立地・交通
イングス新大宮エフェリアは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分。奈良駅徒歩5分、新大宮駅徒歩7分、近鉄奈良駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 イングス新大宮エフェリア
1,980万2,980万3,590万2,180万2,030万2,420万2,250万3,390万2,580万2,180万2,430万2,580万2,599万1,980万2,146万2,590万2,686万2,180万2,148万2,580万2,354万3,080万2,840万3,180万3,005万2,450万2,489万2,580万2,554万2,450万2,477万3,080万3,109万3,200万3,023万2,880万2,615万2,690万2,724万3,580万3,565万3,550万3,322万3,380万3,554万3,480万3,290万3,480万3,379万3,280万3,413万2,980万2,826万3,880万3,487万3,680万3,636万3,480万3,390万4,090万3,546万3,998万3,521万3,500万3,023万3,300万3,101万3,195万3,208万3,900万3,781万3,630万3,698万3,800万3,573万3,180万2,951万4,280万3,973万4,180万3,414万
マンション
イングス新大宮エフェリア
奈良県奈良市大宮町2丁目3-52JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イングス新大宮エフェリア
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 65.82〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.82〜72m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.82〜72m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 65.82〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前単身
65.82〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
5日前単身（投資目的）
65.82〜72m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション奈良県 奈良市
6日前単身（投資目的）
65.82〜72m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
65.82〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市大宮町2丁目3-52
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
128戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.82m² ～ 101.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
3993.23m²
駐車場数
99
建ぺい率
80%
容積率
400%・387%
分譲会社
イングス藤本建設
施工会社
藤本建設村本建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
13023.3m²
建築面積
1623.06m²
設計会社
あ～きてくと
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町2丁目3-52
バルコニー面積
9.57m² ～ 23.01m²
イングス新大宮エフェリアの物件固有情報
建物スペック
イングス新大宮エフェリアは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はイングス藤本建設、施工会社は藤本建設村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.82から101.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イングス新大宮エフェリアの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イングス新大宮エフェリアの過去の取引実績
直近価格
3,414万円
平均価格
3,083万円
最高値
4,280万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 766万円）
イングス新大宮エフェリアの売却査定履歴です。直近価格は3,414万円、平均価格は3,083万円、最高値は4,280万円です。
1,980万円
2010年5月
2,980万円
2011年5月
3,590万円
2011年11月
2,180万円
2012年12月
2,030万円
2012年12月
2,420万円
2013年4月
2,250万円
2013年7月
3,390万円
2013年10月
2,580万円
2013年10月
2,180万円
2013年11月
2,430万円
2014年10月
2,580万円
2016年2月
2,599万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,146万円
2016年3月
2,590万円
2016年5月
2,686万円
2016年5月
2,180万円
2016年8月
2,148万円
2016年8月
2,580万円
2017年10月
2,354万円
2017年10月
3,080万円
2017年12月
2,840万円
2017年12月
3,180万円
2018年9月
3,005万円
2018年9月
2,450万円
2018年10月
2,489万円
2018年10月
2,580万円
2019年2月
2,554万円
2019年2月
2,450万円
2019年4月
2,477万円
2019年4月
3,080万円
2019年6月
3,109万円
2019年6月
3,200万円
2020年2月
3,023万円
2020年2月
2,880万円
2020年7月
2,615万円
2020年7月
2,690万円
2021年8月
2,724万円
2021年8月
3,580万円
2022年6月
3,565万円
2022年6月
3,550万円
2022年6月
3,322万円
2022年6月
3,380万円
2022年9月
3,554万円
2022年9月
3,480万円
2022年9月
3,290万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,379万円
2022年10月
3,280万円
2023年1月
3,413万円
2023年1月
2,980万円
2023年3月
2,826万円
2023年3月
3,880万円
2023年4月
3,487万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
3,636万円
2023年4月
3,480万円
2023年4月
3,390万円
2023年4月
4,090万円
2023年7月
3,546万円
2023年7月
3,998万円
2023年11月
3,521万円
2023年11月
3,500万円
2024年1月
3,023万円
2024年1月
3,300万円
2024年2月
3,101万円
2024年2月
3,195万円
2024年6月
3,208万円
2024年6月
3,900万円
2024年6月
3,781万円
2024年6月
3,630万円
2024年9月
3,698万円
2024年9月
3,800万円
2025年1月
3,573万円
2025年1月
3,180万円
2025年4月
2,951万円
2025年4月
4,280万円
2025年5月
3,973万円
2025年5月
4,180万円
2026年3月
3,414万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市大宮町2丁目3-52
口コミ・レビュー
奈良市在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR奈良駅と近鉄新大宮駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRを使えば大阪方面へのアクセスも良く、近鉄なら京都方面へも楽々。通勤・通学に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。大宮小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応は、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。特に駅からの距離と周辺の生活利便性は抜群です。築年数は経っていますが、共用部などはきれいに保たれており、快適に生活できています。子育て世帯にもおすすめです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしていて快適です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではありません。特に水回りはもう少し最新のものだと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは重厚感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。128戸と戸数が多いので、ラウンジなども広々としています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
交通★★★★★
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分は驚異的な利便性です。新幹線も利用できるので、出張が多い自分には最適でした。
駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。部屋の設備は少し古さを感じますが、広さや使い勝手は悪くありません。管理体制も良好で、総じて住みやすい物件だと思います。価格とのバランスで検討する価値はあるでしょう。
イングス新大宮エフェリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イングス新大宮エフェリアは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
イングス新大宮エフェリアの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イングス新大宮エフェリアに関するよくある質問
イングス新大宮エフェリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イングス新大宮エフェリアの売却相場はいくらですか？
イングス新大宮エフェリアの売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩5分 近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イングス新大宮エフェリアは築18年ですが売れますか？
イングス新大宮エフェリアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。