立地・交通
ブランズ巽東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分。北巽駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ巽東
2,480万2,780万2,680万2,680万2,680万2,780万2,680万2,450万2,480万2,220万2,480万2,374万2,390万2,265万2,180万2,216万2,250万2,311万2,480万2,338万2,380万2,403万2,780万2,594万2,980万2,961万2,450万2,898万3,100万2,807万2,930万2,847万2,880万2,953万2,980万3,008万2,880万2,740万3,080万2,710万3,880万3,392万3,350万3,550万3,050万3,425万4,150万3,532万3,980万3,621万3,480万2,896万
マンション
ブランズ巽東
大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ブランズ巽東
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜83.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26
交通
大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分
築年月
2008年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.25m² ～ 83.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1718.13m²
駐車場数
51
建ぺい率
70%
容積率
200%・272.84%
分譲会社
東急不動産
施工会社
大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立巽東小学校
中学校区域
大阪市立新生野中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5654.94m²
建築面積
598.17m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26
バルコニー面積
10.62m² ～ 16.11m²
ブランズ巽東の物件固有情報
建物スペック
ブランズ巽東は築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.25から83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ巽東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ巽東の過去の取引実績
直近価格
2,896万円
平均価格
2,843万円
最高値
4,150万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 584万円）
ブランズ巽東の売却査定履歴です。直近価格は2,896万円、平均価格は2,843万円、最高値は4,150万円です。
2,480万円
2009年6月
2,780万円
2010年3月
2,680万円
2010年3月
2,680万円
2010年12月
2,680万円
2012年1月
2,780万円
2012年6月
2,680万円
2012年10月
2,450万円
2012年10月
2,480万円
2015年3月
2,220万円
2015年3月
2,480万円
2015年5月
2,374万円
2015年5月
2,390万円
2015年10月
2,265万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,216万円
2015年11月
2,250万円
2015年11月
2,311万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,338万円
2015年11月
2,380万円
2016年10月
2,403万円
2016年10月
2,780万円
2018年4月
2,594万円
2018年4月
2,980万円
2018年5月
2,961万円
2018年5月
2,450万円
2018年7月
2,898万円
2018年7月
3,100万円
2019年8月
2,807万円
2019年8月
2,930万円
2019年11月
2,847万円
2019年11月
2,880万円
2020年1月
2,953万円
2020年1月
2,980万円
2021年5月
3,008万円
2021年5月
2,880万円
2021年11月
2,740万円
2021年11月
3,080万円
2022年7月
2,710万円
2022年7月
3,880万円
2023年4月
3,392万円
2023年4月
3,350万円
2024年3月
3,550万円
2024年3月
3,050万円
2024年4月
3,425万円
2024年4月
4,150万円
2024年8月
3,532万円
2024年8月
3,980万円
2025年2月
3,621万円
2025年2月
3,480万円
2025年5月
2,896万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26
口コミ・レビュー
北巽住民30代さん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線一本で難波や上本町にアクセスできるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念。ラッシュ時は混雑します。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 巽東小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園もいくつかあり、散歩コースには事欠かない。
気になる点: 一部、道が狭い場所もあり、夜は少し暗く感じることもある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は清潔に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくない。
気になる点: null
北巽駅まで徒歩7分と、交通の便はまずまずです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、住みやすい環境だと思います。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも安心材料です。総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よく保てています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 一部、水回りの設備が古く感じられる可能性もあるので、リフォームの必要性を確認したい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 築年数が経っているので、将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要がある。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て環境としてプラス。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くない。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設がもっと充実していると、さらに便利になる。
ブランズ巽東は、ファミリー層にとって魅力的な物件だと感じました。広めの間取りと、小学校が近い点は大きなメリットです。駅からの距離も許容範囲内ですが、周辺の活気や将来的な修繕計画など、もう少し詳しく確認して検討したいと思います。
ブランズ巽東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ巽東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ巽東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ巽東に関するよくある質問
ブランズ巽東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ巽東の売却相場はいくらですか？
ブランズ巽東の売却相場は、大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ巽東は築18年ですが売れますか？
ブランズ巽東は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。