点: null

眺望・採光★★★☆☆

良い点: 高層階ではないですが、採光は十分で、日中は明るいです。周辺に高い建物が少ないため、圧迫感もありません。

気になる点: 眺望は特に良くもなく、悪くもなく、といった感じです。遠くまで見渡せるわけではありません。

大阪市内への通勤を考えてこのマンションを選びました。駅へのアクセスは良好で、毎日の通勤は比較的楽です。お部屋の設備はやや古さを感じますが、生活する上では特に問題ありません。価格とのバランスを考えると、まずまずの選択だったと思います。

グランディア津久野プレジオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランディア津久野プレジオは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／津久野駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランディア津久野プレジオの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランディア津久野プレジオに関するよくある質問

グランディア津久野プレジオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランディア津久野プレジオの売却相場はいくらですか？

グランディア津久野プレジオの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランディア津久野プレジオは築18年ですが売れますか？

グランディア津久野プレジオは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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