立地・交通
アーバニス京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分。東野駅徒歩12分、山科駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アーバニス京都山科
2,480万2,480万1,600万2,780万1,630万2,650万1,590万2,480万2,480万2,630万1,630万1,780万1,480万2,480万1,690万2,780万1,780万2,580万2,280万1,680万1,780万1,740万1,850万1,850万1,600万1,880万1,680万1,496万1,880万1,922万1,552万1,780万1,880万1,831万1,850万1,805万1,900万1,902万1,900万1,895万1,880万1,772万1,880万1,885万1,785万1,704万1,830万1,747万1,791万1,980万1,755万1,780万1,846万1,920万1,843万1,780万1,749万1,980万1,850万1,680万1,512万2,280万1,892万2,180万1,973万2,080万2,032万1,880万1,807万1,780万1,776万3,080万2,520万1,880万2,030万1,780万1,596万2,999万2,382万2,899万2,516万2,899万2,596万2,899万2,649万2,799万2,915万
マンション
アーバニス京都山科
京都府京都市山科区大塚北溝町37京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分
緊急対策
🚨 アーバニス京都山科
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 56.15〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
1日前母＋子ども1人
56.15〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜85.58m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区大塚北溝町37
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.15m² ～ 85.58m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2309.03m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%・54.52%
容積率
200%・193.22%
分譲会社
ヤマト住建
施工会社
ミノベ建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
京都市立大塚小学校
中学校区域
京都市立音羽中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4808.65m²
建築面積
1258.83m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区大塚北溝町37
バルコニー面積
3.03m² ～ 22.93m²
アーバニス京都山科の物件固有情報
建物スペック
アーバニス京都山科は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマト住建、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.15から85.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大塚小学校、京都市立音羽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アーバニス京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アーバニス京都山科の過去の取引実績
直近価格
2,915万円
平均価格
2,034万円
最高値
3,080万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +116万円）
アーバニス京都山科の売却査定履歴です。直近価格は2,915万円、平均価格は2,034万円、最高値は3,080万円です。
2,480万円
2009年3月
2,480万円
2009年6月
1,600万円
2009年8月
2,780万円
2009年9月
1,630万円
2009年10月
2,650万円
2009年11月
1,590万円
2009年11月
2,480万円
2009年11月
2,480万円
2010年3月
2,630万円
2010年4月
1,630万円
2010年6月
1,780万円
2010年8月
1,480万円
2011年2月
2,480万円
2011年2月
1,690万円
2011年5月
2,780万円
2011年7月
1,780万円
2011年7月
2,580万円
2011年9月
2,280万円
2012年2月
1,680万円
2012年3月
1,780万円
2013年5月
1,740万円
2013年6月
1,850万円
2013年8月
1,850万円
2014年8月
1,600万円
2014年9月
1,880万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,922万円
2014年12月
1,552万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,880万円
2015年1月
1,831万円
2015年1月
1,850万円
2015年3月
1,805万円
2015年3月
1,900万円
2015年11月
1,902万円
2015年11月
1,900万円
2016年6月
1,895万円
2016年6月
1,880万円
2016年10月
1,772万円
2016年10月
1,880万円
2016年11月
1,885万円
2016年11月
1,785万円
2016年12月
1,704万円
2016年12月
1,830万円
2017年4月
1,747万円
2017年4月
1,791万円
2017年4月
1,980万円
2017年11月
1,755万円
2017年11月
1,780万円
2018年4月
1,846万円
2018年4月
1,920万円
2018年8月
1,843万円
2018年8月
1,780万円
2018年9月
1,749万円
2018年9月
1,980万円
2019年6月
1,850万円
2019年6月
1,680万円
2019年6月
1,512万円
2019年6月
2,280万円
2020年2月
1,892万円
2020年2月
2,180万円
2020年8月
1,973万円
2020年8月
2,080万円
2020年12月
2,032万円
2020年12月
1,880万円
2022年6月
1,807万円
2022年6月
1,780万円
2022年8月
1,776万円
2022年8月
3,080万円
2022年12月
2,520万円
2022年12月
1,880万円
2024年10月
2,030万円
2024年10月
1,780万円
2024年11月
1,596万円
2024年11月
2,999万円
2025年4月
2,382万円
2025年4月
2,899万円
2025年9月
2,516万円
2025年9月
2,899万円
2025年12月
2,596万円
2025年12月
2,899万円
2026年1月
2,649万円
2026年1月
2,799万円
2026年1月
2,915万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区大塚北溝町37
口コミ・レビュー
山科在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。大塚小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 残念ながら駐車場が平面ではなく機械式なので、車の出し入れに少し手間がかかります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広めで、家族が一緒に過ごしやすい間取りです。収納スペースも比較的多く、満足しています。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては良好で、周辺の生活利便性も問題ありません。駅までの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。管理も日勤で安心感があります。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年04月
交通★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩12分と、市街地へのアクセスは良好です。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線やJRでの移動も可能です。
気になる点: どちらの駅も徒歩20分前後かかるため、毎日の通勤・通学では少し体力を使います。特に夏場は大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面はしっかりしています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて生活できます。コンビニやスーパーも近く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、外食や買い物をするには少し不便を感じることもあります。
静かな環境で一人暮らしをするには良い物件だと思います。交通の便は悪くはないですが、もう少し駅に近ければ満点でした。共用部分の清掃なども行き届いており、快適に過ごせています。
アーバニス京都山科の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アーバニス京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アーバニス京都山科の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アーバニス京都山科に関するよくある質問
アーバニス京都山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アーバニス京都山科の売却相場はいくらですか？
アーバニス京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩12分 JR東海道本線／山科駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバニス京都山科は築19年ですが売れますか？
アーバニス京都山科は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。