立地・交通
ライフデザイン玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分。玉造駅徒歩7分、今里駅徒歩10分、鶴橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライフデザイン玉造
1,680万2,250万2,150万1,680万1,790万1,790万1,750万1,580万1,660万1,790万1,680万1,580万1,580万1,550万2,150万1,490万1,550万2,380万1,280万1,510万1,380万1,400万1,480万1,400万1,400万1,495万1,385万1,385万1,393万2,180万1,953万2,150万2,034万2,080万1,990万1,680万1,532万1,980万2,032万1,880万1,996万1,480万1,333万1,450万1,342万1,450万1,327万1,450万1,342万1,990万1,970万2,980万2,962万2,580万2,848万3,180万2,943万1,990万1,994万3,080万2,980万2,930万2,962万2,890万2,967万2,830万2,934万2,430万2,212万2,680万2,922万3,090万3,284万1,990万1,964万2,050万1,975万
マンション
ライフデザイン玉造
大阪府大阪市東成区玉津2丁目10-6JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ライフデザイン玉造
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54〜59.23m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区玉津2丁目10-6
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
33戸
間取り
1SDK ～ 3LDK
専有面積
37.02m² ～ 59.23m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
553.62m²
駐車場数
6
建ぺい率
80%・63.89%
容積率
300%・299.99%
分譲会社
ライフデザイン・プロデュース
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
グローバルコミュニティ
中学校区域
大阪市立玉津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ今里」約450m ●「東小橋公園」約300m ●「東成税務署」約360m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1958.7m²
建築面積
353.71m²
設計会社
小原一眞建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区玉津2丁目10-6
バルコニー面積
3.05m² ～ 15.49m²
ライフデザイン玉造の物件固有情報
建物スペック
ライフデザイン玉造は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はライフデザイン・プロデュース、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約37.02から59.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立玉津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライフデザイン玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライフデザイン玉造の過去の取引実績
直近価格
1,975万円
平均価格
2,024万円
最高値
3,284万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 75万円）
ライフデザイン玉造の売却査定履歴です。直近価格は1,975万円、平均価格は2,024万円、最高値は3,284万円です。
1,680万円
2009年7月
2,250万円
2009年10月
2,150万円
2010年3月
1,680万円
2010年3月
1,790万円
2010年3月
1,790万円
2010年6月
1,750万円
2010年6月
1,580万円
2010年7月
1,660万円
2010年8月
1,790万円
2010年9月
1,680万円
2010年10月
1,580万円
2010年10月
1,580万円
2010年12月
1,550万円
2011年1月
2,150万円
2011年3月
1,490万円
2011年5月
1,550万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
1,280万円
2011年7月
1,510万円
2011年7月
1,380万円
2011年9月
1,400万円
2013年2月
1,480万円
2013年6月
1,400万円
2013年8月
1,400万円
2014年2月
1,495万円
2014年7月
1,385万円
2014年10月
1,385万円
2014年12月
1,393万円
2014年12月
2,180万円
2016年1月
1,953万円
2016年1月
2,150万円
2016年2月
2,034万円
2016年2月
2,080万円
2016年9月
1,990万円
2016年9月
1,680万円
2016年11月
1,532万円
2016年11月
1,980万円
2017年1月
2,032万円
2017年1月
1,880万円
2017年5月
1,996万円
2017年5月
1,480万円
2017年7月
1,333万円
2017年7月
1,450万円
2017年9月
1,342万円
2017年9月
1,450万円
2018年6月
1,327万円
2018年6月
1,450万円
2018年7月
1,342万円
2018年7月
1,990万円
2021年2月
1,970万円
2021年2月
2,980万円
2022年4月
2,962万円
2022年4月
2,580万円
2022年6月
2,848万円
2022年6月
3,180万円
2022年7月
2,943万円
2022年7月
1,990万円
2022年9月
1,994万円
2022年9月
3,080万円
2022年10月
2,980万円
2022年10月
2,930万円
2022年11月
2,962万円
2022年11月
2,890万円
2023年1月
2,967万円
2023年1月
2,830万円
2023年7月
2,934万円
2023年7月
2,430万円
2023年9月
2,212万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,922万円
2023年10月
3,090万円
2023年11月
3,284万円
2023年11月
1,990万円
2024年3月
1,964万円
2024年3月
2,050万円
2024年12月
1,975万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区玉津2丁目10-6
口コミ・レビュー
玉造暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR玉造駅まで徒歩7分と近く、環状線で大阪駅や天王寺駅へのアクセスが非常に便利です。地下鉄千日前線も利用でき、複数路線使えるのが助かります。
気になる点: 時間帯によっては環状線が混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便を感じることはありません。公園も近く、散歩するのに良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数なりですが、エントランスは清潔に保たれており、管理員さんの巡回もあるので安心感があります。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、一般的なマンションという印象です。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の利便性の高さは魅力です。部屋も十分な広さがあり、一人暮らしやDINKSには快適に過ごせると思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKの間取りがあり、ファミリーでも利用できる広さです。キッチンやバスルームも、当時の標準的な設備は備わっているようです。
気になる点: 築15年以上経っているので、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じさせる部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。総戸数も多くないので、顔が見える関係性が築けそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応に少し不安を感じるかもしれません。
立地・交通★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の複数路線が利用できるのは大きなメリットです。駅周辺の商業施設も充実しており、子育て環境としても悪くないと感じました。
気になる点: 専有面積が37m²台の部屋もあり、ファミリー向けとしてはやや手狭に感じるかもしれません。
立地と交通の便は非常に良い物件だと感じました。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備のアップデートは必要になる可能性が高いです。ファミリーで住むには、間取りや広さをよく検討する必要がありそうです。
ライフデザイン玉造の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライフデザイン玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライフデザイン玉造の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライフデザイン玉造に関するよくある質問
ライフデザイン玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライフデザイン玉造の売却相場はいくらですか？
ライフデザイン玉造の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩10分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフデザイン玉造は築18年ですが売れますか？
ライフデザイン玉造は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。