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マンション

ペルル江坂ブランアージュ

大阪府吹田市江坂町2丁目1-35北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども3人

85〜89.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども3人

85〜89.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

74〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜89.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

74〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市江坂町2丁目1-35
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
111戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.30m² ～ 89.89m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1702.66m²
駐車場数
80
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
日選開発
施工会社
真柄建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
11451.38m²
建築面積
1015.58m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町2丁目1-35
バルコニー面積
12.17m² ～ 15.15m²

ペルル江坂ブランアージュの物件固有情報

立地・交通

ペルル江坂ブランアージュは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分。江坂駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ペルル江坂ブランアージュは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.3から89.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ペルル江坂ブランアージュの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ペルル江坂ブランアージュの過去の取引実績

直近価格

7,702万円

平均価格

5,164万円

最高値

8,480万円

最安値

3,080万円

上昇傾向（前回比 +322万円）

ペルル江坂ブランアージュの売却査定履歴です。直近価格は7,702万円、平均価格は5,164万円、最高値は8,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町2丁目1-35

口コミ・レビュー

江坂で暮らす30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩5分は本当に便利。南北線と御堂筋線が使えるので、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 豊津第二小学校が学区なのは安心感があります。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りません。駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。

気になる点: 強いて言えば、駅周辺は人通りが多いので、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は上品で、エントランスも綺麗に管理されています。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい雰囲気があります。共用部も清潔に保たれており、快適に過ごせます。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備は最新ではありませんが、十分機能しています。

総戸数も多く、活気のあるマンションです。駅近の利便性と、子育て環境の良さを両立できる点が魅力だと感じています。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。ファミリー層には特におすすめできる物件だと思います。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。キッチンやバスルームの設備は、標準的ですが、特に不便はありません。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 間取りによっては、少し古い設備に感じる部分もあるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じることはありません。管理組合の活動も活発なようです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。電車での移動が多く、交通の便が良いのは助かります。駅周辺の商業施設も充実しており、仕事帰りに立ち寄るのに便利です。

気になる点: 土日や祝日は駅周辺が混雑することがあります。

江坂駅に近く、生活利便性が高い点が最大の魅力です。単身赴任で利用するには十分な設備と環境が整っています。築年数を考慮すると、部屋によっては内装の古さが気になるかもしれませんが、全体的には満足しています。価格帯によっては、コストパフォーマンスの良い物件と言えるでしょう。

ペルル江坂ブランアージュの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ペルル江坂ブランアージュは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ペルル江坂ブランアージュの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ペルル江坂ブランアージュに関するよくある質問

ペルル江坂ブランアージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ペルル江坂ブランアージュの売却相場はいくらですか？

ペルル江坂ブランアージュの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ペルル江坂ブランアージュは築18年ですが売れますか？

ペルル江坂ブランアージュは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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