立地・交通
堺光明池駅前アーバンコンフォートは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分。光明池駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 堺光明池駅前アーバンコンフォート
2,690万2,150万3,180万2,980万1,980万2,480万3,280万1,890万2,350万2,280万2,170万2,480万1,650万2,500万2,280万2,350万2,180万2,180万2,184万1,900万1,928万1,790万1,882万2,380万2,143万2,480万2,191万2,280万1,963万2,350万2,250万2,580万2,781万2,140万2,274万2,190万2,016万2,150万2,011万2,280万2,228万2,350万2,290万2,280万2,226万2,980万3,124万2,290万2,080万2,126万2,290万2,146万3,100万3,155万2,280万2,234万2,080万1,887万1,980万1,887万2,180万2,158万2,200万2,127万2,100万2,141万2,880万2,675万3,980万3,005万5,650万5,596万5,650万5,754万2,880万2,526万2,580万2,369万
マンション
堺光明池駅前アーバンコンフォート
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 堺光明池駅前アーバンコンフォート
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前単身（投資目的）
57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
57.32〜63m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分
築年月
2007年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付13階建
総戸数
57戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
57.32m² ～ 154.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
823.68m²
駐車場数
36
建ぺい率
74.91%
容積率
598.31%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
南海辰村建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
美木多小学校
中学校区域
美木多中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「ダイエー光明池店」約50m
延床面積
4928.12m²
建築面積
616.99m²
設計会社
南海辰村建設
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1
バルコニー面積
11.00m² ～ 48.03m²
堺光明池駅前アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
堺光明池駅前アーバンコンフォートは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付13階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.32から154.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美木多小学校、美木多中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
堺光明池駅前アーバンコンフォートの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
堺光明池駅前アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,369万円
平均価格
2,521万円
最高値
5,754万円
最安値
1,650万円
下落傾向（前回比 211万円）
堺光明池駅前アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,369万円、平均価格は2,521万円、最高値は5,754万円です。
2,690万円
2009年10月
2,150万円
2009年11月
3,180万円
2010年5月
2,980万円
2010年5月
1,980万円
2010年12月
2,480万円
2010年12月
3,280万円
2012年9月
1,890万円
2013年3月
2,350万円
2013年4月
2,280万円
2013年7月
2,170万円
2013年7月
2,480万円
2013年9月
1,650万円
2013年11月
2,500万円
2013年12月
2,280万円
2014年5月
2,350万円
2014年6月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,184万円
2014年12月
1,900万円
2015年5月
1,928万円
2015年5月
1,790万円
2015年11月
1,882万円
2015年11月
2,380万円
2016年5月
2,143万円
2016年5月
2,480万円
2016年7月
2,191万円
2016年7月
2,280万円
2016年8月
1,963万円
2016年8月
2,350万円
2016年11月
2,250万円
2016年11月
2,580万円
2016年12月
2,781万円
2016年12月
2,140万円
2016年12月
2,274万円
2016年12月
2,190万円
2017年1月
2,016万円
2017年1月
2,150万円
2017年1月
2,011万円
2017年1月
2,280万円
2017年3月
2,228万円
2017年3月
2,350万円
2017年5月
2,290万円
2017年5月
2,280万円
2017年9月
2,226万円
2017年9月
2,980万円
2017年10月
3,124万円
2017年10月
2,290万円
2018年2月
2,080万円
2018年2月
2,126万円
2018年2月
2,290万円
2018年10月
2,146万円
2018年10月
3,100万円
2018年12月
3,155万円
2018年12月
2,280万円
2019年7月
2,234万円
2019年7月
2,080万円
2019年9月
1,887万円
2019年9月
1,980万円
2019年11月
1,887万円
2019年11月
2,180万円
2020年8月
2,158万円
2020年8月
2,200万円
2021年3月
2,127万円
2021年3月
2,100万円
2021年10月
2,141万円
2021年10月
2,880万円
2022年10月
2,675万円
2022年10月
3,980万円
2023年1月
3,005万円
2023年1月
5,650万円
2023年9月
5,596万円
2023年9月
5,650万円
2024年3月
5,754万円
2024年3月
2,880万円
2025年5月
2,526万円
2025年5月
2,580万円
2025年10月
2,369万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1
口コミ・レビュー
光明池大好き20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 光明池駅まで徒歩2分は本当に便利。なんばや天王寺まで乗り換えなしで行けるのが魅力的です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々のお買い物が楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば緑豊かな公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。美木多小学校も近く、通学も安心できそうです。
気になる点: 休日の駅周辺はやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 共用部は少し年季を感じる部分もあります。
光明池駅からの近さが最大の魅力で、通勤・通学に非常に便利です。周辺施設も充実しており、日常生活には困りません。静かな環境を求める方には少し賑やかかもしれませんが、駅近の利便性を重視するならおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が多く、ファミリー向けの広い間取りもあるのは良い点です。最新の設備ではありませんが、基本的な機能は備わっているようです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、内装はやや古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ対策は整っているようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で利便性は高いですが、周辺の商業施設はやや限定的かもしれません。もう少し多様な店舗があると嬉しいです。
気になる点: 車がないと、少し離れた大型商業施設へのアクセスが不便に感じます。
光明池駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、交通の便は抜群です。ただ、築年数も考慮すると、お部屋の設備や内装は現代のニーズに合わない可能性もあります。購入を検討する際は、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
堺光明池駅前アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
堺光明池駅前アーバンコンフォートは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
堺光明池駅前アーバンコンフォートの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺光明池駅前アーバンコンフォートに関するよくある質問
堺光明池駅前アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 堺光明池駅前アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
堺光明池駅前アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
堺光明池駅前アーバンコンフォートの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺光明池駅前アーバンコンフォートは築18年ですが売れますか？
堺光明池駅前アーバンコンフォートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。