マンション

グランスイート近江臨湖庵

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	71.61〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
5日前	滋賀県大津市	マンション	単身	71.61〜78m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
7日前	滋賀県大津市	マンション	単身	71.61〜78m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
1週間前	滋賀県大津市	マンション	単身	71.61〜78m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
1週間前	滋賀県大津市	マンション	単身	71.61〜78m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県大津市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

71.61〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション滋賀県大津市

5日前

単身

71.61〜78m2 / 京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション滋賀県大津市

7日前

単身

マンション滋賀県大津市

1週間前

単身

マンション滋賀県大津市

1週間前

単身

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

交通

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分

築年月

2008年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

129戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

71.61m² ～ 101.44m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西北西

敷地面積

5048.98m²

駐車場数

132

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

丸紅

施工会社

西松建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

瀬田南小学校

中学校区域

瀬田中学校

ブランド

グランスイート

備考

●ゲストルーム ●スーパー「フレンドタウン瀬田川」約650m ●専用庭：あり

延床面積

14055.39m²

建築面積

1365.86m²

設計会社

建築事務所エヌピィオー

所在地(住所)

滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

バルコニー面積

16.80m² ～ 35.55m²

グランスイート近江臨湖庵の物件固有情報

立地・交通

グランスイート近江臨湖庵は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分。唐橋前駅徒歩8分、石山駅徒歩17分、瀬田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランスイート近江臨湖庵は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.61から101.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瀬田南小学校、瀬田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランスイート近江臨湖庵の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランスイート近江臨湖庵の過去の取引実績

直近価格

2,571万円

平均価格

2,643万円

最高値

4,080万円

最安値

1,950万円

下落傾向（前回比 209万円）

2,780万円

2010年5月

2,780万

2,380万円

2010年6月

2,380万

2,280万円

2011年5月

2,280万

2,080万円

2011年7月

2,080万

2,180万円

2011年7月

2,180万

3,280万円

2011年7月

3,280万

2,300万円

2011年9月

2,300万

2,280万円

2012年1月

2,280万

3,180万円

2012年2月

3,180万

3,280万円

2012年2月

3,280万

1,990万円

2012年2月

1,990万

1,950万円

2012年3月

1,950万

2,980万円

2012年6月

2,980万

2,780万円

2012年12月

2,780万

2,280万円

2013年1月

2,280万

2,580万円

2013年3月

2,580万

1,980万円

2013年5月

1,980万

2,380万円

2013年6月

2,380万

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,100万円

2013年6月

2,100万

2,190万円

2013年7月

2,190万

2,220万円

2013年10月

2,220万

2,500万円

2013年11月

2,500万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,350万円

2014年9月

2,350万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,280万円

2014年11月

2,280万

2,380万円

2014年11月

2,380万

2,780万円

2014年11月

2,780万

2,680万円

2014年11月

2,680万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,272万円

2014年12月

2,272万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,818万円

2014年12月

2,818万

2,280万円

2014年12月

2,280万

1,950万円

2014年12月

1,950万

2,103万円

2014年12月

2,103万

2,840万円

2015年2月

2,840万

2,934万円

2015年2月

2,934万

2,980万円

2015年2月

2,980万

3,017万円

2015年2月

3,017万

1,980万円

2015年4月

1,980万

2,065万円

2015年4月

2,065万

2,180万円

2015年4月

2,180万

2,267万円

2015年4月

2,267万

2,850万円

2015年6月

2,850万

2,689万円

2015年6月

2,689万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,685万円

2015年6月

2,685万

2,560万円

2015年11月

2,560万

2,224万円

2015年11月

2,224万

2,250万円

2015年11月

2,250万

2,060万円

2015年11月

2,060万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,658万円

2015年12月

2,658万

2,230万円

2015年12月

2,230万

2,071万円

2015年12月

2,071万

2,090万円

2016年2月

2,090万

2,087万円

2016年2月

2,087万

2,150万円

2016年2月

2,150万

2,052万円

2016年2月

2,052万

2,150万円

2016年4月

2,150万

1,976万円

2016年4月

1,976万

2,560万円

2016年5月

2,560万

2,211万円

2016年5月

2,211万

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,912万円

2016年5月

2,912万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,106万円

2016年6月

2,106万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,506万円

2016年6月

2,506万

3,500万円

2016年6月

3,500万

3,019万円

2016年6月

3,019万

2,640万円

2016年9月

2,640万

2,678万円

2016年9月

2,678万

3,180万円

2016年9月

3,180万

3,036万円

2016年9月

3,036万

2,640万円

2017年1月

2,640万

2,619万円

2017年1月

2,619万

3,080万円

2017年1月

3,080万

2,973万円

2017年1月

2,973万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,120万円

2017年5月

2,120万

2,530万円

2017年6月

2,530万

2,614万円

2017年6月

2,614万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,883万円

2017年7月

2,883万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,948万円

2018年1月

2,948万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,723万円

2018年4月

2,723万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,164万円

2018年6月

2,164万

2,450万円

2018年6月

2,450万

2,300万円

2018年6月

2,300万

2,151万円

2018年6月

2,151万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,209万円

2018年6月

2,209万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,045万円

2018年10月

2,045万

2,400万円

2018年11月

2,400万

2,520万円

2018年11月

2,520万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,032万円

2019年6月

2,032万

3,480万円

2020年2月

3,480万

2,763万円

2020年2月

2,763万

2,950万円

2020年4月

2,950万

2,538万円

2020年4月

2,538万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,298万円

2020年5月

2,298万

2,870万円

2020年5月

2,870万

2,794万円

2020年5月

2,794万

3,080万円

2020年11月

3,080万

2,842万円

2020年11月

2,842万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,385万円

2020年12月

2,385万

3,480万円

2021年1月

3,480万

3,197万円

2021年1月

3,197万

3,480万円

2021年3月

3,480万

3,303万円

2021年3月

3,303万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,542万円

2021年5月

2,542万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,649万円

2021年5月

2,649万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,489万円

2021年6月

2,489万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,523万円

2021年6月

2,523万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,466万円

2021年6月

2,466万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,418万円

2021年6月

2,418万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,525万円

2021年7月

2,525万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,089万円

2021年8月

3,089万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,316万円

2021年9月

2,316万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,434万円

2021年10月

2,434万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,461万円

2021年11月

2,461万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,380万円

2021年11月

2,380万

4,080万円

2021年12月

4,080万

3,201万円

2021年12月

3,201万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,412万円

2021年12月

2,412万

2,380万円

2022年1月

2,380万

2,505万円

2022年1月

2,505万

2,450万円

2022年1月

2,450万

2,597万円

2022年1月

2,597万

2,478万円

2022年1月

2,478万

2,980万円

2022年2月

2,980万

3,082万円

2022年2月

3,082万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,537万円

2022年2月

2,537万

3,880万円

2022年2月

3,880万

3,313万円

2022年2月

3,313万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,344万円

2022年4月

2,344万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,442万円

2022年4月

2,442万

3,780万円

2022年5月

3,780万

3,311万円

2022年5月

3,311万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,421万円

2022年6月

2,421万

2,342万円

2022年6月

2,342万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,356万円

2022年7月

2,356万

2,390万円

2022年7月

2,390万

2,431万円

2022年7月

2,431万

3,680万円

2022年9月

3,680万

3,270万円

2022年9月

3,270万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,559万円

2022年9月

2,559万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,500万円

2022年10月

2,500万

2,668万円

2022年12月

2,668万

2,418万円

2022年12月

2,418万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,249万円

2023年1月

2,249万

2,598万円

2023年1月

2,598万

2,407万円

2023年1月

2,407万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,654万円

2023年4月

2,654万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,253万円

2023年4月

3,253万

3,680万円

2023年4月

3,680万

3,415万円

2023年4月

3,415万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,358万円

2023年5月

2,358万

2,290万円

2023年6月

2,290万

2,165万円

2023年6月

2,165万

2,290万円

2023年7月

2,290万

2,246万円

2023年7月

2,246万

3,680万円

2023年10月

3,680万

3,417万円

2023年10月

3,417万

2,980万円

2024年8月

2,980万

3,345万円

2024年8月

3,345万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,360万円

2024年9月

2,360万

3,150万円

2024年10月

3,150万

3,267万円

2024年10月

3,267万

3,980万円

2024年11月

3,980万

3,132万円

2024年11月

3,132万

2,525万円

2025年2月

2,525万

2,557万円

2025年2月

2,557万

2,628万円

2025年2月

2,628万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,557万円

2025年3月

3,557万

2,780万円

2025年3月

2,780万

3,299万円

2025年3月

3,299万

3,300万円

2025年4月

3,300万

3,231万円

2025年4月

3,231万

3,980万円

2025年5月

3,980万

3,184万円

2025年5月

3,184万

2,680万円

2025年7月

2,680万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,487万円

2025年8月

2,487万

2,415万円

2025年8月

2,415万

2,429万円

2025年8月

2,429万

2,630万円

2025年9月

2,630万

2,389万円

2025年9月

2,389万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,571万円

2026年1月

2,571万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市瀬田2丁目13-26

口コミ・レビュー

近江大津の住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪唐橋前駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の移動に便利です。JR石山駅や瀬田駅も徒歩圏内なのが助かります。

気になる点: JRの駅までは少し距離があるので、快速などを利用したい場合は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。瀬田南小学校区域で子育て環境も悪くないと感じています。

気になる点: スーパーや商業施設は石山駅周辺に集中しており、徒歩圏内だと選択肢が限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれています。エントランスは高級感があり、日勤管理なのも安心感があります。

全体的に満足していますが、もう少し近隣に商業施設が充実していると、より便利だと感じます。自然環境と利便性のバランスが取れたマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。グランスイートブランドなので、設備仕様にも一定の質感が期待できそうです。

気になる点: モデルルームで確認しましたが、最新の設備というわけではなく、リフォームで最新化したい箇所があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理体制で、共用部分の清掃や巡回が行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

交通★★★☆☆

良い点: 京阪唐橋前駅まで徒歩8分は、京阪沿線を利用するには便利です。JRへのアクセスも複数あるのは良い点です。

気になる点: JR石山駅までの徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。自転車やバスの利用も検討する必要がありそうです。

琵琶湖に近い自然豊かな環境と、広めの間取りが魅力的です。共用部や管理体制もしっかりしている印象を受けました。ただ、駅からの距離と周辺の商業施設の少なさが少し気になります。

グランスイート近江臨湖庵の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランスイート近江臨湖庵は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

グランスイート近江臨湖庵の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランスイート近江臨湖庵に関するよくある質問

グランスイート近江臨湖庵の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランスイート近江臨湖庵の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランスイート近江臨湖庵の売却相場はいくらですか？

グランスイート近江臨湖庵の売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩8分 JR東海道本線／石山駅徒歩17分 JR東海道本線／瀬田駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランスイート近江臨湖庵は築17年ですが売れますか？

グランスイート近江臨湖庵は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランスイート近江臨湖庵

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