立地・交通
セントラルハイツ神戸橘通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩3分、神戸駅徒歩6分、大倉山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 50.58〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
50.58〜57m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
セントラルハイツ神戸橘通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分。高速神戸駅徒歩3分、神戸駅徒歩6分、大倉山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ神戸橘通は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.58から93.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ神戸橘通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルハイツ神戸橘通の過去の取引実績
直近価格
3,141万円
平均価格
2,362万円
最高値
3,141万円
最安値
1,580万円
セントラルハイツ神戸橘通の売却査定履歴です。直近価格は3,141万円、平均価格は2,362万円、最高値は3,141万円です。
1,580万円
2018年12月
1,745万円
2018年12月
2,980万円
2023年3月
3,141万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅、神戸駅、大倉山駅と3駅利用可能で、どこへ行くにもアクセス抜群です。特に阪神・JRへの乗り換えがスムーズで、通勤や週末のお出かけに大変便利だと感じています。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店が多数あり、日々の買い物や外食に困ることはありません。湊小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は多少賑やかなことがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 建物の外観は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じさせます。エレベーターが1基のみなのが少し気になります。
築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。3路線の駅が徒歩圏内にあり、神戸市内はもちろん、県外への移動も非常にスムーズです。周辺の生活利便性も高く、日々の生活に不便を感じることはありません。内装はリフォーム済みで快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋に住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。角部屋だったので、風通しは良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。防音性については、隣の生活音が時々聞こえることがありました。
良い点: オートロックはありませんでしたが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。管理会社の方の対応は丁寧でした。
気になる点: 管理方式が不明瞭で、管理組合の活動などが活発なのかどうか、あまり情報がありませんでした。
良い点: 高速神戸駅まで徒歩3分という近さは本当に便利でした。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤に助かりました。JR神戸駅も徒歩圏内なのが良かったです。
立地条件は抜群で、交通の便は非常に良いマンションです。周辺環境も商業施設が多く、生活しやすいエリアでした。ただ、築年数が古いこともあり、建物の設備面では最新のマンションには劣ります。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入ると思います。
セントラルハイツ神戸橘通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ神戸橘通の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩3分 JR山陽本線/神戸駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ神戸橘通は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。