立地・交通
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分。深江橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.47〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
65.47〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
単身
65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
単身
65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
単身
65.47〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分。深江橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.47から81.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立諏訪小学校、大阪市立城東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの過去の取引実績
直近価格
4,212万円
平均価格
2,990万円
最高値
4,212万円
最安値
2,298万円
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの売却査定履歴です。直近価格は4,212万円、平均価格は2,990万円、最高値は4,212万円です。
2,980万円
2010年1月
3,380万円
2010年4月
3,280万円
2011年1月
2,590万円
2011年7月
2,530万円
2011年9月
2,430万円
2011年10月
2,480万円
2011年10月
2,380万円
2011年11月
2,298万円
2011年11月
2,880万円
2013年3月
2,750万円
2013年7月
2,570万円
2016年5月
2,742万円
2016年5月
2,780万円
2016年5月
3,475万円
2016年5月
3,280万円
2017年2月
3,405万円
2017年2月
2,990万円
2017年3月
3,379万円
2017年3月
3,480万円
2017年6月
3,450万円
2017年6月
2,990万円
2017年10月
3,319万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,864万円
2017年11月
2,480万円
2018年2月
2,857万円
2018年2月
2,990万円
2018年7月
3,483万円
2018年7月
3,600万円
2021年9月
4,212万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪メトロ中央線が利用でき、梅田や本町方面へのアクセスが非常に便利です。駅まで徒歩5分というのも、毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 快速や特急は止まらないのが少し残念です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で良いです。SRC造なので、静かな生活が送れています。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良いので満足しています。特に中央線沿線で勤務されている方にはおすすめです。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にも住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。リビングが広めの部屋が多く、家族で過ごしやすい空間になりそうです。
気になる点: 築年数相応に水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理体制については、確認できる範囲では問題なさそうでした。
気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理組合の活動状況などを詳しく確認したいところです。
良い点: スーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校も近く、通学路も比較的安全に感じました。
気になる点: 線路が近い部屋だと、電車の音が気になる可能性はあります。
立地と広めの間取りが魅力的だと感じました。駅からの距離も近く、利便性は高いです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用や将来的な修繕積立金なども含めて検討する必要がありそうです。全体的には、価格次第では良い選択肢になり得る物件だと思います。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの売却相場は、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。