立地・交通
プラウド烏ヶ辻五条公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 68〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜82.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身
68〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
子育て世帯
78〜82.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
プラウド烏ヶ辻五条公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド烏ヶ辻五条公園は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68から82.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド烏ヶ辻五条公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウド烏ヶ辻五条公園の過去の取引実績
直近価格
6,847万円
平均価格
4,198万円
最高値
6,847万円
最安値
2,980万円
プラウド烏ヶ辻五条公園の売却査定履歴です。直近価格は6,847万円、平均価格は4,198万円、最高値は6,847万円です。
2,980万円
2012年3月
3,280万円
2013年1月
3,040万円
2013年7月
4,780万円
2014年11月
4,780万円
2014年12月
5,034万円
2014年12月
3,580万円
2015年5月
3,519万円
2015年5月
3,480万円
2015年11月
3,432万円
2015年11月
3,430万円
2016年11月
3,377万円
2016年11月
3,380万円
2017年1月
3,247万円
2017年1月
4,080万円
2018年3月
3,399万円
2018年3月
3,900万円
2018年5月
3,462万円
2018年5月
3,780万円
2018年10月
3,478万円
2018年10月
4,180万円
2020年2月
4,047万円
2020年2月
4,280万円
2021年11月
4,134万円
2021年11月
4,680万円
2021年11月
4,577万円
2021年11月
6,350万円
2025年2月
6,613万円
2025年2月
6,800万円
2025年4月
6,847万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩3分は非常に便利。大阪環状線なので、どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活するには申し分ない。
良い点: 五条公園が目の前なので、緑が多く落ち着いた環境。子供がいる家庭には特に良いと思う。静かな住宅街でありながら、駅近で利便性も高い。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になる。
良い点: プラウドブランドだけあって、外観は洗練されている。共用部も清潔に保たれており、高級感がある。エントランスは広々としていて気持ちが良い。
気になる点: 築年数は経っているため、最新の設備と比べると見劣りする部分もあるかもしれない。
駅近で利便性が高く、公園も近いので子育て環境としても魅力的です。プラウドブランドなので、建物自体の質も高く、満足しています。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。総合的に見て、この立地と品質でこの価格なら良い買い物だと思います。
良い点: 間取りは3LDKで、家族で住むには十分な広さがあった。収納スペースも比較的多く、使いやすかった。床暖房など、基本的な設備は整っている。
気になる点: キッチンの設備が少し古く感じた。食器洗い乾燥機などは標準装備ではなかった。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしていた。管理員さんの対応も丁寧だった。
気になる点: 総戸数が少ないためか、住民同士の交流はあまりなかった。管理組合の活動も活発ではない印象。
良い点: 小学校が近く、通学には安心感があった。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなかった。公園が近いのは子連れには嬉しい。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、少し足を延ばす必要がある場合もある。夜は静かすぎるくらい。
子育て世代には良いマンションだと思います。公園が目の前で、小学校も近く、安心して子供を育てられる環境でした。駅からのアクセスも抜群です。ただ、築年数も経ってきているので、設備面では最新のマンションに比べると見劣りするかもしれません。管理面でも、もう少し活発なコミュニティがあればより良かったと感じています。
プラウド烏ヶ辻五条公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド烏ヶ辻五条公園の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド烏ヶ辻五条公園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。