立地・交通
ネバーランド彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/彦根駅 徒歩2分。彦根駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.75〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/彦根駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.75〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/彦根駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
70.75〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/彦根駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
70.75〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/彦根駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
82〜86.02m2 / 日当たりの良い住戸、彦根市立城東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ネバーランド彦根は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/彦根駅 徒歩2分。彦根駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド彦根は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はダイ・コーポレーション、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.75から86.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド彦根の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド彦根の過去の取引実績
直近価格
2,619万円
平均価格
2,397万円
最高値
2,880万円
最安値
1,972万円
ネバーランド彦根の売却査定履歴です。直近価格は2,619万円、平均価格は2,397万円、最高値は2,880万円です。
2,680万円
2009年6月
2,800万円
2011年4月
2,180万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
2,080万円
2011年9月
2,490万円
2012年1月
2,280万円
2012年2月
2,180万円
2012年5月
1,980万円
2013年6月
2,180万円
2014年12月
2,023万円
2014年12月
2,280万円
2016年10月
1,972万円
2016年10月
2,280万円
2017年7月
2,306万円
2017年7月
2,250万円
2018年6月
2,522万円
2018年6月
2,480万円
2018年6月
2,435万円
2018年6月
2,380万円
2018年6月
2,402万円
2018年6月
2,280万円
2018年7月
2,308万円
2018年7月
2,350万円
2022年10月
2,058万円
2022年10月
2,680万円
2024年1月
2,564万円
2024年1月
2,800万円
2024年2月
2,446万円
2024年2月
2,580万円
2024年2月
2,625万円
2024年2月
2,580万円
2024年3月
2,682万円
2024年3月
2,490万円
2024年5月
2,553万円
2024年5月
2,100万円
2024年11月
2,169万円
2024年11月
2,880万円
2025年4月
2,566万円
2025年4月
2,480万円
2025年6月
2,619万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR彦根駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行の際に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は意外と静かで落ち着いています。彦根城も近く、休日は散策を楽しんでいます。小学校も徒歩圏内なので、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しているため、もう少しマンションの近くにも選択肢があると嬉しいです。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分にあります。日当たりも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 築年数も経ってきているため、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームを検討したいところです。
駅近の利便性を最優先するなら、ネバーランド彦根は非常に魅力的なマンションだと思います。日々の生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃いますし、子育て世代にも適した環境です。ただ、内装設備は少し古くなってきたので、アップデートされるとさらに良くなるでしょう。
良い点: JR彦根駅まで徒歩2分は、このエリアでは他に類を見ないほどの好立地だと感じました。通勤・通学はもちろん、県外へのアクセスも容易です。
良い点: 建物の外観は、遠目には綺麗ですが、近づくと経年劣化が見られます。共用部は、もう少し清掃が行き届いていると良い印象になるかと思います。
気になる点: エントランス周りの植栽の手入れがもう少しされていると、高級感が増すかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については、詳細な情報を確認したいところです。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況、修繕履歴などがもう少しオープンにされていると、購入者としては安心できます。
彦根駅徒歩2分という立地は最大の魅力で、生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、建物の共用部や管理体制については、もう少し改善の余地があるように思えます。価格帯によっては検討する価値はあるかもしれませんが、現時点では判断が難しいです。
ネバーランド彦根は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/彦根駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/彦根駅 徒歩2分
彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/彦根駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド彦根の売却相場は、JR東海道本線/彦根駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド彦根は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。