立地・交通
レジオン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分、三宮・花時計前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅まで移動しやすいこと
レジオン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分、三宮・花時計前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジオン三宮は築41年(1985年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジオン三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジオン三宮の過去の取引実績
直近価格
2,577万円
平均価格
1,972万円
最高値
2,577万円
最安値
1,430万円
レジオン三宮の売却査定履歴です。直近価格は2,577万円、平均価格は1,972万円、最高値は2,577万円です。
1,430万円
2015年7月
1,602万円
2015年7月
2,280万円
2021年4月
2,577万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅まで徒歩7分と、JR、阪急、阪神、地下鉄と主要な駅が全て徒歩圏内なのが最大の魅力。どこへ行くにも便利で、交通の便は本当に最高です。
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が充実しており、買い物や外食には困りません。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えています。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが多くなることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の古さは否めず、最新の設備はありません。エレベーターは1基のみです。
築年数は経過していますが、三宮駅へのアクセスの良さは群を抜いています。都心でありながら、比較的落ち着いた住環境です。共用部は年季を感じますが、日常の生活には十分満足しています。リノベーションされたお部屋なら、もっと快適かもしれません。
良い点: 広さは標準的で、日当たりも悪くありませんでした。収納スペースはそこそこありました。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、特にキッチンやお風呂は現代の基準からすると古さを感じました。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんでしたが、清掃は行き届いていました。オートロックはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 公園や小児科などが近くにあり、子育て環境としては悪くなかったです。スーパーも徒歩圏内に複数ありました。
気になる点: 前面道路は交通量が多く、子供の飛び出しには注意が必要でした。
子育て世代には便利な立地でした。駅近で買い物も楽ですし、公園も近くて良かったです。ただ、築年数が古いので、水回りなどの設備は最新とは言えません。セキュリティ面も少し気になりました。ファミリーで住むには、リフォームの有無を確認するのがおすすめです。
レジオン三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジオン三宮の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン三宮は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。