立地・交通
グランコート富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分。富雄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
57〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
グランコート富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分。富雄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート富雄は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.26から86.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート富雄の過去の取引実績
直近価格
2,437万円
平均価格
1,901万円
最高値
2,580万円
最安値
1,371万円
グランコート富雄の売却査定履歴です。直近価格は2,437万円、平均価格は1,901万円、最高値は2,580万円です。
1,680万円
2009年6月
1,480万円
2009年7月
1,480万円
2011年3月
1,700万円
2012年10月
1,890万円
2013年7月
1,480万円
2014年2月
1,800万円
2014年4月
1,750万円
2016年12月
1,709万円
2016年12月
1,600万円
2018年6月
1,562万円
2018年6月
1,580万円
2018年10月
1,571万円
2018年10月
1,430万円
2020年2月
1,371万円
2020年2月
1,880万円
2022年2月
1,773万円
2022年2月
2,150万円
2023年3月
1,991万円
2023年3月
2,580万円
2023年12月
2,323万円
2023年12月
2,400万円
2024年6月
2,387万円
2024年6月
2,480万円
2025年12月
2,366万円
2025年12月
2,480万円
2026年3月
2,437万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅からのアクセスが良いのが魅力です。富雄北小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広場が近くには少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、快適に過ごせています。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は抜群です。共用部分の管理も行き届いており、総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気で暮らせます。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと使えます。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: RC構造なので、遮音性は比較的良好です。エントランス周りも清潔に保たれており、落ち着いた印象です。
気になる点: 築年数を考えると、建物のデザインはややシンプルかもしれません。
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩4分という近さは最大の魅力です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に便利です。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人には良い選択肢だと思います。ただし、内装や設備は古さを感じる部分もあるため、リフォームの有無などを確認すると良いでしょう。
グランコート富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート富雄の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート富雄は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。