立地・交通
ブランズ桜井は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／桜井駅 徒歩6分。桜井駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,280万2,230万2,080万1,530万1,880万1,680万1,530万1,850万1,480万1,780万1,480万1,480万1,450万2,180万1,906万2,180万1,932万1,990万1,902万1,890万1,866万2,100万1,952万1,980万1,907万1,780万1,851万1,780万1,796万2,188万1,858万2,080万1,849万2,188万1,910万1,890万1,760万1,760万1,786万2,080万2,004万2,180万2,010万1,720万1,696万1,780万1,728万2,020万1,709万1,980万1,769万2,480万2,245万2,300万2,223万1,780万1,680万1,690万1,633万1,580万1,591万1,798万1,737万1,580万1,614万1,580万1,537万
マンション
ブランズ桜井
奈良県桜井市谷161-7JR桜井線／桜井駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ブランズ桜井
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桜井市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県桜井市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県桜井市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 桜井市
1日前夫婦＋子ども2人
75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 桜井市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 桜井市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 桜井市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜85.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県桜井市谷161-7
交通
JR桜井線／桜井駅 徒歩6分
築年月
2007年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.23m² ～ 85.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1263.34m²
駐車場数
34
建ぺい率
74.62%・60%・80%
容積率
346.28%・200%・400%
分譲会社
東急不動産
施工会社
中和コンストラクション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
桜井市立桜井小学校
中学校区域
桜井市立桜井中学校
ブランド
ブランズ
備考
●専用庭：あり
延床面積
4167.74m²
建築面積
635.3m²
設計会社
D&R設計
所在地(住所)
奈良県桜井市谷161-7
バルコニー面積
9.31m² ～ 16.52m²
ブランズ桜井の物件固有情報
建物スペック
ブランズ桜井は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は中和コンストラクションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.23から85.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜井市立桜井小学校、桜井市立桜井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ桜井の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ桜井の過去の取引実績
直近価格
1,537万円
平均価格
1,861万円
最高値
2,480万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 43万円）
ブランズ桜井の売却査定履歴です。直近価格は1,537万円、平均価格は1,861万円、最高値は2,480万円です。
2,280万円
2010年8月
2,230万円
2010年11月
2,080万円
2011年9月
1,530万円
2011年11月
1,880万円
2011年11月
1,680万円
2012年3月
1,530万円
2014年2月
1,850万円
2014年4月
1,480万円
2014年4月
1,780万円
2014年5月
1,480万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
2,180万円
2015年4月
1,906万円
2015年4月
2,180万円
2015年10月
1,932万円
2015年10月
1,990万円
2016年1月
1,902万円
2016年1月
1,890万円
2016年4月
1,866万円
2016年4月
2,100万円
2016年4月
1,952万円
2016年4月
1,980万円
2017年6月
1,907万円
2017年6月
1,780万円
2017年10月
1,851万円
2017年10月
1,780万円
2018年6月
1,796万円
2018年6月
2,188万円
2018年12月
1,858万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
1,849万円
2019年2月
2,188万円
2019年6月
1,910万円
2019年6月
1,890万円
2019年9月
1,760万円
2019年9月
1,760万円
2019年10月
1,786万円
2019年10月
2,080万円
2019年12月
2,004万円
2019年12月
2,180万円
2020年4月
2,010万円
2020年4月
1,720万円
2020年7月
1,696万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
1,728万円
2020年10月
2,020万円
2021年3月
1,709万円
2021年3月
1,980万円
2021年3月
1,769万円
2021年3月
2,480万円
2022年11月
2,245万円
2022年11月
2,300万円
2023年2月
2,223万円
2023年2月
1,780万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,690万円
2023年5月
1,633万円
2023年5月
1,580万円
2023年9月
1,591万円
2023年9月
1,798万円
2023年12月
1,737万円
2023年12月
1,580万円
2024年4月
1,614万円
2024年4月
1,580万円
2024年9月
1,537万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県桜井市谷161-7
口コミ・レビュー
桜井暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桜井駅まで徒歩6分は本当に便利。電車に乗ればすぐに近鉄やJRの主要駅にもアクセスできます。毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 電車の本数がもう少し多いと嬉しいですが、許容範囲です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは大抵揃います。落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境だと感じています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズブランドだけあって、外観は洗練されていて上品です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用スペースは広くはないですが、十分だと感じています。
桜井駅への近さと、落ち着いた住環境が決め手でした。共用施設はシンプルですが、日々の生活には十分な設備が整っています。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。全体的に満足しています。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分。キッチンの設備も使いやすく、毎日快適に料理ができます。日当たりも良好で明るいリビングがお気に入りです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが良いです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも満足しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桜井小学校まで近く、子供の通学路も安全です。公園も近くにあるので、子供を遊ばせるのに助かります。静かで住みやすい街です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
子育てファミリーにとって、住環境と学区が非常に魅力的です。部屋も広く設備も充実しており、家族みんなで快適に暮らしています。駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いです。このマンションを選んで本当に良かったと感じています。
ブランズ桜井の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ桜井は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／桜井駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR桜井線／桜井駅 徒歩6分
立地の魅力
桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
桜井市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ桜井の立地価値・将来性
桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／桜井駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ桜井に関するよくある質問
ブランズ桜井の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ桜井の売却相場はいくらですか？
ブランズ桜井の売却相場は、JR桜井線／桜井駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ桜井は築19年ですが売れますか？
ブランズ桜井は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
桜井市エリアのマンション市場の動向は？
桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。