立地・交通
サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩9分。膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サンクタスにおの浜
3,180万2,780万3,250万3,080万2,880万2,730万3,080万2,980万2,720万2,550万2,480万2,250万2,400万2,800万2,800万2,710万2,880万2,643万2,630万2,513万2,780万2,614万2,980万2,748万2,680万2,716万2,880万2,864万2,380万2,549万3,180万2,791万2,798万2,719万2,980万2,895万4,100万3,849万2,960万3,119万2,780万2,805万2,850万2,789万
マンション
サンクタスにおの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目5JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サンクタスにおの浜
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2024年実績
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.01〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前定年前の住み替え検討
68.01〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
68.01〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市におの浜3丁目5
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.01m² ～ 84.83m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
1562.42m²
駐車場数
60
建ぺい率
39.34%・60%
容積率
299.89%・300%
分譲会社
オリックス不動産
施工会社
東レ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
サンクタス
備考
●スーパー「マックスバリュ膳所店」約80m ●公園「なぎさのプロムナード」約260m ●病院「坂部医院」約150m ●「大津市役所平野支所」約480m ●「大津膳所駅前郵便局」約620m ●「大津市民病院」約970m
延床面積
5646.05m²
建築面積
614.76m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜3丁目5
バルコニー面積
13.05m² ～ 20.08m²
サンクタスにおの浜の物件固有情報
建物スペック
サンクタスにおの浜は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス不動産、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.01から84.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンクタスにおの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンクタスにおの浜の過去の取引実績
直近価格
2,789万円
平均価格
2,844万円
最高値
4,100万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 61万円）
サンクタスにおの浜の売却査定履歴です。直近価格は2,789万円、平均価格は2,844万円、最高値は4,100万円です。
3,180万円
2009年3月
2,780万円
2009年4月
3,250万円
2011年10月
3,080万円
2012年1月
2,880万円
2012年4月
2,730万円
2012年11月
3,080万円
2013年2月
2,980万円
2013年6月
2,720万円
2013年10月
2,550万円
2014年5月
2,480万円
2014年6月
2,250万円
2014年9月
2,400万円
2014年9月
2,800万円
2014年10月
2,800万円
2014年12月
2,710万円
2014年12月
2,880万円
2015年3月
2,643万円
2015年3月
2,630万円
2015年9月
2,513万円
2015年9月
2,780万円
2015年10月
2,614万円
2015年10月
2,980万円
2016年1月
2,748万円
2016年1月
2,680万円
2016年5月
2,716万円
2016年5月
2,880万円
2017年11月
2,864万円
2017年11月
2,380万円
2018年6月
2,549万円
2018年6月
3,180万円
2018年8月
2,791万円
2018年8月
2,798万円
2018年9月
2,719万円
2018年9月
2,980万円
2022年9月
2,895万円
2022年9月
4,100万円
2023年1月
3,849万円
2023年1月
2,960万円
2023年10月
3,119万円
2023年10月
2,780万円
2024年8月
2,805万円
2024年8月
2,850万円
2025年6月
2,789万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目5
口コミ・レビュー
膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 膳所駅まで徒歩9分で、JRだけでなく京阪電車も利用できるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★★
良い点: におの浜公園が近く、休日には家族で散歩やピクニックを楽しめます。琵琶湖畔の景観も素晴らしく、リフレッシュできる環境です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されていて、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: ゴミ置き場のルールが少し厳しいと感じることがあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良いリビングや、広めのバルコニーなど、全体的に満足しています。公園も近く、子育て環境としても申し分ないです。駅からの距離も許容範囲で、通勤・通学にも便利です。
サンクタス検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で魅力的です。キッチンやバスルームなどの設備も、当時の標準的なものは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: サンクタスブランドということもあり、外観は落ち着いたデザインで品があります。エントランス周りも手入れが行き届いている印象でした。
気になる点: 共用部分の修繕履歴などをもう少し詳しく確認したいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 琵琶湖に近く、自然を感じられる環境は良いです。小学校も学区内にあるので、子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 駅からの距離がもう少し近いとさらに魅力的でしたが、許容範囲内です。周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。
立地や周辺環境、広めの間取りなど、魅力的な点が多いマンションだと感じました。日勤管理であることや、公園が近いこともプラス材料です。ただ、築年数による設備の陳腐化や、駅からの距離などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
サンクタスにおの浜の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンクタスにおの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サンクタスにおの浜の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンクタスにおの浜に関するよくある質問
サンクタスにおの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンクタスにおの浜の売却相場はいくらですか？
サンクタスにおの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクタスにおの浜は築18年ですが売れますか？
サンクタスにおの浜は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。