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マンション

グランブルー長浜表参道

滋賀県長浜市大宮町4-3JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分
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長浜市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 長浜市
2日前

夫婦＋子ども2人

74〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 長浜市
4日前

夫婦＋子ども2人

74〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 長浜市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 長浜市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 長浜市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県長浜市大宮町4-3
交通
JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.50m² ～ 89.67m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1167.08m²
駐車場数
71
建ぺい率
90%
容積率
490.92%
分譲会社
アキムラシー・アイ・エックス
施工会社
真柄建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
長浜市立長浜小学校
中学校区域
長浜市立西中学校
延床面積
7879.35m²
建築面積
636.86m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
滋賀県長浜市大宮町4-3
バルコニー面積
8.68m² ～ 17.96m²

グランブルー長浜表参道の物件固有情報

立地・交通

グランブルー長浜表参道は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線／長浜駅 徒歩7分。長浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランブルー長浜表参道は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はアキムラシー・アイ・エックス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.5から89.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長浜市立長浜小学校、長浜市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランブルー長浜表参道の査定では、長浜市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランブルー長浜表参道の過去の取引実績

直近価格

2,409万円

平均価格

2,344万円

最高値

2,830万円

最安値

1,878万円

下落傾向（前回比 371万円）

グランブルー長浜表参道の売却査定履歴です。直近価格は2,409万円、平均価格は2,344万円、最高値は2,830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県長浜市大宮町4-3

口コミ・レビュー

長浜暮らし歴5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 長浜駅まで徒歩7分と非常に便利です。電車での移動はもちろん、駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長浜市立長浜小学校が学区で、子育て世代には安心です。街並みも落ち着いており、琵琶湖も近いので休日の散歩に最適です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は高級感があり、共用部もきれいに管理されています。エントランスは広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

長浜駅へのアクセスが良く、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できるマンションです。周辺の自然も豊かで、琵琶湖を身近に感じられる暮らしは魅力的。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からと広く、3LDK・4LDKの間取りはゆったりとしています。リビングも広くとれそうで、家族で過ごすには十分な空間です。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 15階建てのRC造で、セキュリティ面は一定の安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備があれば便利です。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や管理費などを詳しく調べる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長浜駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。駅周辺の商業施設だけでなく、歴史的な街並みも近く、散策が楽しめます。公園も点在しています。

気になる点: 最寄り駅までの道は、時間帯によっては人通りが少ないかもしれません。

立地と広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。長浜駅への近さは日々の生活を快適にしそうです。ただ、築年数や管理体制については、もう少し詳細な情報を確認してから判断したいところです。

グランブルー長浜表参道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランブルー長浜表参道は長浜市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分

立地の魅力

長浜市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長浜市エリアの市場動向・資産価値

グランブルー長浜表参道の立地価値・将来性

長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランブルー長浜表参道に関するよくある質問

グランブルー長浜表参道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長浜市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランブルー長浜表参道の売却相場はいくらですか？

グランブルー長浜表参道の売却相場は、JR北陸本線／長浜駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランブルー長浜表参道は築18年ですが売れますか？

グランブルー長浜表参道は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

長浜市エリアのマンション市場の動向は？

長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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