立地・交通
千里ディアヒルズクレセントリッジは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
68.18〜74m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
千里ディアヒルズクレセントリッジは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里ディアヒルズクレセントリッジは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコンホームズ新星和不動産、施工会社は東海興業大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.18から100.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南山田小学校、山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里ディアヒルズクレセントリッジの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里ディアヒルズクレセントリッジの過去の取引実績
直近価格
4,089万円
平均価格
3,314万円
最高値
4,500万円
最安値
2,380万円
千里ディアヒルズクレセントリッジの売却査定履歴です。直近価格は4,089万円、平均価格は3,314万円、最高値は4,500万円です。
2,490万円
2009年7月
2,580万円
2012年11月
2,980万円
2013年1月
2,500万円
2013年1月
3,980万円
2013年2月
2,880万円
2013年2月
2,380万円
2013年3月
2,380万円
2013年7月
2,650万円
2013年9月
2,500万円
2013年9月
2,590万円
2013年10月
3,750万円
2013年12月
2,590万円
2014年4月
3,680万円
2018年9月
3,614万円
2018年9月
3,580万円
2018年10月
3,515万円
2018年10月
3,480万円
2019年4月
3,434万円
2019年4月
2,880万円
2020年7月
3,000万円
2020年7月
4,180万円
2023年8月
3,972万円
2023年8月
3,980万円
2024年3月
3,877万円
2024年3月
4,180万円
2025年12月
3,907万円
2025年12月
4,500万円
2026年1月
4,089万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。南山田小学校も近く、通学路も安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄りの千里丘駅までは少し歩きます。ベビーカーだと少し大変な時もあります。
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。共有スペースも綺麗に保たれており、高級感があります。地下駐車場も完備されているのが便利です。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備に若干の古さは感じられます。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで緑豊かな環境と、しっかりした管理体制が魅力。駅からは少し歩きますが、子育て世代にとっては住みやすい場所だと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などがあり、日常生活の利便性はそれなりに良いです。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに良かったと思います。特に雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。リビングも十分な広さがあり、収納も各部屋にしっかり確保されているので、荷物が多い我が家でもスッキリ暮らせます。
気になる点: キッチンや浴室などの設備は、最新というわけではありませんが、機能的には問題ありません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。近くに公園もあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。もう少し賑やかさがあっても良いかな、と思います。
日当たりの良い部屋が多く、比較的ゆったりとした間取りが気に入っています。管理はしっかりしていますが、駅からの距離と周辺の商業施設の少なさが少し気になります。全体的には、静かな環境で暮らしたい人には良い選択肢だと思います。
千里ディアヒルズクレセントリッジは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里ディアヒルズクレセントリッジの売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里ディアヒルズクレセントリッジは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。