立地・交通
ジオ伊丹郷町プレミアムは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ジオ伊丹郷町プレミアムは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分。伊丹駅徒歩3分、伊丹駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ伊丹郷町プレミアムは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.74から108.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ伊丹郷町プレミアムの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ伊丹郷町プレミアムの過去の取引実績
直近価格
4,829万円
平均価格
4,296万円
最高値
5,539万円
最安値
2,880万円
ジオ伊丹郷町プレミアムの売却査定履歴です。直近価格は4,829万円、平均価格は4,296万円、最高値は5,539万円です。
4,280万円
2009年9月
4,760万円
2010年2月
3,250万円
2010年3月
3,840万円
2011年7月
3,750万円
2012年2月
2,980万円
2013年10月
2,880万円
2013年11月
3,780万円
2014年2月
3,580万円
2015年7月
3,962万円
2015年7月
4,280万円
2017年6月
4,711万円
2017年6月
4,680万円
2018年9月
5,539万円
2018年9月
4,580万円
2019年4月
5,110万円
2019年4月
4,080万円
2019年7月
4,482万円
2019年7月
4,180万円
2020年4月
4,798万円
2020年4月
5,100万円
2020年11月
5,195万円
2020年11月
4,480万円
2021年2月
4,829万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、二つの駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JR伊丹駅直結の商業施設や、阪急伊丹駅周辺の活気ある商店街など、買い物や外食の選択肢が豊富で助かります。
良い点: 駅近でありながら、住宅街に入ると落ち着いた雰囲気があります。有岡小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、週末などは少し賑やかすぎることもあります。
良い点: ジオブランドらしい、重厚感のある外観は高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の清掃にはもう少し気を配ってほしいと感じる時があります。
駅への近さと生活利便性の高さが最大の魅力です。2つの駅が使えるので、通勤・通学はもちろん、休日の移動にも便利。小学校も近く、子育て環境としても申し分ありません。共用部のメンテナンスがもう少し行き届けば、さらに満足度が高まります。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだこともあり、ゆったりと暮らせました。キッチンやバスルームなどの設備も、当時の標準としては十分な品質でした。
気になる点: 間取りによっては、収納スペースが少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックやセキュリティシステムも標準的に備わっていました。
気になる点: 管理員さんの対応は普通でしたが、特別な印象はありませんでした。もう少し積極的なコミュニケーションがあれば嬉しいです。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩3分というのは、やはり大きいです。新快速が止まるので、大阪方面へのアクセスは非常に快適でした。
気になる点: 阪急伊丹駅まで少し歩くのが、夏場などは少し億劫に感じることがありました。
駅近の利便性は抜群で、通勤には大変便利でした。部屋も広さがあり、快適に過ごせましたが、築年数なりの古さは感じ始めました。周辺環境は良いものの、マンション自体の魅力は「普通」という印象です。価格とのバランスを考えると、人によっては他の選択肢もあり得るかもしれません。
ジオ伊丹郷町プレミアムは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ伊丹郷町プレミアムの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ伊丹郷町プレミアムは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。