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マンション

レジデンスタワー上本町

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

60.61〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

60.61〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

60.61〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.61〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.61〜67m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
166戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.61m² ～ 163.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
2763.65m²
駐車場数
105
建ぺい率
80%・90%
容積率
579.03%・581.22%
分譲会社
伊藤忠都市開発神鋼不動産レイディクス不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
桃陽小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「阪急ファミリーストア」約180m ●公園「石ヶ辻公園」約80m ●病院「バルナバ病院」約10m
延床面積
21380.93m²
建築面積
1099.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25
バルコニー面積
4.77m² ～ 32.90m²

レジデンスタワー上本町の物件固有情報

立地・交通

レジデンスタワー上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分。大阪上本町駅徒歩6分、鶴橋駅徒歩9分、谷町九丁目駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レジデンスタワー上本町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発神鋼不動産レイディクス不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.61から163.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桃陽小学校、夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レジデンスタワー上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レジデンスタワー上本町の過去の取引実績

直近価格

1億1,484万円

平均価格

7,606万円

最高値

1億8,900万円

最安値

3,180万円

上昇傾向（前回比 +684万円）

レジデンスタワー上本町の売却査定履歴です。直近価格は1億1,484万円、平均価格は7,606万円、最高値は1億8,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25

口コミ・レビュー

大阪上本町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅まで徒歩6分で、近鉄特急も利用できるのが非常に便利。鶴橋駅も徒歩圏内で、JRや地下鉄へのアクセスも良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄百貨店やスーパーが近く、買い物に困ることはない。公園も点在しており、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 平日の昼間は多少人通りが多いが、夜は比較的静か。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はしっかり管理されており、高級感がある。エントランスは広々としていて、来客時も安心。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがある。

交通利便性は抜群で、都心へのアクセスも良好です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。共用部の管理もしっかりされており、快適に暮らせています。少し残念なのは、時々エレベーターが混み合うことくらいです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、子供が遊ぶスペースを確保しやすい。収納も各部屋にあり、整理整頓しやすいのは助かる。

気になる点: ディスポーザーなどの最新設備は付いていないのが残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている。コンシェルジュサービスもあり、便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校まで徒歩圏内なのは良い。周辺に病院や塾なども多く、子育てしやすい環境。

気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、緑豊かな公園は少し離れているため、もう少し身近にあると嬉しい。

立地と学区を重視して購入しました。部屋は広めで、ファミリーでも十分な広さがあります。日勤管理で安心感もありますが、築年数なりに最新設備が不足している点は気になります。周辺環境は便利ですが、もう少し自然を感じられる場所が近くにあれば満点でした。

レジデンスタワー上本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レジデンスタワー上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レジデンスタワー上本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レジデンスタワー上本町に関するよくある質問

レジデンスタワー上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

レジデンスタワー上本町の売却相場はいくらですか？

レジデンスタワー上本町の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジデンスタワー上本町は築17年ですが売れますか？

レジデンスタワー上本町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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