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マンション

ネバーランド大和郡山

奈良県大和郡山市朝日町256-5近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分
緊急対策

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大和郡山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和郡山市
2日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 73.62〜78m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 大和郡山市
4日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 73.62〜78m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 大和郡山市
6日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 73.62〜78m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 大和郡山市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 73.62〜78m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 大和郡山市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 73.62〜78m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和郡山市朝日町256-5
交通
近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
33戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
73.62m² ～ 90.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
732.77m²
駐車場数
18
分譲会社
日本エスコン
施工会社
栗本建設工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
延床面積
3478.49m²
建築面積
458.36m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
奈良県大和郡山市朝日町256-5
バルコニー面積
13.33m² ～ 14.04m²

ネバーランド大和郡山の物件固有情報

立地・交通

ネバーランド大和郡山は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分。近鉄郡山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネバーランド大和郡山は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.62から90.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大和郡山市立郡山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネバーランド大和郡山の査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネバーランド大和郡山の過去の取引実績

直近価格

2,363万円

平均価格

2,376万円

最高値

3,000万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 617万円）

ネバーランド大和郡山の売却査定履歴です。直近価格は2,363万円、平均価格は2,376万円、最高値は3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和郡山市朝日町256-5

口コミ・レビュー

郡山大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄郡山駅まで徒歩4分と非常に便利。急行も止まるので、奈良や大阪へのアクセスが楽々です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。自然も豊かで散歩が楽しいです。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になる場合があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。管理人さんの対応も丁寧です。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。子育て世代にもおすすめできます。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、今後も長く住み続けたいと思える物件です。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、収納スペースも十分あります。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。バルコニーも広めでした。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありませんでした。少し古さを感じる部分もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりしたRC造で、外観も落ち着いたデザインです。エントランス周りも綺麗に清掃されています。総戸数が少なめなので、比較的静かな印象です。

気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。ラウンジやキッズルームなどは期待できません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄郡山駅まで徒歩4分は本当に便利。通勤・通学には全く問題ありません。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺で日常の買い物は十分可能です。

気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JRへの乗り換えが必要な場合、少し手間がかかります。

駅からの近さと、奈良県内という立地を考えると、価格帯は妥当だと感じます。お部屋も広めで快適に過ごせています。共用施設は期待できませんが、駅近で静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。

ネバーランド大和郡山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネバーランド大和郡山は大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分

立地の魅力

大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和郡山市エリアの市場動向・資産価値

ネバーランド大和郡山の立地価値・将来性

大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランド大和郡山に関するよくある質問

ネバーランド大和郡山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和郡山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネバーランド大和郡山の売却相場はいくらですか？

ネバーランド大和郡山の売却相場は、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド大和郡山は築18年ですが売れますか？

ネバーランド大和郡山は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大和郡山市エリアのマンション市場の動向は？

大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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