立地・交通
デュオプレステージ明石東仲ノ町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分。明石駅徒歩4分、山陽明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜98.78m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜98.78m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
3LDK / 60.95〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
デュオプレステージ明石東仲ノ町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分。明石駅徒歩4分、山陽明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオプレステージ明石東仲ノ町は築18年(2008年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.95から98.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオプレステージ明石東仲ノ町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュオプレステージ明石東仲ノ町の過去の取引実績
直近価格
2,573万円
平均価格
2,839万円
最高値
3,847万円
最安値
1,790万円
デュオプレステージ明石東仲ノ町の売却査定履歴です。直近価格は2,573万円、平均価格は2,839万円、最高値は3,847万円です。
3,450万円
2010年6月
1,980万円
2012年1月
1,790万円
2012年2月
2,780万円
2012年2月
2,680万円
2012年9月
2,990万円
2013年5月
2,080万円
2015年9月
2,232万円
2015年9月
3,280万円
2017年1月
3,501万円
2017年1月
2,550万円
2017年5月
2,772万円
2017年5月
2,280万円
2017年6月
2,422万円
2017年6月
3,480万円
2017年12月
3,587万円
2017年12月
2,980万円
2018年6月
3,176万円
2018年6月
2,980万円
2018年8月
3,114万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,778万円
2018年10月
2,580万円
2019年3月
2,895万円
2019年3月
3,200万円
2019年4月
3,847万円
2019年4月
2,800万円
2019年6月
3,226万円
2019年6月
2,480万円
2024年9月
2,573万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の明石駅まで徒歩4分は非常に便利。新快速で神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で、日常の通勤・通学や週末のお出かけに重宝しています。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困りません。明石公園も近く、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数を感じさせないモダンで落ち着いた外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、ラウンジなどの共用施設はあまり充実していません。
駅近で生活利便性が非常に高いマンションです。電車での移動が多い方には特におすすめできます。周辺環境も整っており、子育て世代にも住みやすいと思います。建物自体も綺麗に管理されている印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良いと感じました。設備も標準的なものは揃っているようです。
気になる点: 築年数(2008年築)を考えると、最新の設備やデザインからは少し見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制についても、周辺の評判は悪くないようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを詳しく確認したいところです。
良い点: 明石駅周辺の利便性は非常に魅力的です。明石市立明石小学校の学区であることも、子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。
気になる点: 駅に近い分、日中は電車の音や駅周辺の賑やかさが気になる可能性はあります。高層階や内廊下タイプなら影響は少ないかもしれませんが。
立地条件は抜群に良いマンションだと感じました。駅からの近さ、周辺の商業施設、学区など、生活する上でのメリットは多いです。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でのチェックはしっかり行う必要がありそうです。管理体制についても、もう少し詳しい情報があれば安心できるのですが。
デュオプレステージ明石東仲ノ町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオプレステージ明石東仲ノ町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ明石東仲ノ町は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。