立地・交通
ラフィーネ北巽は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分。北巽駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.4〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
57.4〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/北巽駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ラフィーネ北巽は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分。北巽駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーネ北巽は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエヌ・ケー興産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.4から86.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北巽小学校、大阪市立巽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーネ北巽の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラフィーネ北巽の過去の取引実績
直近価格
3,992万円
平均価格
2,719万円
最高値
3,992万円
最安値
1,980万円
ラフィーネ北巽の売却査定履歴です。直近価格は3,992万円、平均価格は2,719万円、最高値は3,992万円です。
2,280万円
2009年4月
3,180万円
2013年4月
3,080万円
2013年4月
2,780万円
2013年5月
2,180万円
2013年6月
2,280万円
2013年10月
2,180万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
2,680万円
2017年3月
2,610万円
2017年3月
2,680万円
2018年7月
2,610万円
2018年7月
2,280万円
2020年2月
2,103万円
2020年2月
3,180万円
2021年6月
3,014万円
2021年6月
3,850万円
2025年3月
3,992万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線北巽駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので、帰宅が遅くなっても困りません。
良い点: 駅前は活気があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: 築15年程度なので、最新のマンションと比べると共用部の設備に新しさは感じません。エレベーターが1基なので、混雑時には少し待つこともあります。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、普段の生活には全く不便しません。建物自体は特別高級感があるわけではありませんが、静かで落ち着いた暮らしができています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋の間取りは2LDK〜3LDKで、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、年数相応の古さを感じました。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。近隣住民の方々も比較的静かで、ファミリー層が多かったです。
気になる点: 管理体制については、あまり積極的に関わる機会がなかったので詳細は不明ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。ただ、管理会社がどこなのか、詳細が分かりにくい点はありました。
良い点: 駅近で買い物や食事には困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物は便利でした。公園も近く、子供を連れて行くのに良かったです。
気になる点: 道によっては夜遅くなると少し暗くなる場所もあり、治安が非常に良いとは言えないかもしれません。ただし、大きなトラブルにあったことはありません。
駅からの距離は抜群で、交通の便を最優先するなら良い物件だと思います。子育て環境としても、小学校が近く、周辺施設も充実しているので悪くないです。ただ、建物自体は年々古さを感じてくるので、最新設備や豪華さを求める方には向かないかもしれません。総合的には、コスパを重視するなら検討の価値ありです。
ラフィーネ北巽は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーネ北巽の売却相場は、大阪メトロ千日前線/北巽駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネ北巽は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。