立地・交通
プラウド城東ディアージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩4分。鴫野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 67.55〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 67.55〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 67.55〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
プラウド城東ディアージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴫野駅 徒歩4分。鴫野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド城東ディアージュは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.55から82.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立城東小学校、大阪市立城陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド城東ディアージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラウド城東ディアージュの過去の取引実績
直近価格
3,878万円
平均価格
3,386万円
最高値
4,591万円
最安値
2,580万円
プラウド城東ディアージュの売却査定履歴です。直近価格は3,878万円、平均価格は3,386万円、最高値は4,591万円です。
2,580万円
2011年7月
2,830万円
2012年10月
2,780万円
2012年11月
2,780万円
2012年12月
2,650万円
2013年4月
2,580万円
2017年1月
2,651万円
2017年1月
2,890万円
2018年2月
2,869万円
2018年2月
3,160万円
2018年6月
3,019万円
2018年6月
2,900万円
2019年1月
3,069万円
2019年1月
3,100万円
2019年1月
3,308万円
2019年1月
3,680万円
2020年9月
3,611万円
2020年9月
3,990万円
2021年4月
3,894万円
2021年4月
3,380万円
2022年6月
3,310万円
2022年6月
3,930万円
2023年4月
3,490万円
2023年4月
4,580万円
2023年11月
4,547万円
2023年11月
4,580万円
2024年5月
4,591万円
2024年5月
3,580万円
2025年9月
3,878万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鴫野駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪駅や京橋駅へのアクセスが抜群です。JR東西線も利用できるので、通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店は京橋方面まで行かないと選択肢が少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心です。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
プラウド城東ディアージュに住んで数年経ちますが、駅近で生活利便性が高く、大変満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、一人暮らしには十分すぎるくらいです。床暖房やディスポーザーなど、プラウドブランドらしい設備は快適です。
気になる点: 築年数相応の設備劣化は否めず、特に水回りは少し古さを感じます。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも比較的綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象で、ラウンジなどはありません。
良い点: JR鴫野駅が近く、京橋まで一駅なのは非常に便利です。近隣に商業施設も増えてきており、利便性は向上していると感じます。
気になる点: 地下鉄の利用は少し歩く必要があり、雨の日は少し億劫になります。
プラウド城東ディアージュは、駅からの近さとブランド力に惹かれて購入しました。部屋は快適ですが、築年数による設備面の古さは感じます。周辺環境は年々良くなっていますが、もう少し施設が充実すると嬉しいです。
プラウド城東ディアージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴫野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴫野駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴫野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド城東ディアージュの売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド城東ディアージュは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。