立地・交通
クレアセトル鴻池新田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分。鴻池新田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレアセトル鴻池新田
2,980万2,980万2,880万2,390万2,280万2,680万2,230万2,229万2,198万2,180万2,100万1,980万2,480万2,480万2,180万2,267万2,400万2,417万2,880万2,674万2,290万2,524万2,695万2,704万2,500万2,864万2,180万2,711万2,580万2,666万2,880万2,795万2,580万3,161万2,280万2,398万2,780万2,498万2,760万2,558万2,759万2,593万2,950万2,918万3,150万3,325万2,650万2,621万2,480万2,626万2,430万2,561万2,295万2,467万3,280万3,114万2,380万2,736万3,180万3,058万2,998万2,867万
マンション
クレアセトル鴻池新田
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-5JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 クレアセトル鴻池新田
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 64.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-5
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
44戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.40m² ～ 77.85m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
1647.37m²
駐車場数
36
建ぺい率
66.65%
容積率
233.29%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
大豊建設
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
東大阪市立鴻池東小学校
中学校区域
東大阪市立盾津中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3861.96m²
建築面積
430.42m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-5
バルコニー面積
10.27m² ～ 22.09m²
クレアセトル鴻池新田の物件固有情報
建物スペック
クレアセトル鴻池新田は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.4から77.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立鴻池東小学校、東大阪市立盾津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアセトル鴻池新田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアセトル鴻池新田の過去の取引実績
直近価格
2,867万円
平均価格
2,625万円
最高値
3,325万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 131万円）
クレアセトル鴻池新田の売却査定履歴です。直近価格は2,867万円、平均価格は2,625万円、最高値は3,325万円です。
2,980万円
2009年10月
2,980万円
2010年5月
2,880万円
2010年7月
2,390万円
2011年8月
2,280万円
2011年11月
2,680万円
2011年11月
2,230万円
2012年2月
2,229万円
2012年2月
2,198万円
2012年4月
2,180万円
2012年5月
2,100万円
2012年5月
1,980万円
2012年5月
2,480万円
2013年11月
2,480万円
2014年5月
2,180万円
2016年1月
2,267万円
2016年1月
2,400万円
2016年10月
2,417万円
2016年10月
2,880万円
2016年11月
2,674万円
2016年11月
2,290万円
2017年2月
2,524万円
2017年2月
2,695万円
2017年10月
2,704万円
2017年10月
2,500万円
2019年2月
2,864万円
2019年2月
2,180万円
2019年6月
2,711万円
2019年6月
2,580万円
2019年8月
2,666万円
2019年8月
2,880万円
2019年10月
2,795万円
2019年10月
2,580万円
2021年8月
3,161万円
2021年8月
2,280万円
2022年2月
2,398万円
2022年2月
2,780万円
2022年6月
2,498万円
2022年6月
2,760万円
2022年7月
2,558万円
2022年7月
2,759万円
2022年9月
2,593万円
2022年9月
2,950万円
2022年12月
2,918万円
2022年12月
3,150万円
2023年4月
3,325万円
2023年4月
2,650万円
2024年7月
2,621万円
2024年7月
2,480万円
2024年10月
2,626万円
2024年10月
2,430万円
2024年11月
2,561万円
2024年11月
2,295万円
2025年3月
2,467万円
2025年3月
3,280万円
2025年5月
3,114万円
2025年5月
2,380万円
2025年8月
2,736万円
2025年8月
3,180万円
2025年9月
3,058万円
2025年9月
2,998万円
2025年11月
2,867万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-5
口コミ・レビュー
鴻池近隣住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩8分と近く、JRなので大阪駅や京橋駅へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 快速などは止まらないので、乗り換えが必要な場合が多いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。鴻池東小学校も学区内で安心感があります。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。
気になる点: 特に大きな不満はありません。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、静かな環境で快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは揃っています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的多い印象でした。
気になる点: 築年数相応に、設備（キッチンやバスルームなど）は少し古さを感じました。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 15階建てで、外観は落ち着いたデザインです。エントランス周りも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: 駐車場が機械式のため、車のサイズ制限が気になる場合があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 鴻池新田駅周辺は一通りお店があり、生活には困りませんが、もう少し活気のあるエリアを希望する方には物足りないかもしれません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じました。
静かな環境と広めの部屋が魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感はありますが、築年数による設備面の古さは少し気になります。周辺環境は落ち着いていますが、利便性を重視するならもう少し駅近が良いかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
クレアセトル鴻池新田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアセトル鴻池新田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレアセトル鴻池新田の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアセトル鴻池新田に関するよくある質問
クレアセトル鴻池新田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クレアセトル鴻池新田の売却相場はいくらですか？
クレアセトル鴻池新田の売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアセトル鴻池新田は築18年ですが売れますか？
クレアセトル鴻池新田は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。