立地・交通
グランブルー野洲２は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／野洲駅 徒歩2分。野洲駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
野洲市の物件一覧に戻る🚨 グランブルー野洲２
3,800万2,680万2,730万3,400万2,750万2,700万3,680万2,740万2,539万2,980万3,130万2,480万2,289万2,980万2,690万2,780万2,708万2,680万2,529万2,980万2,748万2,880万2,748万2,980万2,792万2,780万2,791万2,930万2,874万2,980万2,841万3,680万3,484万3,380万3,264万3,075万3,243万3,380万3,406万3,380万3,204万3,080万2,890万2,880万2,833万2,680万2,838万3,380万2,930万3,280万3,202万
マンション
グランブルー野洲２
滋賀県野洲市小篠原2192-2JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グランブルー野洲２
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野洲市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 85〜90.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 野洲市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 野洲市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 野洲市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 野洲市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 野洲市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 85〜90.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県野洲市小篠原2192-2
交通
JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
88戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.05m² ～ 90.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2600.97m²
駐車場数
103
建ぺい率
70.52%
容積率
299.67%
分譲会社
アキムラシー・アイ・エックス
施工会社
真柄建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
野洲市立野洲小学校
中学校区域
野洲市立野洲中学校
延床面積
10323.59m²
建築面積
1834.21m²
設計会社
現代建築設計
所在地(住所)
滋賀県野洲市小篠原2192-2
バルコニー面積
11.97m² ～ 22.68m²
グランブルー野洲２の物件固有情報
建物スペック
グランブルー野洲２は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアキムラシー・アイ・エックス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.05から90.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は野洲市立野洲小学校、野洲市立野洲中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランブルー野洲２の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランブルー野洲２の過去の取引実績
直近価格
3,202万円
平均価格
2,982万円
最高値
3,800万円
最安値
2,289万円
下落傾向（前回比 78万円）
グランブルー野洲２の売却査定履歴です。直近価格は3,202万円、平均価格は2,982万円、最高値は3,800万円です。
3,800万円
2010年5月
2,680万円
2011年3月
2,730万円
2011年5月
3,400万円
2011年7月
2,750万円
2011年10月
2,700万円
2012年5月
3,680万円
2013年2月
2,740万円
2015年7月
2,539万円
2015年7月
2,980万円
2015年9月
3,130万円
2015年9月
2,480万円
2015年9月
2,289万円
2015年9月
2,980万円
2016年4月
2,690万円
2016年4月
2,780万円
2018年9月
2,708万円
2018年9月
2,680万円
2019年10月
2,529万円
2019年10月
2,980万円
2020年7月
2,748万円
2020年7月
2,880万円
2021年1月
2,748万円
2021年1月
2,980万円
2021年7月
2,792万円
2021年7月
2,780万円
2021年9月
2,791万円
2021年9月
2,930万円
2021年9月
2,874万円
2021年9月
2,980万円
2022年3月
2,841万円
2022年3月
3,680万円
2022年6月
3,484万円
2022年6月
3,380万円
2022年9月
3,264万円
2022年9月
3,075万円
2022年12月
3,243万円
2022年12月
3,380万円
2023年7月
3,406万円
2023年7月
3,380万円
2024年1月
3,204万円
2024年1月
3,080万円
2024年3月
2,890万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
2,833万円
2024年4月
2,680万円
2024年5月
2,838万円
2024年5月
3,380万円
2024年5月
2,930万円
2024年5月
3,280万円
2025年7月
3,202万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県野洲市小篠原2192-2
口コミ・レビュー
野洲駅前生活満喫中さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR野洲駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線での移動も楽々。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気がある。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設などが近くにないため、休日の買い物は車が必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部はきれいに管理されている印象。エントランスも広々としていて、不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックスは重宝しています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々気になる。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日々の生活はもちろん、遠出する際にもアクセスが良く、非常に満足しています。周辺環境も静かで住みやすく、子育てにも適していると思います。共用部の管理も行き届いており、快適に過ごせています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな部屋が多い。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数なりに設備が古く感じられる部分もあり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回がしっかりされている様子。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺の利便性は高いが、公園や緑地など、子どもの遊び場となるような場所は少し離れている印象。野洲川沿いの散歩道などは良い。
気になる点: 周辺に幼稚園や保育園が少ないように見受けられた。待機児童などの情報も確認が必要。
野洲駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、通勤の便を考えると大きなメリットです。物件自体も広めの部屋が多く、ファミリー層にも適していると感じました。ただし、築年数を考慮すると、内装の古さが気になる可能性もあり、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺環境も駅前は便利ですが、子育て環境としてはもう少し確認が必要です。
グランブルー野洲２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランブルー野洲２は野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分
立地の魅力
野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
野洲市エリアの市場動向・資産価値
グランブルー野洲２の立地価値・将来性
野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランブルー野洲２に関するよくある質問
グランブルー野洲２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、野洲市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランブルー野洲２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランブルー野洲２の売却相場はいくらですか？
グランブルー野洲２の売却相場は、JR東海道本線／野洲駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランブルー野洲２は築18年ですが売れますか？
グランブルー野洲２は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
野洲市エリアのマンション市場の動向は？
野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。