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マンション

D’クラディア桜井

奈良県桜井市粟殿1020-3近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分
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桜井市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 桜井市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

65.87〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 桜井市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

65.87〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 桜井市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

65.87〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 桜井市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

65.87〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション奈良県 桜井市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

65.87〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県桜井市粟殿1020-3
交通
近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
35戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.87m² ～ 80.88m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
904.26m²
駐車場数
35
建ぺい率
90%・42.63%
容積率
300%・298.58%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
ブランド
D’クラディア
備考
●専用庭：あり
延床面積
2960.98m²
建築面積
385.46m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
奈良県桜井市粟殿1020-3
バルコニー面積
2.16m² ～ 16.41m²

D’クラディア桜井の物件固有情報

立地・交通

D’クラディア桜井は奈良県桜井市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分。桜井駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’クラディア桜井は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.87から80.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

桜井市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’クラディア桜井の査定では、桜井市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’クラディア桜井の過去の取引実績

直近価格

2,129万円

平均価格

1,957万円

最高値

2,480万円

最安値

1,480万円

上昇傾向（前回比 +149万円）

D’クラディア桜井の売却査定履歴です。直近価格は2,129万円、平均価格は1,957万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県桜井市粟殿1020-3

口コミ・レビュー

桜井wohner40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄桜井駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。大阪方面へのアクセスも良好で、休日に出かける際も助かります。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、病院などが揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部（廊下など）はやや古さを感じる部分もあります。

桜井駅へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。建物の古さは多少感じますが、全体的には満足しています。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKや4LDKの間取りがあり、ファミリー層でも住みやすそうな広さです。設備も基本的なものは揃っているようです。

気になる点: 築年数（2007年築）を考えると、最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されているようです。

気になる点: 管理体制や管理会社についての詳細情報が少ないため、購入前に確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桜井駅周辺は生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても魅力的です。公園なども近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 少し歩くと自然が多く、静かなのは良いですが、夜道は少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

立地や周辺環境は非常に魅力的で、特に駅からの近さと生活利便性は高評価です。間取りもファミリー向けで良いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームを検討する必要があるかもしれません。管理体制についてもう少し詳しく知りたいところです。

D’クラディア桜井の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’クラディア桜井は桜井市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分

立地の魅力

桜井市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

桜井市エリアの市場動向・資産価値

D’クラディア桜井の立地価値・将来性

桜井市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では桜井市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桜井市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

D’クラディア桜井に関するよくある質問

D’クラディア桜井の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、桜井市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

D’クラディア桜井の売却相場はいくらですか？

D’クラディア桜井の売却相場は、近鉄大阪線／桜井駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、桜井市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’クラディア桜井は築18年ですが売れますか？

D’クラディア桜井は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

桜井市エリアのマンション市場の動向は？

桜井市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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