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マンション

グランドメゾン京町堀タワー

大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分
築年月
2009年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付30階建
総戸数
240戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
52.79m² ～ 222.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2510.65m²
駐車場数
153
建ぺい率
100%
容積率
919.12%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
長谷工コーポレーション坂倉建築研究所
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
西船場小学校
中学校区域
花乃井中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ライフ土佐堀店」約400m ●「靱公園」約70m ●「住友病院」約750m
延床面積
33732.88m²
建築面積
1454.63m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1
バルコニー面積
4.23m² ～ 24.63m²

グランドメゾン京町堀タワーの物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン京町堀タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分。肥後橋駅徒歩8分、阿波座駅徒歩8分、本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン京町堀タワーは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付30階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーション坂倉建築研究所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.79から222.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン京町堀タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン京町堀タワーの過去の取引実績

直近価格

1億3,842万円

平均価格

8,089万円

最高値

3億3,000万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 2,958万円）

グランドメゾン京町堀タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億3,842万円、平均価格は8,089万円、最高値は3億3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1

口コミ・レビュー

京町堀在住30代さん居住者 / 2023年11月
立地・交通アクセス★★★★★

良い点: 肥後橋駅、阿波座駅が徒歩圏内なのが非常に便利。本町駅も徒歩圏で、複数路線が使えるため、どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、靭公園が近く緑豊かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も充実している。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観。エントランスや共用部は高級感があり、清掃も行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部のデザインが少し古く感じる部分もある。

都心でありながら、公園も近く緑を感じられるのが良い点です。複数駅が利用できるため、通勤やプライベートでの移動が非常に楽です。日勤管理で安心感もあります。全体的に満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りもあり、ファミリー層にも対応できる。設備も比較的新しいものが多い印象。

気になる点: モデルルームの仕様は豪華だが、標準仕様だと少し物足りなさを感じる可能性も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると聞いている。セキュリティ面はしっかりしている印象。

気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間などが気になる。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 立地を考えると、妥当な価格帯かもしれない。ブランド力もある。

気になる点: 周辺の築浅物件と比較すると、価格帯はやや高めか。

立地やブランド力は魅力ですが、価格帯を考えると、もう少し設備面や共用部の充実度を期待したいところです。西船場小学校区という点も評価できますが、周辺の競合物件も多く、比較検討が必要です。

グランドメゾン京町堀タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン京町堀タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン京町堀タワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン京町堀タワーに関するよくある質問

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場はいくらですか？

グランドメゾン京町堀タワーの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン京町堀タワーは築16年ですが売れますか？

グランドメゾン京町堀タワーは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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