立地・交通
ベラジオ嵐山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分。松尾大社駅徒歩3分、嵐山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベラジオ嵐山
2,860万2,580万2,580万3,380万2,580万2,717万3,080万2,863万3,260万3,233万3,150万3,156万3,080万2,887万3,380万3,595万2,880万3,135万2,680万3,018万3,380万3,412万2,980万2,973万2,880万2,943万2,750万2,784万2,850万2,826万3,380万3,199万2,690万2,774万3,280万2,844万2,880万2,574万2,880万2,300万2,650万2,984万3,380万3,393万2,980万3,003万2,550万2,998万2,690万2,967万2,880万2,614万2,950万2,839万2,860万2,764万2,880万2,660万3,380万3,332万2,880万2,747万3,380万3,382万2,780万2,679万2,480万2,585万2,980万3,200万2,980万3,005万3,200万3,037万2,980万2,974万3,200万3,006万2,980万3,006万3,200万3,028万3,130万2,716万2,680万2,540万2,880万2,758万2,590万2,585万3,200万3,095万2,980万2,764万2,980万2,728万3,163万2,980万2,721万2,600万2,637万2,980万3,027万2,600万2,578万2,600万2,475万2,980万2,952万2,600万2,514万
マンション
ベラジオ嵐山
京都府京都市西京区嵐山朝月町41阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分
緊急対策
🚨 ベラジオ嵐山
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども1人
69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども1人
69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども1人
69.18〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区嵐山朝月町41
交通
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
16戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
69.18m² ～ 90.34m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
672.42m²
駐車場数
9
建ぺい率
59.99%
容積率
199.9%
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
中川工務店
管理会社
日本ベラジスト
小学校区域
京都市立嵐山東小学校
中学校区域
京都市立松尾中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
1449.76m²
建築面積
358.87m²
設計会社
関西建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区嵐山朝月町41
バルコニー面積
4.53m² ～ 10.94m²
ベラジオ嵐山の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ嵐山は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.18から90.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ嵐山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベラジオ嵐山の過去の取引実績
直近価格
2,514万円
平均価格
2,920万円
最高値
3,595万円
最安値
2,300万円
下落傾向（前回比 86万円）
ベラジオ嵐山の売却査定履歴です。直近価格は2,514万円、平均価格は2,920万円、最高値は3,595万円です。
2,860万円
2012年10月
2,580万円
2013年5月
2,580万円
2014年9月
3,380万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,717万円
2014年12月
3,080万円
2014年12月
2,863万円
2014年12月
3,260万円
2015年2月
3,233万円
2015年2月
3,150万円
2015年5月
3,156万円
2015年5月
3,080万円
2015年6月
2,887万円
2015年6月
3,380万円
2015年7月
3,595万円
2015年7月
2,880万円
2015年11月
3,135万円
2015年11月
2,680万円
2015年11月
3,018万円
2015年11月
3,380万円
2016年1月
3,412万円
2016年1月
2,980万円
2016年4月
2,973万円
2016年4月
2,880万円
2016年5月
2,943万円
2016年5月
2,750万円
2016年5月
2,784万円
2016年5月
2,850万円
2016年5月
2,826万円
2016年5月
3,380万円
2016年7月
3,199万円
2016年7月
2,690万円
2016年8月
2,774万円
2016年8月
3,280万円
2016年9月
2,844万円
2016年9月
2,880万円
2016年10月
2,574万円
2016年10月
2,880万円
2016年12月
2,300万円
2016年12月
2,650万円
2016年12月
2,984万円
2016年12月
3,380万円
2017年1月
3,393万円
2017年1月
2,980万円
2017年2月
3,003万円
2017年2月
2,550万円
2017年3月
2,998万円
2017年3月
2,690万円
2017年4月
2,967万円
2017年4月
2,880万円
2017年4月
2,614万円
2017年4月
2,950万円
2017年8月
2,839万円
2017年8月
2,860万円
2017年9月
2,764万円
2017年9月
2,880万円
2017年10月
2,660万円
2017年10月
3,380万円
2018年1月
3,332万円
2018年1月
2,880万円
2018年4月
2,747万円
2018年4月
3,380万円
2018年7月
3,382万円
2018年7月
2,780万円
2019年2月
2,679万円
2019年2月
2,480万円
2020年1月
2,585万円
2020年1月
2,980万円
2020年4月
3,200万円
2020年4月
2,980万円
2021年8月
3,005万円
2021年8月
3,200万円
2021年10月
3,037万円
2021年10月
2,980万円
2022年4月
2,974万円
2022年4月
3,200万円
2022年4月
3,006万円
2022年4月
2,980万円
2022年10月
3,006万円
2022年10月
3,200万円
2022年10月
3,028万円
2022年10月
3,130万円
2022年10月
2,716万円
2022年10月
2,680万円
2022年12月
2,540万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,758万円
2023年1月
2,590万円
2023年4月
2,585万円
2023年4月
3,200万円
2023年5月
3,095万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
2,764万円
2023年5月
2,980万円
2023年11月
2,728万円
2023年11月
3,163万円
2023年11月
2,980万円
2024年3月
2,721万円
2024年3月
2,600万円
2024年4月
2,637万円
2024年4月
2,980万円
2025年1月
3,027万円
2025年1月
2,600万円
2025年1月
2,578万円
2025年1月
2,600万円
2025年7月
2,475万円
2025年7月
2,980万円
2025年7月
2,952万円
2025年7月
2,600万円
2026年2月
2,514万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区嵐山朝月町41
口コミ・レビュー
嵐山暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急嵐山線が2駅徒歩圏内なのが便利。梅田へのアクセスも比較的良好で、通勤に問題ありません。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても嵐山の自然がすぐそばにあるのが最高です。渡月橋や竹林の小径まで散歩でき、季節ごとの景色を楽しめます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で周囲の景観に馴染んでいます。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないため落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があっても良いかも。
嵐山の自然に囲まれた、静かで落ち着いた暮らしができるマンションです。駅へのアクセスも悪くなく、都心への通勤も可能です。近隣の商業施設は限られますが、自然の中での生活を重視する方には非常におすすめできます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプが中心。収納スペースも十分ありそうです。日当たりの良い部屋が多いと期待しています。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数を考えるとリフォームが必要になる可能性も。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 総戸数が少ないので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し心配。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立嵐山東小学校区域なのは子育て世代にとって魅力的です。周辺は緑が多く、子どもの遊び場には困らなさそうです。静かで治安も良さそうな印象。
気になる点: 周辺の生活利便施設（スーパー、病院など）がやや少ないのが気になります。車は必須かもしれません。
嵐山という魅力的な立地にあるマンションです。自然豊かで静かな環境は子育てには最適でしょう。小学校が近く、日勤管理という点も安心材料です。ただ、日用品の買い物など、日常の利便性については事前に確認が必要です。
ベラジオ嵐山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ嵐山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ嵐山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベラジオ嵐山に関するよくある質問
ベラジオ嵐山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ嵐山の売却相場はいくらですか？
ベラジオ嵐山の売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩3分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩3分 阪急嵐山線／松尾大社駅 バス2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ嵐山は築18年ですが売れますか？
ベラジオ嵐山は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。