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マンション

クレアシティ大阪清水谷

大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分
築年月
2008年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.65m² ～ 100.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1199.34m²
駐車場数
45
建ぺい率
80%
容積率
454.68%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
奥村組
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
延床面積
7669.85m²
建築面積
472.24m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5
バルコニー面積
8.54m² ～ 15.57m²

クレアシティ大阪清水谷の物件固有情報

立地・交通

クレアシティ大阪清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分。玉造駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレアシティ大阪清水谷は築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.65から100.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレアシティ大阪清水谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレアシティ大阪清水谷の過去の取引実績

直近価格

6,424万円

平均価格

4,755万円

最高値

7,980万円

最安値

3,490万円

上昇傾向（前回比 +134万円）

クレアシティ大阪清水谷の売却査定履歴です。直近価格は6,424万円、平均価格は4,755万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR玉造駅、地下鉄谷町六丁目駅の2路線が徒歩圏内。JRなら乗り換えなしで大阪駅や天王寺駅へアクセスでき、地下鉄なら都心部への移動もスムーズ。通勤・通学に便利です。

気になる点: 谷町六丁目駅からの道は、夜遅くなると少し暗く感じる時があります。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、病院、商店街など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物に困りません。真田山小学校も近く、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にとって、周辺環境の利便性と小学校の近さは大きな魅力。駅からのアクセスも良く、日々の生活に不便を感じることはありません。共用部の美しさも維持されており、快適に暮らせています。

都心派シングルさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKが中心なので、ゆったりとした生活空間が確保できそうです。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実している部屋が多いと聞きました。

気になる点: 築年数から考えると、内装のリフォームがされているかどうかが気になります。モデルルームのような状態を期待すると、実物とのギャップがあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなども完備されているので、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 機械警備や24時間有人管理ではない点が、防犯意識の高い方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で生活利便施設も充実しているのは良い点ですが、周辺はやや庶民的な雰囲気も感じられます。もう少し洗練された街並みを期待する人には、好みが分かれるかもしれません。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、休日などはやや騒がしく感じる可能性があります。

立地や設備面では魅力的なマンションですが、築年数による建物の経年劣化や、内装の状態は確認が必須だと感じました。日勤管理は安心感がありますが、セキュリティを最重視するなら検討が必要です。周辺環境は利便性が高い反面、落ち着いた雰囲気を求める方には少し騒がしいかもしれません。

クレアシティ大阪清水谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレアシティ大阪清水谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クレアシティ大阪清水谷の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアシティ大阪清水谷に関するよくある質問

クレアシティ大阪清水谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレアシティ大阪清水谷の売却相場はいくらですか？

クレアシティ大阪清水谷の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレアシティ大阪清水谷は築17年ですが売れますか？

クレアシティ大阪清水谷は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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