6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、大阪市立味原小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、大阪市立味原小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
単身
61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、大阪市立味原小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、大阪市立味原小学校に通いやすいこと
単身
61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
単身
61〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
グランスイート天王寺舟橋タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩1分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分。鶴橋駅徒歩1分、玉造駅徒歩11分、大阪上本町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランスイート天王寺舟橋タワーは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約61から112.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立味原小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランスイート天王寺舟橋タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランスイート天王寺舟橋タワーの過去の取引実績
直近価格
4,823万円
平均価格
4,353万円
最高値
7,590万円
最安値
2,880万円
グランスイート天王寺舟橋タワーの売却査定履歴です。直近価格は4,823万円、平均価格は4,353万円、最高値は7,590万円です。
3,550万円
2009年11月
3,290万円
2010年5月
4,180万円
2012年2月
3,890万円
2012年4月
3,880万円
2012年4月
3,680万円
2012年5月
3,350万円
2012年6月
3,180万円
2012年8月
3,050万円
2012年11月
2,960万円
2013年9月
3,650万円
2014年7月
3,680万円
2014年7月
2,880万円
2015年3月
3,307万円
2015年3月
3,180万円
2015年10月
3,522万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
3,188万円
2015年11月
3,100万円
2016年2月
3,558万円
2016年2月
2,880万円
2016年2月
3,157万円
2016年2月
7,250万円
2016年3月
6,633万円
2016年3月
3,980万円
2016年7月
3,874万円
2016年7月
3,980万円
2018年4月
4,430万円
2018年4月
7,590万円
2018年6月
7,343万円
2018年6月
4,300万円
2018年9月
4,885万円
2018年9月
4,150万円
2019年2月
4,824万円
2019年2月
4,300万円
2019年3月
4,729万円
2019年3月
3,980万円
2019年4月
4,712万円
2019年4月
4,220万円
2019年9月
4,517万円
2019年9月
4,680万円
2021年1月
4,641万円
2021年1月
4,380万円
2021年4月
4,806万円
2021年4月
3,990万円
2021年4月
4,027万円
2021年4月
4,198万円
2021年5月
4,136万円
2021年5月
3,880万円
2021年5月
4,014万円
2021年5月
3,600万円
2021年7月
3,961万円
2021年7月
4,080万円
2021年10月
4,045万円
2021年10月
4,580万円
2021年11月
4,837万円
2021年11月
4,298万円
2021年12月
4,300万円
2021年12月
4,298万円
2022年3月
4,237万円
2022年3月
4,198万円
2022年4月
4,312万円
2022年4月
4,700万円
2022年5月
4,919万円
2022年5月
4,200万円
2022年5月
5,027万円
2022年5月
3,980万円
2022年10月
4,882万円
2022年10月
3,900万円
2022年11月
4,263万円
2022年11月
5,180万円
2023年1月
5,005万円
2023年1月
5,080万円
2023年5月
4,968万円
2023年5月
4,980万円
2023年6月
5,046万円
2023年6月
4,880万円
2023年7月
5,072万円
2023年7月
4,990万円
2024年7月
5,165万円
2024年7月
5,115万円
2024年7月
4,080万円
2024年11月
4,432万円
2024年11月
4,660万円
2024年12月
4,950万円
2024年12月
4,660万円
2025年2月
4,856万円
2025年2月
6,290万円
2026年3月
4,823万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅徒歩1分は本当に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も利用できるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。
良い点: 駅周辺は活気があり、買い物には困りません。多国籍な雰囲気も感じられます。小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあり、少し気になるときがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
駅近の利便性は他に代えがたいです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。周辺にはお店がたくさんあり、生活必需品の購入や外食には全く困りません。ただ、タワーマンションなので、眺望は期待しましたが、周りの建物も高いため、そこまで抜けているわけではありませんでした。それでも総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKなので、ファミリーでの居住に適していると感じました。各部屋の収納も十分ありそうです。ディスポーザーなどの設備も充実していました。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心できそうです。共用部の清掃も行き届いていました。
良い点: 駅からの近さは魅力的ですが、鶴橋駅周辺は独特の雰囲気があります。多国籍な方が多く、活気がある反面、少し治安が気になるという声も聞かれました。味原小学校は近く、通学は安心できそうです。
気になる点: 商店街などは便利ですが、緑豊かな公園などは近くに少ない印象です。
立地と広さが魅力的なマンションです。駅からの距離は申し分なく、大阪市内へのアクセスは非常に良いでしょう。お部屋も広々としており、ファミリー層には魅力的だと思います。ただ、周辺環境については、好みが分かれるかもしれません。静かな環境を求める方には少し騒がしいと感じる可能性もあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
グランスイート天王寺舟橋タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩1分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩1分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩1分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランスイート天王寺舟橋タワーの売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩1分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩11分 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート天王寺舟橋タワーは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
