立地・交通
香里ヶ丘ヴィアーレは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分。郡津駅徒歩28分、枚方市駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 香里ヶ丘ヴィアーレ
2,830万3,200万2,280万2,780万2,890万3,480万3,380万3,080万2,630万2,980万2,903万3,080万3,050万2,980万3,017万3,080万2,887万2,980万3,001万2,890万2,967万2,880万2,803万2,780万2,710万2,860万2,660万3,050万2,678万2,930万2,708万3,150万2,946万3,050万2,873万2,780万2,709万2,860万2,775万2,680万2,745万2,730万2,753万2,980万2,843万2,630万2,620万3,299万2,733万3,280万2,960万2,980万3,016万3,099万2,797万3,199万2,915万2,880万3,126万2,980万3,039万2,980万2,985万2,580万2,684万3,500万3,045万2,780万2,806万2,980万2,967万2,880万2,741万2,980万2,686万2,680万2,785万2,480万2,415万2,980万2,811万3,188万2,732万2,980万2,848万2,890万2,892万3,180万2,425万3,180万2,842万2,650万2,638万3,280万3,108万3,680万3,270万3,380万3,053万3,580万3,242万3,480万3,585万3,580万3,479万3,380万3,305万3,280万3,446万3,380万3,592万2,980万3,374万3,580万3,302万3,180万3,304万4,280万3,307万
マンション
香里ヶ丘ヴィアーレ
大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 香里ヶ丘ヴィアーレ
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1
交通
京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
158戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.68m² ～ 115.03m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
7231.47m²
駐車場数
161
建ぺい率
30.28%
容積率
199.2%
分譲会社
オリックス不動産総合地所
施工会社
西松建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
香陽小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「万代スーパー 香里ヶ丘店」約20m ●「香里ヶ丘東公園」約100m ●「枚方香里ヶ丘郵便局」約60m ●「枚方市役所香里ヶ丘支所」約70m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15810.08m²
建築面積
2189.6m²
設計会社
遠藤剛生建築設計事務
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1
バルコニー面積
5.68m² ～ 30.89m²
香里ヶ丘ヴィアーレの物件固有情報
建物スペック
香里ヶ丘ヴィアーレは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス不動産総合地所、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.68から115.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香陽小学校、第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里ヶ丘ヴィアーレの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香里ヶ丘ヴィアーレの過去の取引実績
直近価格
3,307万円
平均価格
3,004万円
最高値
4,280万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 973万円）
香里ヶ丘ヴィアーレの売却査定履歴です。直近価格は3,307万円、平均価格は3,004万円、最高値は4,280万円です。
2,830万円
2009年8月
3,200万円
2009年12月
2,280万円
2010年9月
2,780万円
2011年10月
2,890万円
2012年10月
3,480万円
2013年12月
3,380万円
2014年5月
3,080万円
2014年9月
2,630万円
2014年10月
2,980万円
2015年1月
2,903万円
2015年1月
3,080万円
2015年9月
3,050万円
2015年9月
2,980万円
2015年11月
3,017万円
2015年11月
3,080万円
2015年12月
2,887万円
2015年12月
2,980万円
2016年4月
3,001万円
2016年4月
2,890万円
2016年9月
2,967万円
2016年9月
2,880万円
2016年12月
2,803万円
2016年12月
2,780万円
2017年6月
2,710万円
2017年6月
2,860万円
2017年8月
2,660万円
2017年8月
3,050万円
2017年8月
2,678万円
2017年8月
2,930万円
2017年10月
2,708万円
2017年10月
3,150万円
2017年11月
2,946万円
2017年11月
3,050万円
2017年11月
2,873万円
2017年11月
2,780万円
2017年12月
2,709万円
2017年12月
2,860万円
2018年1月
2,775万円
2018年1月
2,680万円
2018年2月
2,745万円
2018年2月
2,730万円
2018年2月
2,753万円
2018年2月
2,980万円
2018年6月
2,843万円
2018年6月
2,630万円
2018年6月
2,620万円
2018年6月
3,299万円
2019年3月
2,733万円
2019年3月
3,280万円
2019年4月
2,960万円
2019年4月
2,980万円
2019年4月
3,016万円
2019年4月
3,099万円
2019年4月
2,797万円
2019年4月
3,199万円
2019年5月
2,915万円
2019年5月
2,880万円
2019年7月
3,126万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
3,039万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
2,985万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,684万円
2019年10月
3,500万円
2020年1月
3,045万円
2020年1月
2,780万円
2020年2月
2,806万円
2020年2月
2,980万円
2020年2月
2,967万円
2020年2月
2,880万円
2020年3月
2,741万円
2020年3月
2,980万円
2020年6月
2,686万円
2020年6月
2,680万円
2020年6月
2,785万円
2020年6月
2,480万円
2020年7月
2,415万円
2020年7月
2,980万円
2020年7月
2,811万円
2020年7月
3,188万円
2020年8月
2,732万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
2,848万円
2020年8月
2,890万円
2020年10月
2,892万円
2020年10月
3,180万円
2021年3月
2,425万円
2021年3月
3,180万円
2021年11月
2,842万円
2021年11月
2,650万円
2022年11月
2,638万円
2022年11月
3,280万円
2023年9月
3,108万円
2023年9月
3,680万円
2024年7月
3,270万円
2024年7月
3,380万円
2024年10月
3,053万円
2024年10月
3,580万円
2025年1月
3,242万円
2025年1月
3,480万円
2025年3月
3,585万円
2025年3月
3,580万円
2025年3月
3,479万円
2025年3月
3,380万円
2025年4月
3,305万円
2025年4月
3,280万円
2025年6月
3,446万円
2025年6月
3,380万円
2025年8月
3,592万円
2025年8月
2,980万円
2025年9月
3,374万円
2025年9月
3,580万円
2025年11月
3,302万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,304万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
3,307万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘3丁目8-1
口コミ・レビュー
香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは広々としており、いつも綺麗に清掃されています。宅配ボックスやキッズルームなど、共用施設も充実していて満足しています。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分あります。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適に過ごせています。
気になる点: キッチンがもう少し広いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、共用部や設備はしっかり管理されており、快適に暮らせています。子育て環境としては非常に良いと思います。駅までのアクセスは少し歩きますが、バス便があるので許容範囲です。
枚方在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 京阪沿線で梅田や淀屋橋へのアクセスは悪くないです。香陽小学校区域というのも子育て世代には魅力でしょう。
気になる点: 駅から徒歩28分は、毎日の通勤・通学にはかなり遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 香里ヶ丘は昔からの住宅地で、落ち着いた雰囲気があります。スーパーや病院なども近くにあり、生活利便性は高いと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部は清潔に保たれていました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
周辺環境やマンション自体の設備は魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じます。お子さんがいるご家庭や、車での移動がメインの方には良い物件かもしれませんが、公共交通機関をよく利用する方には少し検討が必要かもしれません。
香里ヶ丘ヴィアーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里ヶ丘ヴィアーレは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
香里ヶ丘ヴィアーレの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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香里ヶ丘ヴィアーレに関するよくある質問
香里ヶ丘ヴィアーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里ヶ丘ヴィアーレの売却相場はいくらですか？
香里ヶ丘ヴィアーレの売却相場は、京阪交野線／郡津駅 徒歩28分 京阪本線／香里園駅 バス12分 京阪本線／枚方市駅 バス17分 香里ヶ丘3丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ヶ丘ヴィアーレは築17年ですが売れますか？
香里ヶ丘ヴィアーレは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。