マンション

リバーガーデンシティさくらの丘

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分

リバーガーデンシティさくらの丘の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 2,180〜5,280万円（履歴85件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

交通

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分

築年月

2007年10月

構造

SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

220戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

62.96m² ～ 105.86m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

9688.86m²

駐車場数

210

建ぺい率

51.8%・80%

容積率

399.69%・400%

分譲会社

リバー産業

施工会社

前田東洋

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

島屋小学校

中学校区域

梅花中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●タワー（２０階以上） ●「ベストショップシーポート店」約100m ●「ＨＡＢＡクリニック」約100m

延床面積

56047.08m²

建築面積

5019.15m²

設計会社

昭和設計山田建築構造事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

バルコニー面積

11.00m² ～ 32.88m²

リバーガーデンシティさくらの丘の物件固有情報

立地・交通

リバーガーデンシティさくらの丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分。ユニバーサルシティ駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデンシティさくらの丘は築19年（2007年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付20階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田東洋です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約62.96から105.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島屋小学校、梅花中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデンシティさくらの丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +3.7%

直近3年の売出中央値

3,350万円

価格帯

2,180〜5,280万円

売出履歴

315件

2009-11〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

リバーガーデンシティさくらの丘の過去の取引実績

直近価格

3,302万円

平均価格

2,891万円

最高値

5,280万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

2,780万円

2009年11月

2,780万

2,680万円

2010年1月

2,680万

2,580万円

2010年5月

2,580万

2,570万円

2010年7月

2,570万

2,580万円

2010年8月

2,580万

2,380万円

2010年9月

2,380万

2,480万円

2010年12月

2,480万

2,480万円

2011年7月

2,480万

3,280万円

2011年7月

3,280万

2,390万円

2011年7月

2,390万

3,280万円

2011年8月

3,280万

2,380万円

2011年9月

2,380万

2,530万円

2011年11月

2,530万

2,530万円

2011年12月

2,530万

3,200万円

2012年3月

3,200万

2,450万円

2012年8月

2,450万

2,350万円

2012年10月

2,350万

2,180万円

2013年5月

2,180万

2,480万円

2013年9月

2,480万

2,360万円

2013年10月

2,360万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,580万円

2014年3月

2,580万

2,280万円

2014年4月

2,280万

2,380万円

2014年4月

2,380万

1,980万円

2014年6月

1,980万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,680万円

2014年10月

2,680万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,996万円

2014年12月

1,996万

2,780万円

2015年1月

2,780万

2,478万円

2015年1月

2,478万

2,880万円

2015年3月

2,880万

2,941万円

2015年3月

2,941万

2,780万円

2015年4月

2,780万

2,574万円

2015年4月

2,574万

2,624万円

2015年4月

2,624万

2,420万円

2015年5月

2,420万

2,389万円

2015年5月

2,389万

2,680万円

2015年7月

2,680万

2,717万円

2015年7月

2,717万

2,699万円

2015年7月

2,699万

2,330万円

2015年10月

2,330万

2,572万円

2015年10月

2,572万

2,780万円

2015年10月

2,780万

2,722万円

2015年10月

2,722万

2,712万円

2015年10月

2,712万

3,080万円

2015年11月

3,080万

3,091万円

2015年11月

3,091万

2,790万円

2015年11月

2,790万

2,819万円

2015年11月

2,819万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,123万円

2015年12月

2,123万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,702万円

2016年1月

2,702万

2,600万円

2016年1月

2,600万

2,577万円

2016年1月

2,577万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,734万円

2016年2月

2,734万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,600万円

2016年4月

2,600万

2,515万円

2016年4月

2,515万

2,200万円

2016年4月

2,200万

2,411万円

2016年4月

2,411万

2,406万円

2016年4月

2,406万

2,500万円

2016年4月

2,500万

2,290万円

2016年4月

2,290万

2,490万円

2016年5月

2,490万

2,501万円

2016年5月

2,501万

2,600万円

2016年5月

2,600万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,680万円

2016年5月

2,680万

2,479万円

2016年5月

2,479万

2,350万円

2016年6月

2,350万

2,276万円

2016年6月

2,276万

2,600万円

2016年6月

2,600万

2,054万円

2016年6月

2,054万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,724万円

2016年7月

2,724万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,683万円

2016年8月

2,683万

2,370万円

2016年8月

2,370万

2,450万円

2016年9月

2,450万

2,386万円

2016年9月

2,386万

2,998万円

2016年9月

2,998万

2,786万円

2016年9月

2,786万

2,600万円

2016年10月

2,600万

2,610万円

2016年10月

2,610万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,453万円

2016年12月

2,453万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,477万円

2017年2月

2,477万

2,690万円

2017年6月

2,690万

2,920万円

2017年6月

2,920万

2,450万円

2017年7月

2,450万

2,651万円

2017年7月

2,651万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,249万円

2017年7月

2,249万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,568万円

2017年8月

2,568万

2,444万円

2017年8月

2,444万

2,390万円

2017年9月

2,390万

2,314万円

2017年9月

2,314万

2,340万円

2017年9月

2,340万

2,234万円

2017年9月

2,234万

2,430万円

2017年12月

2,430万

2,427万円

2017年12月

2,427万

2,690万円

2017年12月

2,690万

2,712万円

2017年12月

2,712万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,446万円

2018年1月

2,446万

2,600万円

2018年1月

2,600万

2,425万円

2018年1月

2,425万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,266万円

2018年1月

2,266万

2,490万円

2018年2月

2,490万

2,568万円

2018年2月

2,568万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,433万円

2018年3月

2,433万

2,590万円

2018年3月

2,590万

2,550万円

2018年3月

2,550万

2,550万円

2018年4月

2,550万

2,381万円

2018年4月

2,381万

2,550万円

2018年7月

2,550万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,600万円

2018年7月

2,600万

2,443万円

2018年7月

2,443万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,057万円

2018年8月

2,057万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,096万円

2018年9月

2,096万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,623万円

2018年10月

2,623万

3,990万円

2018年11月

3,990万

3,333万円

2018年11月

3,333万

2,500万円

2018年12月

2,500万

2,843万円

2018年12月

2,843万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,512万円

2018年12月

2,512万

2,600万円

2019年1月

2,600万

2,716万円

2019年1月

2,716万

2,490万円

2019年1月

2,490万

2,519万円

2019年1月

2,519万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,645万円

2019年2月

2,645万

3,080万円

2019年3月

3,080万

2,972万円

2019年3月

2,972万

3,280万円

2019年5月

3,280万

2,668万円

2019年5月

2,668万

2,880万円

2019年5月

2,880万

2,960万円

2019年5月

2,960万

2,600万円

2019年7月

2,600万

2,744万円

2019年7月

2,744万

2,900万円

2019年8月

2,900万

2,610万円

2019年8月

2,610万

3,380万円

2019年8月

3,380万

3,129万円

2019年8月

3,129万

4,080万円

2019年9月

4,080万

3,633万円

2019年9月

3,633万

2,800万円

2019年10月

2,800万

2,743万円

2019年10月

2,743万

3,399万円

2019年12月

3,399万

3,141万円

2019年12月

3,141万

2,750万円

2019年12月

2,750万

2,826万円

2019年12月

2,826万

2,730万円

2019年12月

2,730万

2,704万円

2019年12月

2,704万

2,640万円

2020年1月

2,640万

3,165万円

2020年1月

3,165万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,795万円

2020年2月

2,795万

2,700万円

2020年2月

2,700万

2,676万円

2020年2月

2,676万

3,098万円

2020年4月

3,098万

3,063万円

2020年4月

3,063万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,992万円

2020年5月

2,992万

2,798万円

2020年5月

2,798万

2,716万円

2020年5月

2,716万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,172万円

2020年6月

3,172万

2,690万円

2020年7月

2,690万

2,875万円

2020年7月

2,875万

2,690万円

2021年1月

2,690万

2,836万円

2021年1月

2,836万

2,580万円

2021年1月

2,580万

2,525万円

2021年1月

2,525万

2,900万円

2021年7月

2,900万

2,665万円

2021年7月

2,665万

2,576万円

2021年7月

2,576万

3,390万円

2021年7月

3,390万

3,056万円

2021年7月

3,056万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,653万円

2021年8月

2,653万

3,290万円

2021年10月

3,290万

3,181万円

2021年10月

3,181万

3,180万円

2021年10月

3,180万

3,332万円

2021年10月

3,332万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,370万円

2022年1月

2,370万

2,730万円

2022年1月

2,730万

2,859万円

2022年1月

2,859万

2,780万円

2022年1月

2,780万

3,034万円

2022年1月

3,034万

3,090万円

2022年2月

3,090万

2,910万円

2022年2月

2,910万

3,550万円

2022年3月

3,550万

3,623万円

2022年3月

3,623万

3,380万円

2022年3月

3,380万

3,504万円

2022年3月

3,504万

2,800万円

2022年7月

2,800万

2,595万円

2022年7月

2,595万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,626万円

2022年9月

2,626万

4,280万円

2022年11月

4,280万

3,509万円

2022年11月

3,509万

4,380万円

2022年11月

4,380万

3,659万円

2022年11月

3,659万

3,580万円

2023年1月

3,580万

2,953万円

2023年1月

2,953万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,537万円

2023年1月

2,537万

2,780万円

2023年2月

2,780万

3,153万円

2023年2月

3,153万

3,580万円

2023年2月

3,580万

3,831万円

2023年2月

3,831万

2,780万円

2023年3月

2,780万

3,124万円

2023年3月

3,124万

3,380万円

2023年4月

3,380万

3,474万円

2023年4月

3,474万

2,950万円

2023年4月

2,950万

2,974万円

2023年4月

2,974万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,206万円

2023年4月

3,206万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,451万円

2023年4月

2,451万

4,180万円

2023年5月

4,180万

3,855万円

2023年5月

3,855万

3,815万円

2023年5月

3,815万

3,580万円

2023年7月

3,580万

2,872万円

2023年7月

2,872万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,350万円

2023年8月

2,350万

3,380万円

2023年8月

3,380万

2,784万円

2023年8月

2,784万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,400万円

2023年11月

2,400万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,370万円

2023年12月

2,370万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,542万円

2024年1月

2,542万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,975万円

2024年2月

2,975万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,444万円

2024年3月

2,444万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,347万円

2024年3月

3,347万

3,080万円

2024年4月

3,080万

2,845万円

2024年4月

2,845万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,793万円

2024年6月

2,793万

3,560万円

2024年7月

3,560万

3,325万円

2024年7月

3,325万

3,350万円

2024年7月

3,350万

3,780万円

2024年7月

3,780万

2,951万円

2024年7月

2,951万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,745万円

2024年8月

2,745万

3,560万円

2025年1月

3,560万

3,423万円

2025年1月

3,423万

5,280万円

2025年1月

5,280万

4,252万円

2025年1月

4,252万

3,680万円

2025年2月

3,680万

2,969万円

2025年2月

2,969万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,055万円

2025年3月

4,055万

4,280万円

2025年5月

4,280万

4,603万円

2025年5月

4,603万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,444万円

2025年6月

3,444万

3,500万円

2025年7月

3,500万

3,379万円

2025年7月

3,379万

3,980万円

2025年8月

3,980万

4,612万円

2025年8月

4,612万

3,480万円

2025年8月

3,480万

3,474万円

2025年8月

3,474万

3,450万円

2025年9月

3,450万

3,425万円

2025年9月

3,425万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,654万円

2025年10月

3,654万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,228万円

2025年10月

3,228万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,388万円

2025年11月

3,388万

3,980万円

2025年12月

3,980万

4,347万円

2025年12月

4,347万

3,870万円

2025年12月

3,870万

3,589万円

2025年12月

3,589万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,350万円

2025年12月

3,350万

3,080万円

2025年12月

3,080万

3,040万円

2025年12月

3,040万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,095万円

2026年1月

3,095万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,780万円

2026年2月

3,780万

4,313万円

2026年2月

4,313万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,329万円

2026年2月

3,329万

3,080万円

2026年3月

3,080万

3,033万円

2026年3月

3,033万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,302万円

2026年3月

3,302万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

リバーガーデンシティさくらの丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデンシティさくらの丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンシティさくらの丘の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンシティさくらの丘に関するよくある質問

リバーガーデンシティさくらの丘の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

リバーガーデンシティさくらの丘の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場はいくらですか？

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場は、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンシティさくらの丘は築18年ですが売れますか？

リバーガーデンシティさくらの丘は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバーガーデンシティさくらの丘

リバーガーデンシティさくらの丘の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

リバーガーデンシティさくらの丘の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場データ

売却査定履歴

リバーガーデンシティさくらの丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンシティさくらの丘の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

リバーガーデンシティさくらの丘に関するよくある質問

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