立地・交通
ルネ石山センタープレイスは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分。京阪石山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ルネ石山センタープレイス
2,580万2,780万2,480万2,580万2,080万2,300万2,250万1,790万2,380万1,580万2,750万1,800万3,300万3,180万2,990万2,080万2,990万2,804万2,080万2,086万2,980万2,862万2,550万2,661万2,980万2,866万2,790万2,853万2,250万2,407万2,980万3,000万2,880万2,950万3,080万2,895万3,150万2,966万3,080万2,991万2,980万2,942万2,830万2,907万2,900万2,923万2,690万2,880万2,480万2,647万2,480万2,437万2,680万2,601万2,650万2,581万2,500万2,547万2,380万2,417万2,337万2,380万2,342万2,280万2,319万3,350万3,071万2,980万2,595万3,080万3,105万2,980万2,994万3,680万3,045万3,280万2,988万2,998万2,948万3,280万2,595万2,998万2,981万2,980万2,619万2,780万2,601万3,190万2,985万
マンション
ルネ石山センタープレイス
滋賀県大津市栄町6京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルネ石山センタープレイス
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前定年前の住み替え検討
63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前定年前の住み替え検討
63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前定年前の住み替え検討
63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
6日前定年前の住み替え検討
63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前定年前の住み替え検討
63.34〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線／京阪石山駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市栄町6
交通
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
築年月
2008年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
67戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
63.34m² ～ 80.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
999.94m²
駐車場数
46
建ぺい率
58.95%
容積率
499.99%
分譲会社
総合地所
施工会社
新井組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立晴嵐小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
ブランド
ルネ
延床面積
6663.28m²
建築面積
589.39m²
設計会社
礎
所在地(住所)
滋賀県大津市栄町6
バルコニー面積
11.02m² ～ 12.92m²
ルネ石山センタープレイスの物件固有情報
建物スペック
ルネ石山センタープレイスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.34から80.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立晴嵐小学校、大津市立粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ石山センタープレイスの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ石山センタープレイスの過去の取引実績
直近価格
2,985万円
平均価格
2,733万円
最高値
3,680万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 205万円）
ルネ石山センタープレイスの売却査定履歴です。直近価格は2,985万円、平均価格は2,733万円、最高値は3,680万円です。
2,580万円
2009年2月
2,780万円
2009年8月
2,480万円
2009年9月
2,580万円
2011年11月
2,080万円
2012年2月
2,300万円
2012年5月
2,250万円
2012年8月
1,790万円
2013年1月
2,380万円
2013年1月
1,580万円
2013年1月
2,750万円
2013年5月
1,800万円
2013年6月
3,300万円
2014年3月
3,180万円
2014年4月
2,990万円
2014年9月
2,080万円
2014年11月
2,990万円
2014年12月
2,804万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,086万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
2,862万円
2014年12月
2,550万円
2015年5月
2,661万円
2015年5月
2,980万円
2015年7月
2,866万円
2015年7月
2,790万円
2015年8月
2,853万円
2015年8月
2,250万円
2016年2月
2,407万円
2016年2月
2,980万円
2018年2月
3,000万円
2018年2月
2,880万円
2018年5月
2,950万円
2018年5月
3,080万円
2018年11月
2,895万円
2018年11月
3,150万円
2019年1月
2,966万円
2019年1月
3,080万円
2019年4月
2,991万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
2,942万円
2019年5月
2,830万円
2019年7月
2,907万円
2019年7月
2,900万円
2019年7月
2,923万円
2019年7月
2,690万円
2019年7月
2,880万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,647万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,437万円
2019年10月
2,680万円
2019年12月
2,601万円
2019年12月
2,650万円
2019年12月
2,581万円
2019年12月
2,500万円
2020年2月
2,547万円
2020年2月
2,380万円
2020年5月
2,417万円
2020年5月
2,337万円
2020年5月
2,380万円
2020年11月
2,342万円
2020年11月
2,280万円
2021年2月
2,319万円
2021年2月
3,350万円
2022年4月
3,071万円
2022年4月
2,980万円
2022年4月
2,595万円
2022年4月
3,080万円
2023年12月
3,105万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
2,994万円
2024年2月
3,680万円
2024年7月
3,045万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
2,988万円
2024年8月
2,998万円
2024年10月
2,948万円
2024年10月
3,280万円
2025年4月
2,595万円
2025年4月
2,998万円
2025年6月
2,981万円
2025年6月
2,980万円
2025年10月
2,619万円
2025年10月
2,780万円
2025年11月
2,601万円
2025年11月
3,190万円
2026年2月
2,985万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市栄町6
口コミ・レビュー
石山暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪石山駅まで徒歩5分と非常に便利。京津線・石山坂本線が利用でき、乗り換えなしで京都市内へアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖や石山寺など、自然や歴史を感じられる場所が近くにあり、休日の散歩に最適です。晴嵐小学校も徒歩圏内なので、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると住宅街で静かです。ただ、夜遅くまで開いているお店は限られます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 大規模修繕の時期などは、管理組合の活動が活発になるため、意見交換の機会が増えるかもしれません。
築年数は経ちますが、駅近で生活利便性は抜群です。琵琶湖も近く、自然も満喫できます。共用部も清潔に保たれており、総戸数も多すぎないので落ち着いた生活が送れます。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から80㎡台と幅広く、間取りも2LDK～3LDKなので、多様なニーズに対応できると思います。モデルルームを見学しましたが、収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、水回りや内装など、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 15階建ての堂々とした外観で、エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。駐車場や駐輪場も完備されており、日常の利便性は高そうです。
気になる点: 総戸数67戸は、マンションとしては中規模なので、管理組合の運営や修繕積立金の動向などをしっかり確認しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京阪石山駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。スーパー、ドラッグストア、銀行、病院なども駅周辺に揃っており、生活に必要なものは大抵事足ります。
気になる点: 主要幹線道路が近くを通っているため、場所によっては車の走行音が気になる可能性もあります。内見時に騒音レベルを確認するのが良さそうです。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。建物の構造や共用部も悪くないですが、築年数を考慮すると、将来的な修繕計画やリフォーム費用などをしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は非常に良いと思います。
ルネ石山センタープレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ石山センタープレイスは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ルネ石山センタープレイスの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ石山センタープレイスに関するよくある質問
ルネ石山センタープレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ石山センタープレイスの売却相場はいくらですか？
ルネ石山センタープレイスの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ石山センタープレイスは築18年ですが売れますか？
ルネ石山センタープレイスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。