立地・交通
イーグルコートブランシェは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分。山科駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 イーグルコートブランシェ
2,980万2,380万2,380万2,780万2,780万3,548万2,878万2,388万3,398万3,280万2,380万2,280万3,150万2,980万2,790万2,850万2,780万3,480万3,948万2,980万3,406万2,980万3,364万3,749万3,795万2,580万2,602万3,599万3,781万3,449万3,774万3,299万3,767万3,580万3,770万3,380万3,665万3,480万3,927万3,480万4,039万3,350万3,841万3,380万3,543万3,280万3,720万3,280万3,761万2,580万2,833万2,480万2,809万2,698万2,814万3,380万3,559万3,180万3,241万2,480万2,844万3,480万3,570万3,380万3,629万2,650万2,974万3,480万3,677万2,998万3,092万3,680万3,992万3,180万3,800万3,558万2,480万2,774万3,180万3,473万4,380万4,123万4,180万4,508万
マンション
イーグルコートブランシェ
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分
53,473万円
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43
交通
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
52.50m² ～ 104.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1003.74m²
駐車場数
9
建ぺい率
92.03%
容積率
393.89%・493.86%
分譲会社
ダイマルヤ
施工会社
鴻池組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
京都市立山階小学校
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4633.19m²
建築面積
661.31m²
設計会社
スペースグラフィティ
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43
バルコニー面積
4.55m² ～ 15.10m²
イーグルコートブランシェの物件固有情報
建物スペック
イーグルコートブランシェは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約52.5から104.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イーグルコートブランシェの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イーグルコートブランシェの過去の取引実績
直近価格
4,508万円
平均価格
3,276万円
最高値
4,508万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +328万円）
イーグルコートブランシェの売却査定履歴です。直近価格は4,508万円、平均価格は3,276万円、最高値は4,508万円です。
2,980万円
2009年1月
2,380万円
2009年2月
2,380万円
2009年4月
2,780万円
2009年6月
2,780万円
2010年8月
3,548万円
2010年9月
2,878万円
2011年2月
2,388万円
2011年3月
3,398万円
2011年3月
3,280万円
2011年12月
2,380万円
2012年6月
2,280万円
2012年8月
3,150万円
2013年4月
2,980万円
2013年5月
2,790万円
2013年5月
2,850万円
2014年5月
2,780万円
2014年6月
3,480万円
2014年12月
3,948万円
2014年12月
2,980万円
2015年3月
3,406万円
2015年3月
2,980万円
2015年9月
3,364万円
2015年9月
3,749万円
2015年11月
3,795万円
2015年11月
2,580万円
2016年1月
2,602万円
2016年1月
3,599万円
2016年2月
3,781万円
2016年2月
3,449万円
2016年3月
3,774万円
2016年3月
3,299万円
2016年4月
3,767万円
2016年4月
3,580万円
2018年4月
3,770万円
2018年4月
3,380万円
2018年6月
3,665万円
2018年6月
3,480万円
2018年8月
3,927万円
2018年8月
3,480万円
2018年11月
4,039万円
2018年11月
3,350万円
2018年12月
3,841万円
2018年12月
3,380万円
2018年12月
3,543万円
2018年12月
3,280万円
2019年1月
3,720万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,761万円
2019年2月
2,580万円
2019年3月
2,833万円
2019年3月
2,480万円
2019年6月
2,809万円
2019年6月
2,698万円
2019年9月
2,814万円
2019年9月
3,380万円
2019年11月
3,559万円
2019年11月
3,180万円
2020年2月
3,241万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,844万円
2020年3月
3,480万円
2020年12月
3,570万円
2020年12月
3,380万円
2021年7月
3,629万円
2021年7月
2,650万円
2021年12月
2,974万円
2021年12月
3,480万円
2022年2月
3,677万円
2022年2月
2,998万円
2022年3月
3,092万円
2022年3月
3,680万円
2022年3月
3,992万円
2022年3月
3,180万円
2022年9月
3,800万円
2022年9月
3,558万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
2,774万円
2022年10月
3,180万円
2023年3月
3,473万円
2023年3月
4,380万円
2025年2月
4,123万円
2025年2月
4,180万円
2025年8月
4,508万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43
口コミ・レビュー
山科在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山科駅まで徒歩6分と近く、地下鉄東西線で京都市中心部へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商業施設も多く、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うため、非常に住みやすいマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる立地だと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造でしっかりとした造りです。エントランス周辺は綺麗に管理されている印象を受けました。総戸数もそれほど多くなく、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築15年以上経過しているため、最新の設備と比べると共用部のデザインに若干古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層からDINKSまで幅広く対応できそうです。バルコニーも十分な広さがありそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備にやや古さを感じ、リフォームの必要性を感じました。梁の多さが気になる間取りもあるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山科駅へのアクセスが良いのは最大の魅力です。駅ビルにはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、生活利便性は高いです。静かな住環境も確保されています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
立地と利便性は非常に魅力的ですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームの有無や費用を考慮した上で、価格とのバランスを慎重に検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
イーグルコートブランシェの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イーグルコートブランシェは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
イーグルコートブランシェの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イーグルコートブランシェに関するよくある質問
イーグルコートブランシェの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イーグルコートブランシェの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イーグルコートブランシェの売却相場はいくらですか？
イーグルコートブランシェの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコートブランシェは築18年ですが売れますか？
イーグルコートブランシェは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。