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マンション

プレティナージュ御池東洞院

京都府京都市中京区船屋町412京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

子育て世帯

75〜87m2 / 公園が近い住環境、御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

75〜87m2 / 公園が近い住環境、御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
5日前

子育て世帯

75〜87m2 / 公園が近い住環境、御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
6日前

子育て世帯

75〜87m2 / 公園が近い住環境、御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
7日前

子育て世帯

75〜87m2 / 公園が近い住環境、御所南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区船屋町412
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
69戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
44.81m² ～ 151.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1071.61m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
516.6%
分譲会社
名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄不動産
小学校区域
御所南小学校
中学校区域
京都御池中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「フレスコ御池店」約350m ●「大丸京都店」約760m ●外壁タイル貼り
延床面積
6447.98m²
建築面積
640.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション山本良介アトリエ
所在地(住所)
京都府京都市中京区船屋町412
バルコニー面積
4.83m² ～ 26.91m²

プレティナージュ御池東洞院の物件固有情報

立地・交通

プレティナージュ御池東洞院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分。烏丸御池駅徒歩2分、烏丸駅徒歩12分、三条駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレティナージュ御池東洞院は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約44.81から151.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレティナージュ御池東洞院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレティナージュ御池東洞院の過去の取引実績

直近価格

9,424万円

平均価格

8,859万円

最高値

2億1,400万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 336万円）

プレティナージュ御池東洞院の売却査定履歴です。直近価格は9,424万円、平均価格は8,859万円、最高値は2億1,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区船屋町412

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅まで徒歩2分という立地は最高です。地下鉄が2路線利用でき、どこへ行くにも便利。バス停も近く、移動手段には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区で子育て環境も良く、周辺にはおしゃれなカフェやショップ、スーパーも充実しています。週末は散策するだけでも楽しいです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、内装は比較的きれいに保たれており、使いやすい間取りです。収納も十分あります。

気になる点: 最新の設備ではないため、もう少し最新のキッチンやバスルームだと嬉しいです。

京都の中心部で、これほど利便性の高い立地はなかなかないと思います。 commuteや買い物、休日の過ごし方など、すべてにおいて満足度が高いです。建物自体も落ち着いた雰囲気で、長く住むには良いマンションだと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも清潔に保たれていました。セキュリティ面も特に問題なく、安心して暮らせました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は上品で、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。宅配ボックスなど、共用設備も最低限は揃っています。

気になる点: 築年数なりに、共用部の古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだとさらに良いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区ということもあり、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: 人気エリアのため、周辺の賃料や不動産価格は高めです。また、地下鉄駅周辺は人通りが多いです。

京都の中心部という立地を考えると、利便性は非常に高いマンションでした。子育てにも適した環境で、ファミリー層にもおすすめです。ただ、専有面積の広い部屋は価格もそれなりにするため、予算との兼ね合いは重要になります。

プレティナージュ御池東洞院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレティナージュ御池東洞院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレティナージュ御池東洞院の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレティナージュ御池東洞院に関するよくある質問

プレティナージュ御池東洞院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレティナージュ御池東洞院の売却相場はいくらですか？

プレティナージュ御池東洞院の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩2分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩12分 京阪本線／三条駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレティナージュ御池東洞院は築18年ですが売れますか？

プレティナージュ御池東洞院は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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