5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども2人
70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども2人
70〜81m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
パデシオン十条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 近鉄京都線／十条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分。竹田駅徒歩9分、十条駅徒歩9分、十条駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン十条は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.17から85.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上鳥羽小学校、洛南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン十条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パデシオン十条の過去の取引実績
直近価格
3,017万円
平均価格
2,506万円
最高値
3,380万円
最安値
1,980万円
パデシオン十条の売却査定履歴です。直近価格は3,017万円、平均価格は2,506万円、最高値は3,380万円です。
2,380万円
2009年11月
2,980万円
2010年3月
2,080万円
2010年3月
3,010万円
2010年7月
2,680万円
2011年3月
2,980万円
2011年10月
2,380万円
2011年10月
2,280万円
2011年11月
2,080万円
2012年5月
2,080万円
2012年11月
2,780万円
2013年5月
2,450万円
2013年9月
2,480万円
2013年10月
2,880万円
2013年10月
2,350万円
2013年11月
2,280万円
2013年11月
2,380万円
2013年11月
2,480万円
2013年11月
2,800万円
2014年1月
2,250万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
2,700万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,300万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
2,250万円
2014年4月
2,480万円
2014年7月
2,180万円
2014年7月
2,280万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,150万円
2014年10月
1,990万円
2014年10月
2,780万円
2014年10月
2,380万円
2014年10月
2,150万円
2014年11月
2,150万円
2014年12月
2,641万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,266万円
2014年12月
1,990万円
2014年12月
2,271万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,126万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,539万円
2014年12月
2,007万円
2014年12月
1,980万円
2015年4月
2,070万円
2015年4月
2,180万円
2015年5月
2,064万円
2015年5月
2,680万円
2015年5月
2,642万円
2015年5月
2,050万円
2015年6月
2,033万円
2015年6月
1,980万円
2015年7月
1,986万円
2015年7月
2,380万円
2015年11月
2,247万円
2015年11月
2,200万円
2016年8月
2,134万円
2016年8月
2,580万円
2016年11月
2,436万円
2016年11月
2,300万円
2017年5月
2,130万円
2017年5月
2,480万円
2017年10月
2,443万円
2017年10月
2,680万円
2017年10月
2,484万円
2017年10月
2,290万円
2017年10月
2,465万円
2017年10月
2,680万円
2018年1月
2,509万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,578万円
2018年1月
2,390万円
2018年1月
2,332万円
2018年1月
2,487万円
2018年1月
2,180万円
2018年4月
2,219万円
2018年4月
2,440万円
2019年3月
2,398万円
2019年3月
2,290万円
2019年5月
2,208万円
2019年5月
2,319万円
2019年5月
2,580万円
2019年11月
2,358万円
2019年11月
2,590万円
2019年12月
2,591万円
2019年12月
2,500万円
2020年7月
2,289万円
2020年7月
2,480万円
2021年8月
2,436万円
2021年8月
2,680万円
2021年12月
2,464万円
2021年12月
2,580万円
2022年2月
2,489万円
2022年2月
3,380万円
2022年7月
2,998万円
2022年7月
2,580万円
2023年3月
2,629万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,671万円
2023年3月
2,980万円
2023年12月
2,845万円
2023年12月
2,880万円
2024年3月
2,869万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
2,836万円
2024年4月
2,780万円
2024年7月
2,668万円
2024年7月
2,800万円
2025年4月
2,725万円
2025年4月
3,200万円
2025年6月
3,103万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
2,637万円
2025年8月
3,180万円
2025年10月
3,030万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
2,689万円
2025年12月
3,037万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,900万円
2025年12月
2,890万円
2026年1月
3,017万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄竹田駅と十条駅が徒歩9分と近く、通勤・通学に便利です。近鉄を使えば天王寺や奈良方面へもアクセスしやすいのが魅力。
気になる点: 地下鉄烏丸線十条駅やJR西大路駅は少し距離があるので、乗り換えが必要な場合は少し不便に感じるかも。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。上鳥羽小学校も近く、子育て世代には安心感があります。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は近くにないため、休日の過ごし方によっては少し物足りなさを感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割に共用部がきれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中の安心感があります。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできます。建物の管理もしっかりしており、安心して住める環境です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、子どものいる家庭でも快適に過ごせそうです。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装などはモデルルームほど最新の設備ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討したい。
良い点: 日勤管理体制は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: null
良い点: スーパーや小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。近鉄沿線なので、移動の選択肢があるのは良い点。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに魅力的だと感じました。周辺は住宅街で、夜は静かですが、飲食店などは少なめです。
立地や広さ、学区などを考慮すると、子育てファミリーにとっては魅力的な物件だと感じました。日勤管理で安心感がある点もプラスです。ただし、築年数なりの設備面や、最寄り駅までの距離感は、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
パデシオン十条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 近鉄京都線／十条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 近鉄京都線／十条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 近鉄京都線／十条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン十条の売却相場は、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 近鉄京都線／十条駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン十条は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
