立地・交通
ゾフィー緑地公園明祥館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分。緑地公園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.12〜103m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
100.12〜103m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
100.12〜103m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ゾフィー緑地公園明祥館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分。緑地公園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ゾフィー緑地公園明祥館は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約100.12から105.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊中市立第十七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ゾフィー緑地公園明祥館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ゾフィー緑地公園明祥館の過去の取引実績
直近価格
3,950万円
平均価格
3,768万円
最高値
3,950万円
最安値
3,480万円
ゾフィー緑地公園明祥館の売却査定履歴です。直近価格は3,950万円、平均価格は3,768万円、最高値は3,950万円です。
3,950万円
2009年8月
3,760万円
2010年1月
3,700万円
2011年5月
3,480万円
2011年11月
3,950万円
2013年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子どもの遊び場や散歩に最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、4LDKなので大家族でもゆったり過ごせます。収納スペースも豊富で、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には待つことがあります。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては緑地公園が近く、非常に魅力的です。駅からは少し歩きますが、静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。部屋も広く、家族で快適に過ごせています。
良い点: 桃山台駅までバスで数分なので、電車でのアクセスは悪くないです。北大阪急行なので、梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少ないのが少し気になります。緑地公園駅まで徒歩するのは少し遠いと感じます。
良い点: マンション自体はしっかり管理されている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などがもう少し分かると安心できるのですが。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣に商業施設は少ないですが、車があれば特に問題ないかと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
駅からの距離はありますが、バス便があるため許容範囲です。部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがあります。静かな環境で、住み心地は悪くないですが、周辺の利便性にはもう少し期待したいところです。
ゾフィー緑地公園明祥館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ゾフィー緑地公園明祥館の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス3分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ゾフィー緑地公園明祥館は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。