立地・交通
リバーガーデンみなとみさきは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分。朝潮橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデンみなとみさき
3,690万3,490万4,800万3,080万3,450万3,150万3,280万2,980万2,580万3,180万3,180万3,200万3,380万3,180万3,002万3,180万2,854万2,780万3,223万3,580万3,434万2,680万2,794万3,140万2,966万3,180万3,277万2,980万3,011万3,080万3,293万2,980万3,053万2,880万2,633万2,680万2,640万2,690万2,989万2,690万2,959万3,100万2,996万2,950万2,852万2,980万2,595万2,880万2,932万2,680万2,875万3,980万3,362万3,280万2,987万3,480万3,447万4,580万3,965万3,480万3,403万4,480万4,166万4,380万4,243万4,280万4,542万3,990万3,930万4,980万4,840万5,123万4,680万4,462万4,380万4,441万4,680万4,873万4,380万4,392万4,180万4,375万3,900万3,832万4,180万4,203万3,780万3,721万
マンション
リバーガーデンみなとみさき
大阪府大阪市港区三先2丁目20-75大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 リバーガーデンみなとみさき
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区三先2丁目20-75
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
116戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.83m² ～ 110.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
3969.92m²
駐車場数
118
建ぺい率
49.72%
容積率
258.04%
分譲会社
リバー産業
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
三先小学校
中学校区域
港南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
14209.23m²
建築面積
1973.72m²
設計会社
昭和設計山田建築構造事務所前田建設工業ビーキャスト
所在地(住所)
大阪府大阪市港区三先2丁目20-75
バルコニー面積
8.60m² ～ 25.20m²
リバーガーデンみなとみさきの物件固有情報
建物スペック
リバーガーデンみなとみさきは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.83から110.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三先小学校、港南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデンみなとみさきの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデンみなとみさきの過去の取引実績
直近価格
3,721万円
平均価格
3,517万円
最高値
5,123万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 59万円）
リバーガーデンみなとみさきの売却査定履歴です。直近価格は3,721万円、平均価格は3,517万円、最高値は5,123万円です。
3,690万円
2010年3月
3,490万円
2011年1月
4,800万円
2011年5月
3,080万円
2011年8月
3,450万円
2012年6月
3,150万円
2012年6月
3,280万円
2012年12月
2,980万円
2013年1月
2,580万円
2013年3月
3,180万円
2013年10月
3,180万円
2014年9月
3,200万円
2014年10月
3,380万円
2014年11月
3,180万円
2014年12月
3,002万円
2014年12月
3,180万円
2015年2月
2,854万円
2015年2月
2,780万円
2015年3月
3,223万円
2015年3月
3,580万円
2015年6月
3,434万円
2015年6月
2,680万円
2015年8月
2,794万円
2015年8月
3,140万円
2015年11月
2,966万円
2015年11月
3,180万円
2015年12月
3,277万円
2015年12月
2,980万円
2016年1月
3,011万円
2016年1月
3,080万円
2016年2月
3,293万円
2016年2月
2,980万円
2016年2月
3,053万円
2016年2月
2,880万円
2016年10月
2,633万円
2016年10月
2,680万円
2017年3月
2,640万円
2017年3月
2,690万円
2017年4月
2,989万円
2017年4月
2,690万円
2017年5月
2,959万円
2017年5月
3,100万円
2018年1月
2,996万円
2018年1月
2,950万円
2018年2月
2,852万円
2018年2月
2,980万円
2018年2月
2,595万円
2018年2月
2,880万円
2018年4月
2,932万円
2018年4月
2,680万円
2018年9月
2,875万円
2018年9月
3,980万円
2020年11月
3,362万円
2020年11月
3,280万円
2022年9月
2,987万円
2022年9月
3,480万円
2022年9月
3,447万円
2022年9月
4,580万円
2023年2月
3,965万円
2023年2月
3,480万円
2023年3月
3,403万円
2023年3月
4,480万円
2023年5月
4,166万円
2023年5月
4,380万円
2023年5月
4,243万円
2023年5月
4,280万円
2023年6月
4,542万円
2023年6月
3,990万円
2025年6月
3,930万円
2025年6月
4,980万円
2025年9月
4,840万円
2025年9月
5,123万円
2025年9月
4,680万円
2025年9月
4,462万円
2025年9月
4,380万円
2025年10月
4,441万円
2025年10月
4,680万円
2025年12月
4,873万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
4,392万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
4,375万円
2026年1月
3,900万円
2026年3月
3,832万円
2026年3月
4,180万円
2026年3月
4,203万円
2026年3月
3,780万円
2026年3月
3,721万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区三先2丁目20-75
口コミ・レビュー
住んで2年、ファミリー層さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 朝潮橋駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。中央線一本で本町や弁天町にもアクセスしやすく、日常の移動は快適です。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園や海が近いので、休日は子供を連れて散歩したり、リフレッシュしたりできます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し距離があります。外食できるお店の選択肢も限られます。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理で安心感があります。
全体的に満足しています。静かで子育てしやすい環境で、交通アクセスも悪くありません。共用部も綺麗に管理されているので、快適に過ごせています。もう少し駅周辺に活気があれば、さらに良いと感じます。
大阪在住40代、DINKSさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、リビングでのくつろぎスペースは十分です。収納も各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数相応の設備もあり、最新とは言えません。水回りのリフォームは検討したい部分です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 三先小学校区域で、通学には便利だと思います。近隣には大きな道路がありますが、マンション内は静かです。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設が少なく、日常の買い物には車や自転車が必須になる場面が多いです。夜は人通りが少なくなります。
価格帯を考えると、広めの部屋でゆったり過ごせるのは魅力です。日勤管理で安心感もあります。ただ、周辺の利便性は少し物足りないと感じます。買い物や外食は、少し足を延ばす必要があります。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。
リバーガーデンみなとみさきの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデンみなとみさきは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデンみなとみさきの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデンみなとみさきに関するよくある質問
リバーガーデンみなとみさきの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデンみなとみさきの売却相場はいくらですか？
リバーガーデンみなとみさきの売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデンみなとみさきは築18年ですが売れますか？
リバーガーデンみなとみさきは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。