ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府高石市	マンション	単身	51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
5日前	大阪府高石市	マンション	単身	51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
7日前	大阪府高石市	マンション	子育て世帯	75〜87m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府高石市	マンション	単身	51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
1週間前	大阪府高石市	マンション	単身	51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府高石市

3日前

単身

51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府高石市

5日前

単身

51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府高石市

7日前

子育て世帯

75〜87m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府高石市

1週間前

単身

51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

マンション大阪府高石市

1週間前

単身

51.3〜57m2 / JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高石市羽衣2丁目2-21

交通

JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分

築年月

2007年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

197戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

51.30m² ～ 109.86m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

主方位

南南西

敷地面積

9103.35m²

駐車場数

199

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

積水ハウス長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

高石市立羽衣小学校

中学校区域

高石市立高石中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

18826.86m²

建築面積

4078.24m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府高石市羽衣2丁目2-21

バルコニー面積

10.92m² ～ 38.82m²

ガーデンウェルズ浜寺公園の物件固有情報

立地・交通

ガーデンウェルズ浜寺公園は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分。東羽衣駅徒歩5分、浜寺公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンウェルズ浜寺公園は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.3から109.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高石市立羽衣小学校、高石市立高石中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンウェルズ浜寺公園の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンウェルズ浜寺公園の過去の取引実績

直近価格

3,053万円

平均価格

2,784万円

最高値

4,300万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 27万円）

2,950万円

2010年3月

2,950万

2,980万円

2010年4月

2,980万

3,600万円

2010年12月

3,600万

2,550万円

2010年12月

2,550万

1,480万円

2011年2月

1,480万

3,780万円

2011年5月

3,780万

2,680万円

2011年5月

2,680万

3,390万円

2011年6月

3,390万

2,998万円

2011年7月

2,998万

2,800万円

2012年1月

2,800万

2,670万円

2012年2月

2,670万

2,700万円

2012年3月

2,700万

2,880万円

2012年3月

2,880万

2,680万円

2012年4月

2,680万

2,580万円

2012年8月

2,580万

3,280万円

2012年9月

3,280万

2,450万円

2012年9月

2,450万

2,380万円

2012年11月

2,380万

2,450万円

2012年12月

2,450万

2,280万円

2012年12月

2,280万

2,670万円

2013年2月

2,670万

2,580万円

2013年3月

2,580万

2,980万円

2013年5月

2,980万

2,780万円

2013年7月

2,780万

2,380万円

2013年9月

2,380万

2,580万円

2013年9月

2,580万

3,580万円

2013年12月

3,580万

2,480万円

2014年2月

2,480万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,850万円

2014年4月

2,850万

2,750万円

2014年7月

2,750万

2,470万円

2014年7月

2,470万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,480万円

2014年9月

2,480万

2,580万円

2014年10月

2,580万

2,430万円

2014年10月

2,430万

2,660万円

2014年10月

2,660万

2,470万円

2014年12月

2,470万

2,549万円

2014年12月

2,549万

2,430万円

2014年12月

2,430万

2,415万円

2014年12月

2,415万

2,390万円

2014年12月

2,390万

2,453万円

2014年12月

2,453万

3,080万円

2015年2月

3,080万

3,042万円

2015年2月

3,042万

2,680万円

2015年4月

2,680万

2,633万円

2015年4月

2,633万

3,880万円

2015年5月

3,880万

3,734万円

2015年5月

3,734万

2,470万円

2015年6月

2,470万

2,596万円

2015年6月

2,596万

2,790万円

2015年7月

2,790万

2,648万円

2015年7月

2,648万

2,590万円

2015年10月

2,590万

2,615万円

2015年10月

2,615万

2,500万円

2015年11月

2,500万

2,521万円

2015年11月

2,521万

2,490万円

2016年3月

2,490万

2,592万円

2016年3月

2,592万

3,580万円

2016年4月

3,580万

3,639万円

2016年4月

3,639万

2,500万円

2016年5月

2,500万

2,494万円

2016年5月

2,494万

2,290万円

2016年6月

2,290万

2,542万円

2016年6月

2,542万

2,680万円

2016年7月

2,680万

2,847万円

2016年7月

2,847万

3,780万円

2016年9月

3,780万

3,690万円

2016年9月

3,690万

3,280万円

2016年10月

3,280万

3,051万円

2016年10月

3,051万

2,500万円

2017年1月

2,500万

2,460万円

2017年1月

2,460万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,532万円

2017年4月

2,532万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,498万円

2017年7月

2,498万

2,500万円

2017年10月

2,500万

2,426万円

2017年10月

2,426万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,473万円

2017年12月

2,473万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,511万円

2018年1月

2,511万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,592万円

2018年2月

2,592万

2,780万円

2018年5月

2,780万

2,672万円

2018年5月

2,672万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,649万円

2018年6月

2,649万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,484万円

2018年6月

2,484万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,728万円

2018年6月

2,728万

2,598万円

2018年6月

2,598万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,445万円

2018年7月

2,445万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,395万円

2018年8月

2,395万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,628万円

2018年9月

2,628万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,707万円

2018年12月

2,707万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,461万円

2018年12月

2,461万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,368万円

2019年1月

2,368万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,659万円

2019年2月

2,659万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,737万円

2019年3月

2,737万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,697万円

2019年3月

2,697万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,707万円

2019年4月

2,707万

2,590万円

2019年5月

2,590万

2,674万円

2019年5月

2,674万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,595万円

2019年7月

2,595万

2,700万円

2019年8月

2,700万

2,541万円

2019年8月

2,541万

3,880万円

2019年8月

3,880万

3,731万円

2019年8月

3,731万

2,630万円

2019年9月

2,630万

2,563万円

2019年9月

2,563万

2,400万円

2019年9月

2,400万

2,557万円

2019年9月

2,557万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,614万円

2019年10月

2,614万

2,300万円

2019年10月

2,300万

2,563万円

2019年10月

2,563万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,610万円

2019年11月

2,610万

2,590万円

2019年12月

2,590万

2,577万円

2019年12月

2,577万

2,390万円

2020年2月

2,390万

2,521万円

2020年2月

2,521万

2,190万円

2020年3月

2,190万

2,412万円

2020年3月

2,412万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,412万円

2020年5月

2,412万

2,590万円

2020年6月

2,590万

2,513万円

2020年6月

2,513万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,434万円

2020年12月

3,434万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,456万円

2021年9月

2,456万

2,490万円

2021年12月

2,490万

2,518万円

2021年12月

2,518万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,494万円

2022年2月

2,494万

2,780万円

2022年12月

2,780万

2,667万円

2022年12月

2,667万

3,880万円

2023年3月

3,880万

3,304万円

2023年3月

3,304万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,345万円

2023年6月

3,345万

4,280万円

2023年12月

4,280万

4,162万円

2023年12月

4,162万

3,490万円

2023年12月

3,490万

3,218万円

2023年12月

3,218万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,686万円

2024年1月

2,686万

3,280万円

2024年7月

3,280万

3,265万円

2024年7月

3,265万

4,300万円

2024年11月

4,300万

4,241万円

2024年11月

4,241万

3,080万円

2024年11月

3,080万

3,072万円

2024年11月

3,072万

2,950万円

2025年1月

2,950万

3,120万円

2025年1月

3,120万

2,980万円

2025年3月

2,980万

3,012万円

2025年3月

3,012万

3,180万円

2025年6月

3,180万

3,410万円

2025年6月

3,410万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,839万円

2025年8月

2,839万

2,850万円

2025年10月

2,850万

2,872万円

2025年10月

2,872万

3,080万円

2026年1月

3,080万

3,107万円

2026年1月

3,107万

3,100万円

2026年2月

3,100万

3,086万円

2026年2月

3,086万

3,080万円

2026年2月

3,080万

3,053万円

2026年2月

3,053万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高石市羽衣2丁目2-21

口コミ・レビュー

浜寺公園散歩好きさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと南海の2路線が徒歩圏内で便利。JRなら大阪市内へ、南海なら空港方面へもアクセスしやすい。毎日の通勤・通学に重宝しています。

気になる点: どちらの駅も快速停車ではないので、急ぎの時は少し不便に感じることもある。

周辺環境★★★★★

良い点: 浜寺公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日のリフレッシュに最適。テニスコートやプールなど施設も充実しており、子育て環境としても恵まれています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。エントランスもオートロックで安心感があります。

気になる点: 夜間や休日の緊急対応については、正直あまり頼れない面もあるかもしれない。

公園が近くて空気がきれいです。駅まで徒歩5分程度とアクセスも良く、生活する上で不便は感じません。築年数は経っていますが、共用部なども綺麗に保たれており、概ね満足しています。家族で住むには良いマンションだと思います。

高石住まい30代さん居住者 / 2024年1月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点。収納スペースも比較的ゆとりがある方だと思います。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室）は、最新のモデルではないので、リフォームを検討する人もいるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。植栽も手入れされており、マンション全体の印象は良好です。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しい。また、ゴミ置き場の管理がもう少し徹底されると良い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。羽衣小学校も近いので、通学路を考えると安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食やショッピングは車で少し移動する必要があります。

駅近で公園も近く、住環境としては悪くないと思います。ただ、築15年以上経過しているので、設備面で古さを感じる部分もあります。管理はしっかりしていますが、もう少し共用部の活気や、周辺の利便性が高まるとさらに魅力的になるかと感じています。

ガーデンウェルズ浜寺公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンウェルズ浜寺公園は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分

立地の魅力

高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高石市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンウェルズ浜寺公園の立地価値・将来性

高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ガーデンウェルズ浜寺公園に関するよくある質問

ガーデンウェルズ浜寺公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ガーデンウェルズ浜寺公園の売却相場はいくらですか？

ガーデンウェルズ浜寺公園の売却相場は、JR阪和線／東羽衣駅徒歩5分南海本線／浜寺公園駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンウェルズ浜寺公園は築18年ですが売れますか？

ガーデンウェルズ浜寺公園は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

高石市エリアのマンション市場の動向は？

高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ガーデンウェルズ浜寺公園

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