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マンション

ローレルスクエア枚方フォレストゲート

大阪府枚方市磯島南町15-1京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
緊急対策

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
2日前

定年前の住み替え検討

68.12〜74m2 / 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 枚方市
4日前

定年前の住み替え検討

68.12〜74m2 / 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 枚方市
6日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市磯島南町15-1
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
築年月
2008年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
369戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.12m² ～ 109.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
15963.12m²
駐車場数
388
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産明豊エンタープライズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
磯島小学校
中学校区域
渚西中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「業務スーパー枚方西禁野店」約320m ●「ファミリーマート枚方西禁野店」約340m ●「ドラッグストアアカカベ禁野店」約350m ●専用庭：あり
延床面積
41873.91m²
建築面積
6668.59m²
設計会社
大建設計
所在地(住所)
大阪府枚方市磯島南町15-1
バルコニー面積
8.80m² ～ 29.20m²

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア枚方フォレストゲートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩8分。枚方市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア枚方フォレストゲートは築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数369戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産明豊エンタープライズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.12から109.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は磯島小学校、渚西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの過去の取引実績

直近価格

3,584万円

平均価格

3,073万円

最高値

5,050万円

最安値

1,990万円

下落傾向（前回比 196万円）

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却査定履歴です。直近価格は3,584万円、平均価格は3,073万円、最高値は5,050万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市磯島南町15-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。快速急行も止まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスも良好です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。子育て世代には嬉しい、自然に囲まれた環境が気に入っています。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 夏場は蚊が多いのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に管理されており、ゲストを招いた際にも恥ずかしくありません。植栽も手入れが行き届いています。

総戸数も多く、活気のあるマンションです。共用施設は充実していませんが、日々の生活に必要なものは揃っており、満足しています。駅からの近さと住環境のバランスが良い物件だと思います。管理も日勤で安心感があります。

枚方検討者30代さん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているのが魅力です。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っています。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは最新の設備と比べると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も複数あり、女性の一人暮らしでも安心できそうです。管理組合の活動も活発そうです。

気になる点: 深夜帯の管理体制については確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた雰囲気は良いです。小学校が近いのも子育てファミリーには魅力的でしょう。

気になる点: 最寄り駅からは少し歩く距離感です。また、周辺の商業施設は駅前に集中しており、マンションから徒歩圏内だと選択肢が限られるかもしれません。

ローレルブランドという安心感と、広めの専有面積が魅力的です。周辺環境も静かで悪くありませんが、築年数と駅からの距離を考えると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。共用施設が少ないのは、維持費を抑える点では良いかもしれませんが、求める人には物足りないかもしれません。

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア枚方フォレストゲートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方市駅 徒歩8分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルスクエア枚方フォレストゲートに関するよくある質問

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア枚方フォレストゲートの売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア枚方フォレストゲートは築18年ですが売れますか？

ローレルスクエア枚方フォレストゲートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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