立地・交通
クレアヒルズ千里津雲台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分。山田駅徒歩15分、千里中央駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 クレアヒルズ千里津雲台
3,780万3,680万2,950万2,871万2,890万2,841万2,880万2,828万3,780万3,497万2,880万3,023万3,780万3,501万4,180万3,752万3,480万3,448万3,680万3,553万3,480万3,671万3,190万3,178万2,990万3,125万3,580万3,455万3,580万3,541万3,480万3,485万3,880万3,597万3,550万3,554万3,850万3,594万4,080万3,640万3,950万3,725万4,880万4,086万4,880万4,342万
マンション
クレアヒルズ千里津雲台
大阪府吹田市津雲台7丁目1-10阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 クレアヒルズ千里津雲台
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市津雲台7丁目1-10
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.95m² ～ 82.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
946.88m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
津雲台小学校
中学校区域
古江台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2375.77m²
建築面積
446.23m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台7丁目1-10
バルコニー面積
14.75m² ～ 29.65m²
クレアヒルズ千里津雲台の物件固有情報
建物スペック
クレアヒルズ千里津雲台は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.95から82.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は津雲台小学校、古江台中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアヒルズ千里津雲台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアヒルズ千里津雲台の過去の取引実績
直近価格
4,342万円
平均価格
3,557万円
最高値
4,880万円
最安値
2,828万円
下落傾向（前回比 538万円）
クレアヒルズ千里津雲台の売却査定履歴です。直近価格は4,342万円、平均価格は3,557万円、最高値は4,880万円です。
3,780万円
2010年8月
3,680万円
2012年1月
2,950万円
2015年7月
2,871万円
2015年7月
2,890万円
2015年8月
2,841万円
2015年8月
2,880万円
2015年11月
2,828万円
2015年11月
3,780万円
2016年4月
3,497万円
2016年4月
2,880万円
2016年8月
3,023万円
2016年8月
3,780万円
2016年10月
3,501万円
2016年10月
4,180万円
2016年12月
3,752万円
2016年12月
3,480万円
2017年3月
3,448万円
2017年3月
3,680万円
2018年7月
3,553万円
2018年7月
3,480万円
2018年10月
3,671万円
2018年10月
3,190万円
2019年9月
3,178万円
2019年9月
2,990万円
2020年2月
3,125万円
2020年2月
3,580万円
2022年12月
3,455万円
2022年12月
3,580万円
2023年1月
3,541万円
2023年1月
3,480万円
2023年4月
3,485万円
2023年4月
3,880万円
2023年6月
3,597万円
2023年6月
3,550万円
2023年7月
3,554万円
2023年7月
3,850万円
2023年11月
3,594万円
2023年11月
4,080万円
2024年11月
3,640万円
2024年11月
3,950万円
2025年3月
3,725万円
2025年3月
4,880万円
2025年8月
4,086万円
2025年8月
4,880万円
2025年12月
4,342万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市津雲台7丁目1-10
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては抜群です。スーパーや商業施設も徒歩圏内にあり、普段の買い物には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は静かで住みやすい良いマンションだと感じています。管理もしっかりしています。
共働き夫婦さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線と北大阪急行の両方が使え、梅田やなんば方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 徒歩15分～18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日や寒い日は億劫になります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、在宅ワークスペースを確保するのに十分な広さがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものに比べると若干見劣りする部分もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに過ごせます。近くに小学校もあり、ファミリー層には安心できる環境です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
静かな環境と広めの部屋が気に入って購入しました。駅までは少し歩きますが、その分、落ち着いた暮らしができています。共働きなので、日中の管理体制は最低限でも問題ありません。もう少し駅近であれば完璧でした。
クレアヒルズ千里津雲台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアヒルズ千里津雲台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
クレアヒルズ千里津雲台の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアヒルズ千里津雲台に関するよくある質問
クレアヒルズ千里津雲台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クレアヒルズ千里津雲台の売却相場はいくらですか？
クレアヒルズ千里津雲台の売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアヒルズ千里津雲台は築18年ですが売れますか？
クレアヒルズ千里津雲台は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。